浙江在线杭州7月6日讯（浙江在线记者 章卉）作为我国经济最具活力的区域，长三角城市群正朝着建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群的目标稳步向前。以上海、苏州、杭州、南京、无锡为代表的热点城市，凭借广阔的发展前景不断吸引人口流入，使得长三角城市群在居住市场特别是租房市场爆发出巨大的发展潜力。
近日，58集团正式发布《2017-2018长三角城市群租房市场报告》，从该区域总体情况、住房租赁政策发展、租赁市场供应情况、品牌公寓市场现状、机遇与挑战等角度切入，通过系统的调研、详实的分析、精确的数据，全方面、立体化展示长三角城市群租房市场情况。该报告有助于深入研究并把握该区域租房市场走向，为政府相关决策提供帮助、推动人们更好实现安居。
政策利好、经济增长推动租赁市场不断爆发
58集团《2017-2018长三角城市群租房市场报告》指出，长三角城市群目前是引领全国的世界级城市群，不仅整体城镇率高达68%、人口占全国11%且还在不断增长，GDP更以10.3%平均增速领先全国。整体经济活跃、城际交通等配套完善吸引大量人口涌入，上海外来人口数量达近千万，占常住人口的比值超四成、苏州35%是外来人口，激发长三角区域租赁市场的活跃度。如何更好地满足这些需求成为促进经济持续增长、保持城市活力的关键。
58安居客房产研究院监测信息显示，为更好地满足长三角租赁市场的需求，各大重点城市积极出台利好政策，引导市场加大租赁供应，保障住房租赁市场平稳发展。除了长三角的南京、杭州、合肥是国家住房租赁试点城市，杭州、合肥面向人才也推出了不同程度的租赁住房补助。
在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”住房制度和各大城市自身政策利好下，长三角重点城市纷纷将住房租赁用地的供应纳入规划，58安居客房产研究院统计数据显示，上海“十三五”期间计划供应 1700公顷租赁住宅，而目前长三角重点城市中有5城已推出51幅租赁住房用地。其中上海推出的幅数最多，共计32幅，杭州也有8幅租赁住房用地拍出。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，在上海拍得这些住宅租赁用地的房企大都有着国资背景，且大部分均以底价取得，从实际的楼板价来看与周边住宅相比有较大优势，这些项目建成进入市场后，或将对平抑周边的房价及租金产生一定的积极影响。上海采用“国家队”方式大量在园区以及新城住宅区布局租赁房源的方式值得其他城市借鉴，这一做法综合考虑了三方面因素，第一方面，国家需要保证租赁土地的供应，第二方面，要保证土地上租赁房源的开发和运营者可以有合理的收益保障；第三方面租金要尽可能低于市场水平。
上海租房访问量稳居首位 杭宁苏租房市场有巨大潜力
在住房租赁市场政策扶持及人才政策的刺激下，市场需求正在发生着变化。58安居客房产研究院数据显示，上海租房发布量在2018年上半年以绝对领先优势在长三角城市群位居首位，是第二名杭州的2.7倍。与2017年上半年数据相比，2018年上半年各城市的租房发布量均有不同程度上涨，杭州、南京同比发布量上涨近五成。
长三角城市群经济发展成熟、外来人口数量相对较高，进一步推动租房需求的高涨。根据58安居客房产研究院统计的2018年上半年各城市租房访问数据，上海以绝对优势领先长三角各大城市，杭州、苏州、合肥、南京、宁波、无锡等城市的租房访问量处于第二梯队。而从2018年1月到6月的月度走势来看，2018年3月为上半年租房需求最高峰，春节后大量人口返城带动租房需求走高。
在长三角城市各城市租房需求存在差异的情况下，租金价格段需求差异也较大。58集团《2017-2018长三角城市群租房市场报告》数据显示，长三角的十大重点城市中，近五成租客选择人均租金范围为500-1000元/月、1000-1500元/月的房源，占比分别为27%、21%。上海、杭州对于人均租金在2000元/月以上房源的需求量占比均超过40%，明显高于其他城市，这与长三角城市群中不同城市人们的经济水平及生活品质要求有一定关系。
根据58安居客房产研究院的区域监测数据，上海租房需求量最高的区域为浦东新区，其次为闵行、松江、嘉定等外环外且外来人口较多的区域。杭州租房需求量最高的区域为江干区，其次为萧山区及西湖区；从租房信息发布量来看，最高值依然位于江干区，但西湖区的租房发布量远高于萧山区。
30㎡以下小户型品牌公寓受到热捧
58安居客房产研究院统计数据显示，长三角城市群中，租客对小于50㎡的房源需求量占比为52%，面积段越大的房源，租客需求量越低。从不同城市的表现来看，上海、杭州、南京、宁波等城市对于50㎡以下小户型的需求量明显高于其他各城。
在长三角租房市场整体爆发的背景下，品牌公寓也取得了长足的发展。从城市来看，上海、杭州、苏州、南京、合肥五城中，2018年上半年上海的品牌公寓访问量及信息发布量均明显高于其他城市。而杭州、苏州品牌公寓需求量较高，但从房源信息发布量来看，并不能很好的满足租房需求。此外，从月度走势来看，五城品牌公寓访问量峰值出现在节后返程和毕业季两个阶段，部分城市在毕业季期间对品牌公寓的需求热度高于节后返城时段，年轻的毕业生更追求居住环境的舒适性，更愿意选择租住条件更佳的品牌公寓。
《58集团2017-2018长三角城市群租房市场报告》显示，长三角重点五城超过75%租客对于品牌公寓的需求集中在人均租金1000-3000元/月的价格段，这与普通租房的价格段需求有明显提高。上海、杭州对于1500-3000元/月的品牌公寓需求量较高，苏州、合肥则更青睐1500元/月以下的房源。长三角重点五城租客在选择品牌公寓面积时偏爱小户型，70%租客青睐面积为10-30㎡的房源，50㎡以上需求占比仅6.6%。
张波认为，随着长三角经济高速发展和人们收入水平、消费水平的提高和人们住房观点的转变，租客对于居住条件有着更高要求，品牌公寓以地段较好、配套丰富、服务优质等优势越来越受到欢迎，未来市场前景十分广阔，将吸引大量房企进驻品牌公寓领域，加大市场供应。
58集团《2017-2018长三角城市群租房市场报告》指出，租房需求与各城经济发展情况呈正相关，经济高速发展吸引外来人口涌入，同时带来大量租房需求。不同城市或区域经济发展水平、人们收入水平、城市地理位置、交通及房源品质对租金产生了直接影响。相信随着租赁供应的持续增加及“国家队“的入场，未来长三角地区租赁市场供需将逐渐走向平衡，租金也将趋向合理化。
