伴随阵阵沁心的桂香，杭城渐入秋凉。同样夹带些“凉意”的，还有杭州的楼市。
例外
不过，凡事都有例外。
这个例外出现在有着「钱江新城2.0中央生活区」板块美誉的艮北新城。
十月黄金周之后，天悦江湾与公园1872两个城东新盘显然拿到了十月楼市的主场权。
11日，天悦江湾迎来首开，赢得了开盘热销近100%的好成绩。伴随天悦江湾的大热，公园1872的首次开盘接踵而至，并于当日售罄。相比萧山、滨江等板块约50%的销售情况，越秀与招商强强联合的这两个新盘像双王炸，打破了楼市的沉寂与冷静，令业界咋舌。
在楼市整体下行的杭州市场，天悦江湾与公园1872的双双告罄，可以说得上是「现象级」的。天悦江湾因各宗原因，开盘日放在了周四的晚上，尽管没有「周末效应」的“助攻”，但购房大军并未“缺席”。这也透露了楼市圈的一些铁律：好板块与好产品才是最好防守。
▲区位效果图
透视
显然，这个例外，不是意外。
可以说，天悦江湾与公园1872的热销是杭州楼市一场关乎「天时与地利」的较量。
绕过购房者，单从开发商的角度来说，开盘时间遇到了市场「冷静期」，考验就自然变得严峻起来。少了有“大好环境”的「天时」护体，恰是各楼盘拼「地利」与「实力」的时候。
再一次搬出李嘉诚的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。天悦江湾所在的艮北新城，享受了不可复制的「地利」之要。
G20之后，全新杭州的城市价值初步搭建完成，国际化城市地位与价值已然确立。立于杭州主场的城东，就抢占了国际都会进程的「优先权」。伴随钱江新城宅地出让的殆尽，钱江新城2.0的地段价值昭然若揭。这样的城市土壤，生长出的不仅是盈利能力，还有稳定力。
你可能也发现了，整个钱江新城2.0腹地楼盘的价值与价值是坚挺的。天悦江湾与公园1872的首开之战，用事实验证了艮北新城的强大的应市力与抗跌性。
▲图片来源于网络
踩点
必须得面对的一个现实是：价值已显现的核心区域供地明显放缓，拿地难度已经大大增加，作为新一线城市的杭州，未来土地价值的向上生长是长期趋势，也是必然的发展。
理性地说，市场的冷热是有周期性的，但是城市的定位、土地的价值以及市场的供需是很难颠覆和重置的。就是说，未来要拿到像艮北新城这样的热门板块的“入场券”代价只会越来越大。
而此刻，媒体舆论普遍叫冷的环境下，引发了一大波投资购房者的观望情绪，这也进一步提升了刚需、刚改客群的摇号中签的概率。
之前火爆行情下，“只要有价位差不多的房子可以买，不管合不合适就咬牙买了”的“盲购”情况，骤然减少。从万人抢房到数百人选房，如今踩着这波行情入市的购房者，享受的是一个更理性、更友善、更明朗的“绿色通道”。但必须清楚，这个“绿色通道”有效期已经不长。
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房缘
和“碰到什么样的买房时机”一样，要看缘分的还有“你会遇见什么样的房子”。
享受TOD的交通红利，坐拥“豪华套餐”式的城市配套，毗邻杭州首个李宁公园，拥有城东首个高标私人会所「天悦荟」，流淌世界豪宅的设计基因……作为艮北新城的新奢人居先行者，天悦江湾的“含金量”很足，这也难怪开售前市场对其单价预估逼近5万。
当40200元/㎡（含精装）的单价一出来，购房者们很清楚，这一次他们手上拿到的是一张有机会享受绿色通道的「门票」。“碰巧撞到天悦江湾的开盘，正好都符合自己的需求，价格也理想。”价值高于价格的天悦江湾，用“各方面都无可挑剔”的高居住性能，让房子真正回归到居住属性。
上一波的炙热首开，也印证了天悦江湾113㎡、128㎡、139㎡三大户型的魅力。11月的加推，如果能有幸手握入场券，谁也不愿错过这份天赐「良缘」。
▲样板房实景图
