浙江在线-住在杭州网4月29日讯（浙江在线记者 盛哲徽）过去的一个月，归纳起来就一个关键词：摇号。从4月4日细则发布，到4月25日晚间首个摇号楼盘和家园开盘，杭州楼市用一个月的时间，为将要到来的“摇号时代”打了个样。
伴随着摇号的出现，楼市出现了一些新的变化：供应锐减，新房成交同比去年大跌；二手房博弈氛围渐浓，买卖双方齐齐观望；商业地产和环杭区域的新房，因不用摇号，热度陡增。
作为一个新事物，摇号的出现肯定会遭来质疑，然而这种关乎民生的政策本就不是一蹴而就的，它也需要摸索的过程。大幕已开，未来已来，不管怎样，积极适应总好过抱怨蹉跎。
“银四”凉凉
一手房成交同比暴跌39%
3月28日，杭州出台“公开摇号”买房政策，同时也暂停了新的预售证发放。受此影响，4月的杭州楼市，出现了长达十多天的住宅供应真空。本网数据显示，截至4月底杭州市区（不含富阳、临安，下同）新增的商品房总量仅为4523套，远低于3月的6561套。
供应跟不上，期待中的“银四”也就“凉凉”了。据统计，4月杭州市区一共就卖了9138套房子，环比3月下降8.5%，同比去年4月更是暴跌了39%。其中，住宅成交仅为4494套，在总成交的占比还不到五成，刷新了近4年（2015-2018）4月住宅的最低成交纪录。
和新房一样，二手房市场同样能感受到来自摇号的影响。4月初，杭州二手房市场曾迎来了一波罕见的“8连涨”，自4月5日开始，至4月12日结束，成交逐渐走高。结合3月末二手房市场的翘尾行情看，在摇号细则落地之初，政策引发的“末班车”效应确实是存在的。
数据显示，截至4月底，杭州市区二手房共计成交9854套，和去年同期基本持平。
与此同时，买卖双方博弈的氛围渐浓。买方观望等待，卖方涨价惜售。有中介反应，相较于今年年初，最近两个月带看一次成交的情况越来越少，往往要回访三四次才能成交。
由于摇号打破了旧有的游戏规则，商业地产和杭州周边市县的房地产市场，趁势而起。滨江区的某个酒店式公寓，看房人数激增，两天卖了40套房子，是以往周末成交量的四倍。而在和杭州接壤的海宁、柯桥、诸暨、德清，一大批投资客正在疯狂的买买买。
城东强势，临安遇冷
土地市场两极分化
受摇号新政的冲击，一些板块的预期发生变化，土拍市场呈现出严重的两极分化。
4月12日，春节后主城区首次出让宅地：九堡、艮北和三堡各一宗。九堡地块率先成交，25720元/㎡的楼面价刷新板块新高；随后的三堡宅地更猛，43929元/㎡的成交楼面价，一举成为杭州史上单价第三贵的宅地；稍晚成交的艮北宅地，楼面价也高达28866元/㎡。
和城东一样火爆的还有塘栖，在本月最后一个土拍日中，塘栖的两宗宅地表现突出，溢价率均在30%左右，其中富特带钢地块13308元/㎡的楼盘价，更是创下了塘栖镇的地价新高。
相较于城东、塘栖，临安就冷情多了。五宗宅地，两宗流拍，青山湖租赁地底价成交，天目医药港单元宅地只加价100万就草草结束，仅有临安市区的锦北宅地溢价9%低价成交。
作为一个潜在供应大，但本地市场消化能力弱的板块，投资客一直是临安楼市的重要支撑。有数据显示，去年一年，临安成交的新房中有6成以上是被外来投资客买走的。摇号之后，板块的不确定性增加，而环杭小城市的兴起又分流了大批投资客，这直接影响了房企的预期。
大江东旭辉宝龙东湖城登记现场
新规效应仍需检验
细则内容有待完善
客观来说，从4月4日细则落地至今，摇号对于楼市还是起到了较为良性的导向。
“炒号子”、“关系户”等楼市乱象不复存在，“无房家庭”倾斜条款的存在，为一些既不能支付全款，又没有关系的刚需购房者送上了希望。而从已经开盘的和家园·臻园、融创金成·未来海看，摇号也没有像南京、成都等城市一样，出现万人哄抢，中签率不到10%的情况。
当然这些影响都还是暂时的，并不能保证未来不发生改变，事实上，摇号政策本身确实还存在许多不明朗的地方，比方说无房家庭的倾斜比例，从目前的情况看，绝大多数楼盘的倾斜比例为30%或40%，但是也有一些楼盘只有不到20%，这个比例是怎么确定的？
再比方说，细则中未提及摇号购房的首付比例和付款方式问题，怎样保证杭州不会像其他城市那样，出现高额保证金、超短交款时间等开发商针对摇号的钻空子手段？
另外要注意的是，无论是和家园还是未来海，严格来说它们都不算是刚需楼盘，因而以它们为样本来推导杭州不会出现低中签率，是非常勉强的。
就在几天前，大江东的旭辉宝龙东湖城截止登记，近3000组报名。这意味着，东湖城此次推出的180套住宅(含3套限制房产)，几乎要面临16个人抢一套的局面。因而不出意外，杭州的平均中签率将大幅下降。
任何新生事物都不是一蹴而就的，对于摇号我们理应给予更多的宽容，但是也应该看到，摇号不是万能的，不能对它有过高的期待。不管怎样，游戏规则已经改变，对于置身其中的人们来说，要做的就是尽快去适应规则，寻找规则下的机会。
