2017年10月16日余杭土地出让详情

　　浙江在线-住在杭州网10月16日讯（浙江在线记者 魏盼）相隔一周，余杭崇贤新城再迎宅地出让，地价仍限在12999元/平方米，而自持比例再创新高：18%。

　　临近年末，开发商拿地热情有增无减，两宗地块均引来11家竞买单位报价。

　　最终，路劲、西房分别取其一，加仓崇贤新城。

　　路劲地产以104949万元加仓崇贤新城（B-6），楼面价12999元/平方米，自持比例高达18%。

　　西房以87307.5万元加仓崇贤新城（B-7），楼面价12999元/平方米，自持比例17%。

崇贤新城向阳B-6/B-7地块区位图

　　今年以来，余杭宅地供应主要集中在两大板块：临平山北、崇贤新城。

　　此次待嫁的两宗宅地即为今年崇贤新城出让的第三波宅地，地价均达上限12999元/平方米，不同的是条件及规则都有所变化，导致最终的结果也不尽相同，但不能否认的是，热度仍在攀升。

　　8月10日，郑州绿都、路劲均以12999元/平方米分别竞得一宗宅地，均需现房销售，其中郑州绿都地块还需自持2%。

　　10月11日，祥生竞得崇贤A-8地块加仓崇贤，需自持17%。

　　10月16日（今天），两宗地块均溢价封顶，达12999元/平方米，其中最高自持已达18%。

　　崇贤吸引力为何节节攀升？

　　除了崇贤新城板块内的自我提升，还来自外部的压力。

　　其一，与崇贤新城无缝接壤的运河新城（主城区部分），9月成交宅地平均楼面价达18904元/平方米，每宗地块均配15%及以上自持比例。

　　崇贤地价设置50%上限，最高即为12999元/平方米，因此自持比例的上升，也反应了区域热度的提升。

　　同一区位的两种地价，随着余杭进一步融入主城，这种距离也将逐步缩小。

杭州市区9月新建商品房板块成交均价（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　其二，翻开杭州房价地图，绕城外多个板块房价已经突破20000元/平方米，例如未来科技城、良渚新城、双浦等。其中绕城外的未来科技城热度及房价已经超过很多主城区板块，良渚新城、临平新城也大有后来居上的趋势。

　　但查看绕城之内，仅崇贤商品房成交均价仍处于16129元/平方米，远远落后于绕城内其他板块，因此未来仍有上涨空间。