如果站在杭州房价地图上，以武林广场为原点画一个圈，你会发现一个神奇的现象：同样20分钟车程内，向西是均价即将冲破3W的未来科技城，向东则是早已跃上3W+的城东新城……
向南就更厉害了，均价4W+的国际滨区政府，以及即将捅破4W的宇宙中心奥体……这价格，怎么看，都不是一个普通刚需能够承受的。
【奥体中心-图源于网络】
唯独向北，这里的房价却依旧保持在1W+。以难得一见的价格洼地，留住了广大刚需一族安家杭州的希望之光。这个地方，叫崇贤新城，距武林广场直线距离仅约12公里。
然而，随着城市格局的提升，迈入大都市生活圈居住时代的杭州，多核发展让板块之间的差距逐渐缩小，随之而来的，是板块房价价差的缩小。像崇贤这样的价格洼地，正在消失。
【崇贤新城规划鸟瞰图-图源于网络】
事实上，在同城化发展战略之下，站在“融杭大时代”风口的崇贤，不管是板块面貌还是板块地位，都已经悄然生变。这一点，在地价上，就有很直观的表现。
01
地价5年翻了近四倍，崇贤房价或将3w+?
10月11日，崇贤新城A-8地块火爆出让，拉开个了10月崇贤土拍的序幕。最终，在一众开发商的激烈抢夺下，以12999元/㎡的地价上限，高调出嫁。
仅隔数天，崇贤又拍出两宗地块。毫无悬念，地价再一次双双封顶，而且都需要自持，自持比例还不低。即使较低的一块，也就是被33年本土房企西房竞得的那块，自持比例也要17%。这是西房深耕崇贤的再度落子，早在这之前，享有“城市先见者”美誉的西房，就已经抢先进驻，打造了西房·拱宸外滩。
【西房·拱宸外滩效果图】
伴随着热闹的十月土拍大戏，崇贤的价值，也被印证地淋漓尽致。封顶+自持……疯狂的高地价背后，是大家对崇贤发展和未来的高度认可。
此时，回过头来看看，我们惊讶的发现，从2013年的3000多，到最新拍地的12999元/㎡，崇贤的地价，5年间竟出现了三连跳，足足翻了近4倍，这还是在政府溢价率控制在50%的情况下。
对此，很多人担心：刚需的阵地，是不是又减少了？甚至，还有人在朋友圈里发出这样的感慨：崇贤，以前大家都爱理不理的板块，一转眼就要高攀不起了……
02
水上皇家御道贯穿，崇贤要打造“生态宜居示范区”
其实，这个结果，一点都让人意外。翻开杭州地图可以发现，崇贤位于“水上皇家御道“京杭大运河畔，千年古运河水悠悠流淌，滋润了这一方土地的同时，也为这方土地，勾留出别样的历史深韵。
【京杭大运河-图源于网络】
这里，有传说中因帝王御驾亲临而得名沾驾桥，随便踩上一脚，仿佛都能沾染历史留下的皇气。
这里，还是杭州名产西湖藕粉的产地。早在南宋时，西湖藕粉就被作为“贡粉”进入皇室。唐朝诗人白居易在《余杭形胜》诗中的“绕郭荷花三十里”，写的就是当时崇贤的盛景。
此外，这里还有杭州四大名山“鳏寡孤独”之一的独山，苍翠蓊郁。境内河道纵横，极具水乡风情。大河小港，墩阜星散。驾一叶扁舟，几乎便可走遍整个崇贤。
【崇贤独山-图源于网络】
而且，作为政府重点打造的“生态宜居示范区”，崇贤的环境不仅没有被现代化的浪潮污染，反而愈发美丽。目前，崇贤新城已规划打造了多个城市绿化景观，运河公园（规划中）、卧龙浜公园等公园林立，加上杭钢的搬迁，新城的宜居价值，已然可见。
03
融杭大时代下，“主城化”的崇贤，价值正重构
如果说，历史给予了崇贤丰厚的底蕴，那么时代则赋予了崇贤无限想象的未来。
如今，随着杭州城市的不断扩张，站在“融杭大时代”风口的崇贤新城，正在迎来一次华丽的升级。作为杭州同城化的桥头堡，近年来，崇贤的交通、教育、医疗、产业，统统正在“主城化”。
【崇贤区域交通图-图源于网络】
首先，在交通上，伴随着上塘、秋石高架的通车，B7快速公交的开通，以及拱康路与湖州街、崇杭街与丽水路的连接，崇贤的大杭州“交通血脉”已被打通。
眼下，从杭州武林广场出发，沿着上塘高架或秋石快速路一路往北，不堵车的话，20分钟内就能到达崇贤。此外，地铁4号线规划在建近在眼前，规划中的地铁14号线穿行在侧、10号线支线将沿崇杭街横穿崇贤，地铁出行便利可期。
【图源于网络】
其次，在教育、医疗上，依托杭州一体化政策的实施，杭州市第一人民医院集团崇贤分院、杭州市青蓝崇贤教育集团小学等“杭州级”的教育、医疗资源纷纷进驻，进一步加速了崇贤的“融杭”步伐。
【崇贤区域配套位置图-图源于网络】
有了交通、医疗、教育等方面的“血缘”，崇贤的“主城化”之路，越走越顺。截至目前，崇贤新城已累计完成投资105亿元，新建社区卫生服务中心1个，幼儿园5个，并完成崇贤中学扩建项目。
一个全新的“主城化”崇贤，正在到来！
04
产城人融合发展，崇贤或将成为下一个“国际滨”
在崇贤的“主城化”道路之上，产业的转型升级，也担当着至关重要的角色。
作为政府着力打造的“产、城、人融合发展示范区”之一，崇贤新城正在“东创、西港、南城、北美”总体思路的指引下，加速推进产业转型升级。
科技创业园、临港产业园、电商产业园、金属港等的大力布局，让崇贤新城的产业未来，日渐清晰。这一点，可以参考下未来科技城和滨江这两大明星区域，它们的共同点，就是产、城、人融合发展。
【崇贤科技创业园-图源于网络】
此外，崇贤的主城化之路，还不得不提一下杭钢。2015年年底，杭钢正式关停，并且华丽转身成2.0版本智慧新城——杭钢新城，原本横亘在崇贤和主城之间的拦路虎，现在反倒成了粘合剂，这在无形之中，为崇贤的“主城化“，增加了一个无限开挂的小马达。
【杭钢新城规划图-图源于网络】
也许数年之后，我们都会有这样一个印象：在融杭大时代背景下，作为融杭桥头堡的崇贤新城，已然成为杭州未来发展的主战场。
那些现在说崇贤什么鬼地方、房价怎么可能这么高的，前几年也是这么说奥体的。融杭大时代下，杭州欠崇贤的3W+，终将兑现。那么，我们有什么理由不好好珍惜当下的1W+？
