浙江在线-住在杭州网1月9日讯（浙江在线记者徐文罡）如果说到杭州老城门、环城线以内的新房子，“凤起潮鸣”是很多人会提到的，然而近10万/㎡（高层）的价格，让普通人望而却步。
现在，类似地段、东河旁边，也有这样的新房要出售，价格只有凤起潮鸣的一半都不到。
然而这批房子比凤起潮鸣“大”了近20岁，数量也有限，只有75套。
它就是木庵小区。
地段：比凤起潮鸣更靠近市中心
最近，有网友爆料：木庵小区有75套房子将被拍卖。这个小区在环城北路以南，东靠东河。按照武林广场为市中心的观点，它的直线距离比凤起潮鸣更近。
小区是在1998年左右建成，换言之，这些被拍卖的房子其实已经空置有20年。
（木庵小区位置图，小编制作 仅供参考）
为什么会空置？
据小编了解，木庵小区原本拆迁安置储备房，分属于各个当年负责拆迁的政府主体单位。
首批入住的居民就是原来住在六公园一带的住户，因为当初利星广场、凯悦饭店的建设被拆迁安置到了木庵小区。
这批房子已经完成手续可以买卖。
（木庵小区，小编摄）
由于一直没有住过人，所以理论上这些房子都还算是“新房”。
按照转让单位的说法，这批房源属于70年产权，缴纳了土地出让金后，产权从头算起。拿到产权证后，可以直接转让交易，没有附属条件。
也就是说，即使现在买进，也还能拥有完整的70年产权。
3.5万/左右的价格，基本持平周边二手房
带着好奇，小编特意去了一趟木庵小区。从体育场路浙江日报出发，步行大概5分钟就到了。
（小区入口，小编摄）
小区内一共有10幢楼房，除了靠近小区南门的5幢外，都是不架空的无电梯多层楼房。而这次拍卖的房子主要集中在6、7、8、10这四栋，其中8栋的空置房最多，有26套。
走了一圈，小编发现无论是在小区外围还是小区内部，绿化都做得很好，所以即便地处市区中心，但在小区里依然有一种静谧之感。
（小区内景，小编摄）
根据拍卖信息，这75套空置房将分批次进行拍卖，首批推出房源28套。
其中，最小面积的是37方，底价133万元；最大的户型是76方，底价285万元。
至于小区及周边的二手房价格，包括旁边的水星阁，近期成交价大概在4万左右，挂价普遍在4万以上。但是二手房交易都有税费和中介费，显然这批房子是不需要的。
值得注意的是，小编还在小区内发现了另外一份新近贴出的拍卖公告，似乎与之前网友爆料的消息中并不是同一批房子，根据公告来看应该是四川某公司之前在木庵小区购置的资产现在准备转卖。
（公告截图，小编摄）
会有人愿意买吗？
在小区内，小编还发现了不少“同行者”，他们也是听闻木庵小区空置房拍卖的消息前来看房的。
“这里位置是真的好哦。公交车也多，走几步就是5号线的宝善桥站。基本什么都不缺。”年近五、六十岁的方大爷说道，“而且离我儿子工作的地方也近，住到这里真的方便很多。”
“我就是顺路过来看看，地段确实蛮好，说说也是70年产权，但其实就是‘老破小’嘛，还没学区，我觉得这个价格贵了。”带着孩子的赵阿姨摇着头说。
（小区内景，小编摄）
显然，支撑这批房子的最大优势是地段和配套，对首次置业，总价承受能力低的人购房者而言，是不错的选择。
然而相比很多“老破小”，这一带小区的学区优势并不明显。
或许，对因机场轨道拆迁的朝晖一区、武林门新村的住户来说，是个不错的选择。
竞拍方式
本次拍卖实行在线一房一价方式进行竞拍，需要提前报名。
一、时间安排
交易时间：本次28套房源将于2019年1月18日上午9：00至下午3：00（延时阶段除外）在杭州产权交易所旗下产金所网站（产金所网址：www.chanjs.com）进行公开交易。（具体转让流程详见杭交所交易公告）
二、交易特别情况说明
1、受让方应完全符合国家及杭州市规定的购房条件（属于住宅限购房产）。
2、可银行按揭， 50平方米以上房产指定银行为杭州银行市民中心支行； 50平方米以下房产指定银行为交通银行浙江省分行营业部，用商业贷款需提前获得银行核准。
3、意向受让方须按规定在线办理报名手续，并以注册用户本人名义支付相应交易保证金（保证金30万元/套）。通过银行汇款向指定账户交款（不支持现金与转帐支票），须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午4：30前登录产金所网站完成交易保证金的确认付款操作。
三、联系方式
安居公司营销策划部：87555155，87555150
联系人：赵晓、斯雯
杭交所：85085594，85085583
联系人：小叶、小奚
