11月底，作为杭州城东“截客王”的璟宸府，其叠墅一开盘就毫无悬念地大热。本月，该楼盘首次迎来建面约124㎡改善神户型，这对于在城东有首改需求的客户来说，无疑是巨大“彩蛋”，其得房率高达90%，可以和市面上有些建面约139㎡产品对标，直接省下客户将近百万的购房款，璟宸府当仁不让地再次发挥了截客王的作用。
那么，为什么这么多客户会青睐于璟宸府的建面约124㎡神户型呢？告诉你不知道的四大“杀手锏”。
秒杀武器1
建面124方对标的是市面上的139方
『省下的钱都可以再入宝马X7了！』
户型是和业主居住息息相关的空间，得房率高低直接影响到实际的居住面积，但璟宸府的建面约124㎡“神”到什么地步？可以直接对标市面上的139㎡！
有客户在售楼处直接拿着某楼盘建面139㎡户型图和璟宸府的124㎡做逐一空间上的对比：同样客厅开间3.9米，主卧开间3.6米，璟宸府的南向次卧开间竟然还比139㎡的多了10公分，一个是3.1米，一个只有3米。此外，建面相差10㎡的两个户型，同样都做了约7米的双面宽景观大阳台，124㎡丝毫不逊于139㎡。并且，从直观的户型图来看，两种户型的格局也是惊人相似，无非就是户型总建面大小的不同，要知道，这相差的可有10㎡。
更直白地说，璟宸府的建面124㎡相当于别人家的139㎡。的确，从数据也可以看出，璟宸府的得房率高达近90%%，而市面上有些139㎡的得房率却不到80%。如果从目前限价下的市场售价来看，璟宸府的起价在3.8万元/㎡，总价足足可以便宜近100万,对有豪车爱好的业主来说，都可以直接再预定一辆宝马7了。
令客户倾心的还有璟宸府的全景落地窗。虽然璟宸府的样板房是在一楼，但是从样板房卧室的落地窗往外看，景观是一览无余，丝毫没有阻隔，试想如果是在高层里，那种“一览众山小”的感觉还是挺震撼的。关键龙湖还是景观大师，小区的景观自然还要搭配最好的视角!
样板间拍摄示意图
秒杀武器2
4000元/㎡装修售价品质感十足
『中央空调、地暖、新风一个都不少』
限价下，杭州的市场精装减配成风，同样的装标，给出的却是不同的甚至一看就是相差几万里的装修标准，这在杭州的各个板块竞品楼盘里都能看到。当然，你不能说别人的精装不值这个价格，这就相当于一个愿卖，一个愿买。
一直以坚持做产品的龙湖大家九龙仓，对外宣称的4000元/㎡装修售价可以说是很良心了！
首先，中央空调、地暖、新风一个都不少，而且都是大牌子，如东芝中央空调系统、aldes爱迪士新风除霾系统、英国BAXI的全屋地暖系统。
同时在精装的细节上，璟宸府也是十足用心，瑞士弗兰卡大水槽、日本TOTO卫浴设备、洗漱台以金镶玉石材做台面、密码钥匙刷卡三合一的凯迪仕智能门锁、日立电梯……品牌精装水准，带来的是更胜一筹的居住改善。
据悉，本次高层精装修设计，龙湖特别邀请了国内知名的优境建筑设计团队操刀, 将星级酒店的时尚、奢华的居家理念带到精奢高层中来。并且整个装修采用港式轻奢风格，同时融入金属勾边等元素，使得整个房子更显贵气。
这些其实都是龙湖最擅长的。据悉，很多客户也是看了样板房后就毫不犹豫地“移情别恋”了，足见这个“实”装标的魅力所在。
秒杀武器3
住高层享墅区园林景观
『未来二手房标的物是叠墅』
第三个秒杀武器便是景观。虽然住的是高层，却可以享受到墅区的园林景观，并且按照璟宸府的高低配分布图，高层楼幢前面几乎是无遮挡，对于高楼层的业主而言，小区的整体景观可以一览无余，而这个景观还是墅区级的龙湖园林景观。
(园区景观效果示意图)
另外，就是未来二手房的对标物不同。作为一个低密占80%的楼盘，未来小区里高层二手房则更有想象空间。以2015年交付的滨江凯旋门二手房为例，该小区也是高低配，当时开盘售价高层90方均价在30000—35000元/㎡，多层洋房的均价在37000—40000元/㎡，而如今的二手房市场，高层房源的单价基本上都接近了洋房的价格，基本上都在在60000—70000元/㎡，有些单价甚至比一些洋房还高。
璟宸府鸟瞰图
这就是参考标的物不同而造成的，道理其实也很简单：首先，在二手房市场上，价格基本上是参考了整个小区的价格；另外，高层房源面积相对小总价低，买家在价格敏感度上也会不同，再加上龙湖制造，在二手市场上更是“香馍馍”。
秒杀武器 4
四通八达的大城东新城
『未来想象空间更有“惊喜”』
地段，永远是买房的重要考虑因素。城市在发展，地段价值也在变化。有些人会固定思维地把现阶段地段等同于未来地段价值，而眼光长远的人，却会看到一些曾经陌生地段所发生的突飞猛进变化。
这在大杭州版图中一次次上演。如滨江的房价可以对标钱江新城，如当年滨江区政府核心区望江南一期开盘18000元/㎡的均价，如今的价格体系已经重塑到6万+，而钱江新城的一些楼盘也不过如此；再比如萧山奥体板块的房价也赶超了现在的滨江核心区房价，这在当时的楼市估计都是天方夜谭，而事实上，奥体已经变成了另外一个核心区。再比如未来科技城，你能想象车程离武林广场这么远的地方，房价竟然会飙升到3万+吗?
所以，要从发展的角度去看一个区域。璟宸府所在的城东新城四通八达，演变出一个个板块，比如东城板块、七堡板块，到现在的璟宸府所在德胜板块。据悉，龙湖在整个板块连续拿了两块地，足见对这个板块的看好。再加上龙湖大家九龙仓的品牌背书，板块的腾飞可期。
火车东站实景拍摄图
另外，一个板块的未来潜力还取决于土地供应。如果板块内土地供应不多，基本上板块的发展也会遇到瓶颈；而未来土地供应充足的板块，会给你带来想象不到的意外惊喜。这个从上述所举例的几大板块不难佐证。
据了解，璟宸府4号楼建面约124㎡高层房源即将开盘，起价38000元/㎡，房源已于12月16-12月18日启动登记了，有意向的购房者赶紧抓住这次机会吧！
注:文章中所提及的面积数据，均为建筑面积（约）。
