浙江在线-住在杭州网12月17日讯（浙江在线记者 盛哲徽）如果说要评选一份杭州楼市最无聊的榜单，那2017年以前的房企排名肯定能高票当选，彼时，杭州楼市的前三名一直被“绿滨万”把持着，悬念只在于滨江和万科谁拿老二。

　　不过，从2017年开始，这份榜单就变得有意思起来了。

　　2017年，入杭才5年的融创，摘下年度房企销售桂冠，一举打破“绿滨万”格局。

　　2018年还剩最后两周，摊开各家房企的成绩单，竟仍是悬念重重。争冠集团中，万科和融信打得火热，差距只在毫厘之间；年末“五虎”的排序也是扑朔迷离，阳光城暂时守在第五的位置，但身后的绿城虎视眈眈；前十的排名更是犬牙交错，每天都在发生改变。

　　从超英剧（超级英雄电影）到悬疑剧，“岁末大戏”变味的背后是楼市格局的大洗牌。

（注：本文所指排名为权益排名）

　　冠军战：万科VS融信

　　仅差1.2亿，融信后程发力有优势

　　据本网统计，截至12月14日，万科以188.6亿元的总销售额，暂居2018年房企权益榜单的头名，融信排在次席，总销售额187.4亿元，两者的差距仅为1.2亿元。

　　由于他们和第三名滨江的差距都已接近30亿元，因而不出意外，冠军难再旁落他人。

　　万科销售业绩领先，和他在良渚的重仓布局有着分不开的关系。

　　根据股权计算，其良渚主力在售的几个楼盘，未来城二三期、缦云坊、郡西澜山、大溪谷、劝学里，合计的总销售额约为73亿元，占了万科总销售额的38.7%。

　　和万科不同，作为杭州市场的“新贵”，融信的成绩则托赖于这两年在土地市场上的快速开拓。数据显示，2016年和2017年，融信共拿地14宗，为杭州房企之最。今年的几个销售主力，像创世纪、融信公馆ARC、江南学府、和光尘樾都是在这个时期拿下的。

　　万科和融信，谁能笑到最后呢？

　　先来看万科，按照推盘的节奏，万科接下来的销售主力，来自于中城汇MIDTOWN和大溪谷，但要注意的是，中城汇这个项目中，融信是直接参股的，也就是说，中城汇这个项目卖得好，对于万科争冠并没有太多实质性的帮助，真正的助力还得看大溪谷。

　　再说融信，可能加推的楼盘有杭州世纪、融信公馆ARC和沐澜，此外就是和万科、招商合作的中城汇了。

　　可以看到，相比于万科，融信可打的子弹要更多一点，也难怪融信会在他的海报上高调的打出“融信夺冠，每户送5万”这样的标语。

　　卡位战：滨江VS融创、阳光城VS绿城

　　本土双雄，一个守擂，一个攻擂

　　榜首的争夺近白热化，前五名的卡位战也是悬念丛生。

　　先说三、四名的争夺。

　　11月的时候，融创还是稳坐钓鱼台，但到了12月，原本排在身后的滨江突然暴起，实现了“弯道超越”，截至12月14日，两者的差距已被拉开到近3个亿。

　　3个亿，这个差距大吗？对这两家房企来说，微乎其微。

　　看看滨江、融创的后手，就悬念程度而言，比榜首之争不遑多让。

　　滨江这边，几个待售项目，如御品、澄品，剩下两周开盘的几率均不是很大，但在售项目中，御江南、翡翠江南、翡翠之星和卧城印象的货值均不低。

　　另外要注意的是，翡翠之星和卧城印象虽已开盘，但都还没网签，因而滨江的实际销售额还要更高。

　　融创这边，最近出货的态势非常明显，最典型的就是微风之城，12月7日、12月10日、12月14日，连续领出预售证，累计推出房源825套，货值超过10个亿。此外，臻蓝府、江南府、江南壹号院、宜和园也在加速推盘。

微风之城在一周内领出了800多套房源

　　再来看五、六名。

　　出乎很多人的意料，杭州楼市过去的老大哥绿城，在年关将近的时候，销售额还没有突破100亿元，排名也仅仅是在第六位，在他身前的是又一家闽系大鳄——阳光城。

　　相比于滨江、融创，阳光城和绿城可打的牌都不算多，阳光城后面在售的主要就是富阳的上林湖和翡丽公园了，而绿城则还有和庐、雲栖桃花源等项目可以发力。

　　十强战：龙湖VS合景

　　传统豪强或首次缺席TOP10？

　　再来看7-10名。

　　和去年的榜单对比下，会发现，除了龙湖之外，其他都是新面孔。

　　招商、碧桂园、保利。

　　这几家房企的上榜，应该说都在情理之中。

　　招商的成绩是艮北新城热度的缩影，其在板块内的几个项目，公园1872、武林郡、天悦江湾，三盘合计销售额就接近40亿元，差不多是他总销售额的2/3。


招商武林郡（摄于今年10月底）

　　碧桂园胜在楼盘多，体量大，义桥的东旭府和临浦的越溪府，两个楼盘加一起卖了有2500多套，销售额更是突破了50亿元。

　　保利能够上榜，靠的是合作项目的强势发挥，其和滨江合作的翡翠海岸，销售额直逼40亿元，和融信合作的和光尘樾、创世纪，也都是各自区域内的红盘。

　　目前，这三家房企的销售金额都已超过或接近60亿元，前十的位置比较稳固。

　　需要担心的是老熟人龙湖，截至12月14日，龙湖的总销售额为54亿元，在他身后是53.4亿元的合景泰富，差距可说在毫厘之间。

　　如果龙湖最终被反超，这将是其近五年来首次无缘年度十强。

　　房企排名，它告诉了我们什么？

　　最后，总结下今年的房企排行榜单，有这么几个特征：

　　1、 第一集团的差距变小了

　　同样是两雄争霸的局面，去年的一、二名和第三名差了约80亿，而今年虽还没结束，但一、二名却已绝难和第三名有这么大差距。

　　这说明，第一集团的几家房企之间的差距在不断的缩小，以融信、融创等为代表的一批新锐房企，已具备了向杭州老牌房企叫板的实力。

　　2、 自操盘项目是胜负手

　　销售额较去年有明显提升的几家房企，融信、阳光城、招商、碧桂园，都有成功的自操盘项目，融信有融信公馆ARC、江南学府、澜天，阳光城有未来悦、翡丽公园，招商有武林郡，碧桂园有东旭府、越溪府。

　　相对而言，今年跌出前十的几家房企，如九龙仓、金地，其自操盘项目的表现就比较一般了，这也是其排名下跌的一大要因。

　　3、供应量的大小和销售额的关联度在减弱

　　今年年初，本网曾统计过杭州各家房企的潜在供应（详见《地主家还有余粮么？一张图看懂杭州15家房企供应》一文），其中几家潜在供应量大的房企，像旭辉、金地，最终并未能进入房企排名的top10，而绿城、龙湖，表现同样也是乏善可陈，这说明供应量和销售额的关联正在弱化，随着市场热度的褪去，“库存为王”的时代已经过去。