昨天下午六点左右，银行已经关门，营业厅内还有不少人排队。 记者 叶怡霖 摄
原来余杭两大红盘开放登记
有分析说报名人数破万 要求验资 还要求冻结资金
冻结资金是否违背摇号政策？业内看法不一
“融信澜天和华夏四季这两个楼盘报名人数登记人数预计要破万。”
昨天，杭州朋友圈里都在转发一张图，未来科技城海创园内的某银行门口，排了一支长长的队伍，一眼望不到头。有网友反映，他们其实都是华夏四季的登记客户，根据开发商要求，到指定银行来办理验资手续并冻结资金。
融信澜天和华夏四季，一个位于良渚，一个在未来科技城，都是被市场非常看好的“红盘”，均于昨天开放登记，一直到27日。
除了未来科技城海创园内的这家银行，两个楼盘指定的验资服务银行，还有好几家。
昨天，市民张女士给快报热线85100000打来电话，说中午那会儿，甚至有位年轻女性在教工路某银行门口排队排得晕倒了，也是华夏四季的登记客户。
记者现场直击：
银行下班关门 卷帘门外还伸进一只脚
“让我进去吧 马上就轮到我了”
张女士说的银行位于教工路，下午六点，早已过了银行的下班时间，但记者看到营业厅内仍排有长队，还有将近二三十人在办理业务，但是保安已经将大门关闭，只出不进。
据现场工作人员描述：白天大堂内人非常多，同事们忙了一整天。大概到了中午，有位女性客户在排队过程中身体突然不适，但并没有张女士说的晕倒，当时在场工作人员赶紧让她坐下，帮忙照顾，她休息了一会儿就好了。
记者下午还到了未来科技城海创园排长队的银行，只见门上已贴着一张“温馨提示”，大意为：来办理“华夏四季”摇号验资服务的人很多，如果你拿到了比较靠后的号码，最好明天再来，我们将设立专门的窗口为您处理。或者，明天再来拿号重新排队……
旺盛的人气，也吸引了很多房产中介。
就在记者读告示的时候，现场有位房产中介向一位中年男子套起了近乎：
“先生是来摇号的吗？”
“是。”
“如果没有摇到的话，有没有看二手房的打算呢？”一边说，中介一边热情地递上了名片。
男子有点生气，提高了嗓门：
“你怎么知道我摇不到！我还没摇呢你就说我摇不到！”显然，这位先生觉得中介的话不吉利，触了霉头。
“报名的人多嘛，摇到的概率比较小。”中介讪讪地说。
“5％的概率还小吗！？不小了！”男子的声音再上一个八度，场面一度临近爆发。
位于未来科技城海创园的这家银行，距离“华夏四季”直线距离只有三公里左右。银行工作人员说，早上七点多，门口就有不少人在排队，刚上班没一会儿，就发出了200多张号子，下午四点记者去拿号的时候，已经是第760号，与此同时，办理验资的队伍才排到第220号。
现场有对小夫妻也来办理验资，由于来晚了，才拿到600号，工作人员劝他们不要再等了，今天肯定办不完，建议明天早点来，重新排。
“真的要摇这个盘吗？听说已经有两万多人报名了。”老婆说。
老公一脸苦相，不接话。
下午五点，银行关上大门，只出不进。记者要出去，保安只得打开侧边的卷帘门，可门才拉开一点点，一只脚就飞速从门外伸了进来：
“师傅，我是300号啊！马上就到我了，让我进去吧！”
区位优势和价格优势
造就杭州楼市的两只“当红炸子鸡”
华夏四季，位于大热的未来科技城板块，周边有浙大一院、学军中学、人大附中、地铁3号线、5号线（五常站距离项目约400米）、水上巴士、快速公交6号线、杭州西站、机场等一系列医疗、教育、交通的规划。
价格也很诱人，精装修均价为26105元／平米，要知道2016年时，它旁边的北大资源未名府，毛坯单价已冲上三万。
融信澜天，位于良渚区域，地铁二号线旁，约500米生活半径内，汇聚永旺梦乐城、中青文化广场（在建）、奥特莱斯（规划）等大型综合体。它旁边的万科未来城二手房价已经达到三万，而融信澜天的新房均价仅18460．88元／平米，也就是说，只要买到，就每平方米赚到1万2。
区位优势、价格优势，给两个楼盘带来了超强人气。
有业内人士分析，华夏四季和融信澜天很有可能成为杭州第一批“万人摇号”的楼盘，由于银行处理过程仍需时间，所以刚开放报名的第一天，说“破万”还有些过早，但是这两个盘之前的蓄客很可能早就破万了。
要登记去摇号
必须先验资并冻结部分存款
但要去摇号并没那么简单，两个楼盘都要求报名登记必须先去冻结一部分房款。
融信澜天要求：无房无贷记录客户，存款冻结金额为50万；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万。存款冻结时间截至摇号公示当天，如提前自行解冻，视为自动放弃摇号。
而华夏四季要求的数额略有不同，分别是：60万、120万、200万。
一笔资金的冻结证明，银行只会开具一张，开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用”。也就是说冻结后的验资资金，只能用于一个楼盘的摇号登记。直到该楼盘摇号结束后，购房者才能将这笔钱解冻挪作他用。
验资是一个复杂的过程，不单需要开户，还要资金转入，并做冻结，因此只能在柜台上操作。
鉴于昨天排队验资冻结资金的人甚多，昨天位于教工路的那家银行告诉北高峰记者，他们接下来会增开柜台，由原来的3个柜台增至9个柜台同时办理。周末也会增开至6个柜台，并随时准备着，根据人流量再增加柜台。
同时，做好客户引导。分行会增派保安维护队伍秩序。
分行内还将配备充足的水、药品和食品，随时提供给有需要的客户。分行还会加派人手，由工作人员在旁边流动服务，做好客户温馨提示，指导业务办理要求。
北高峰记者也提醒大家，就记者昨天的走访情况来看，每个网点一天能消化的办理名额最多不超过400个，建议有意向摇号的购房者早点去银行拿号办理。
另外，融信澜天和华夏四季指定的银行当中，有两家重合。那就去这两家开证明，是否就能一石二鸟，两个盘都去摇？
并不是这样。一个银行的证明不能两次使用，也就是说，一个楼盘只能用一张冻结单。
另外需注意，融信澜天的预审，必须将征信、查档和其他证明一起拿到银行，让大堂经理预审，审核通过，才能开始交钱拿存单。如果有信用贷在身上，建议都要及时还清，否则不会通过。
如果所有证明都顺利地拿到手了，也可以通过网上报名。这两个楼盘都开通了网上提交资料的报名通道，购房者可注意一下。
冻结资金是否违规？
业内人士众说不一
80后吕先生，昨天赶去融信澜天指定的某银行做资金冻结，妻子和他商量，要不要再去试试华夏四季？
“作为刚需，手上的钱就那么多，两个盘同时摇的话，又都要冻结资金，我只能去借钱了。”
冻结资金这样的验资方式，给像吕先生这样的刚需购房者带来了不小的麻烦，也就是说，他们一次只能认准一个，降低了摇中的几率。
那么，开发商要求冻结资金，是否符合法律要求？
浙江东鹰律师事务所高级合伙人陈钟表示：虽然不违背法律，但是违背了摇号政策的初衷，导致了市场新的不公平。
如果按照《商品房销售管理办法》来说，在签订买卖合同时，卖方可以向买方要求收取一部分订金，不过订金不得超过房款总价的20％。但是就摇号报名来说，只是意向登记，还未进入商品房买卖环节，只是获得一个购房资格，所以不能依据《商品房销售管理办法》的规定来衡量。
而且，在杭州市的摇号政策当中，只要求购房者提供身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明这四种，即可参加摇号，并没有要求冻结资金。
“摇号政策本身是为了维护房产市场的公平，但开发商目前这么做，导致了新的不公平。这样做，降低了资金有限的人（大多是刚需）的购房机会。”
但也有人持不同意见，认为如果不冻结资金，那么登记的人数更多，会使刚需客户摇中率更为降低。
