明者因时而变，知者随事而制，把握机会在购房时显得尤为重要。纵观近日杭州以及环杭区域楼市，最火热的楼盘当属朗诗·蔚蓝街区，不但热销长红，收官在即的消息一经传出，就引得杭州与周边购房者摩拳擦掌伺机而动。
阅遍环杭区域，海宁更胜一筹
随着杭州开启“限购+摇号”时代，环杭州都市圈的楼市，正迸发出不容忽视的激情，尤其是与临平、下沙接壤的海宁。与柯桥、诸暨、安吉等环杭区域相比，海宁地理位置更靠近杭州，拥有下沙、乔司、九堡等城东自然导入人口基础。另外，随着杭海城际轻轨、“下沙-长安”智轨等交通路网的完善，海宁占据现在及未来杭企产业转移优势及规划空间，拥有未来人口红利机遇，海宁接收更多杭州购房群体的外溢已成趋势。
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而从城市规划考虑，海宁早在2001年就开始启动实施“接沪融杭”战略，最近，海宁提出了一个“不是杭州，就在杭州”的全新口号，主动求变谋划融杭新作为，以杭州第十一区的规划战略来定位未来融杭决心，因此区域发展潜力巨大，前景可期。
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朗诗·蔚蓝街区，开盘即罄红动全城
回顾朗诗·蔚蓝街区9月4日首次开盘，海宁、下沙，甚至是外省的有意客户，纷纷到访咨询下单，部分客户更是深夜回访、全款下单，首开即罄，场面火热。
项目之所以能收获这么多购房者的青睐，除了项目所在地的区位潜力，“品牌房企+品牌物业+改善定位”的价值内涵，也是非常重要的原因。首先，朗诗作为中国地产百强，深耕地产行业18年，也是海宁长安少有的具备全国性开发经验的品牌，而朗诗物业对于不动产增值具有非常大的保驾护航作用，据一期客户反馈，在杭州，朗诗物业服务楼盘所在的区域，朗诗口碑排名前三。
朗诗·蔚蓝街区样板房实景图
而从改善定位方面来说，目前市场上以70-90㎡为主力户型，但是朗诗·蔚蓝街区以改善的理念服务刚需，对比相似总价、首付基础的竞品户型，提供多出20㎡的建筑面积，2个卫生间起步，住的更舒适、舒心，能够保障未来5-10年的居住要求，未来改善置换成本也更低更轻松。
朗诗·蔚蓝街区107㎡户型图
合理安排购买方案，冻资才是王道
冻资验资，是作为有效申购的证明，同时更是一种及时获取销售信息的保障，这一点，九堡的赵女士深有感触，朗诗·蔚蓝街区首开当天是周二，双休日她再过去的时候，房源基本没有剩余，且前期认筹优惠取消，像她这样的后期到访客户，房源和优惠选择空间小，甚至个别户型一点选择机会都没有，这也让她一度非常后悔。
如今，朗诗·蔚蓝街区二期开盘在即，同时也是清盘，对于项目意向购买者来说，冻资等开盘通知，才是最稳妥的方案，价格合适就买，不合适就退。
朗诗·蔚蓝街区样板房实景图
投资客的养成之道：入手大户型最明智
如果2015年之前，投资房地产肯定是选择低总价、低单价、小户型，但是自从国家全面实施二胎政策，未来的二手房，基于二胎需求的大空间户型成为了主要需求，
2016-2017年，杭州房价暴涨，以钱江新城为例，单价从4万上涨至7万；其他区域，小户型从2.5万上涨至4.5万，上涨180万。但是要拥有地位、稀缺的教育资源、地段，高净值人群还是对钱江新城的大户型更为热衷，因为买到高价值区域的稀缺产品，也是高净值或者改善人群的刚需。投资大户型，重点在于投资其区域的稀缺，何况它只占用一个购房名额，随时可以再追加投资，这也是一些投资客投资高总价的房产原因之一。
当下购买环杭自住或者因工作搬迁至环杭区域的年轻人，普遍23-28岁左右，他们未来3-5年的需求，将以四房作为首选，尤其是三卫双套房的私密户型。而这正是朗诗·蔚蓝街区受到追捧的原因，未来的二手房市场，蔚蓝街区的大户型将展现出蓬勃生命力。
朗诗·蔚蓝街区样板房实景图
从投资角度来说，目前一套135㎡四房购置成本并不算高，但之后臻稀难觅，即便有新品，也要按照未来1万的地价，综合考虑大户型的购置成本，大概220万起步，仅仅经过2-3年，自住就要再增加40万的成本，投资则相当于提前布局，获利40万；如果现在买了大户型，未来至少不需要在长安换房改善，如果届时想换到杭州、临平等其它区域，换房成本也大大降低。
朗诗·蔚蓝街区135㎡户型图
楼市发展过程中，每一次的涨跌转换中，其实都蕴藏着财富的机遇。而在股市急冻、汇率下跌的当下，将货币转化成固定资产，无论是从抗风险还是从未来回报的角度，都是明智之选。
据悉，朗诗·蔚蓝街区目前进入收官阶段，最后两栋即将加推，建面约100-135㎡奢适华宅，时代礼献，限席争藏！
