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今年初以来，全国房价保持平稳，房贷利率水平居高不下。根据融360最新发布的报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。
“以最新首套房贷利率5.69%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要109万元，要比去年同期多还13万元利息，购房者的还贷压力增加是十分明显的。”业内专家告诉记者，目前嘉兴大部分银行的首套房贷款利率都是基准利率上浮15%至20%，最高达25%。
为什么房贷利率还在上浮？
对于房贷利率的“高歌猛进”，不少市民充满了疑惑：“明明最近以拆借利率、国债利率为代表的市场利率正呈现走低之势，但房贷利率却还在涨呢？”
更关键的问题在于，房贷利率一旦上浮，会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮，那么房贷利率还要按照同等比例上浮。
“首先，银行资金大部分堆积在利率债和货币市场。而货币市场和利率债市场的资金容量本身有限，一旦大量资金涌入，利率自然会下降。银行的钱流入房贷市场有限，就算市场利率下来了，对贷款利率也没什么影响。”人行嘉兴市中心支行相关负责人告诉记者。
与此同时，目前房产调控政策仍然趋紧，限制了房贷利率的下跌。据悉，今年初以来，房地产的调控整体趋紧，到目前为止，全国各地仍有房产调控政策不断出台。由于对房贷利率的控制是房产调控的重要一环，所以在房产调控未放松之下，房贷利率自然很难下跌。
积极引导银行资金流向实体经济
“房贷利率上浮20%其实有很长时间了，短期内要降下来基本不可能。”某商业银行人士介绍说。一家银行业务部负责人告诉记者，这一方面是考虑到资金价格和效益，另一方面也是响应国家调控房地产的要求。不过，好消息是目前银行贷款额度相对比较宽松，放款也比较快。
数据显示，今年上半年，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中，个人房贷总额高达20.7万亿元。
面对金融去杠杆压力，嘉兴全市金融机构在遵循供求关系和风险收益的客观规律基础上，尽力吸收消化成本上升因素，同时将更多的成本压力转嫁于国家调控的房地产领域，并保持企业贷款利率合理定价，以保证金融对实体经济的支持。
从数据上来看，6月，全市人民币一般贷款加权平均利率5.99%，与上季度持平，比年初上升0.27个百分点，同比上升0.30个百分点。6月，全市个人住房贷款加权平均利率5.80%，同比上升1.13个百分点。
鉴于房地产调控力度较大，嘉兴的个人住房贷款增速也略有回落。5月末，全市个人住房贷款余额1428.96亿元，同比增长30.12%，比上年同期和2017年末分别下降34.51和3.81个百分点。
未来房贷利率或低幅上涨
那么，嘉兴未来房贷利率会呈现什么样的走势呢？
“当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多。”融360房贷分析师李唯一说，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持低幅上涨的概率极大。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也认为，在今年内，房贷政策整体松动的可能性较小，一旦房贷出现松动，将令房价调控压力加大。因此，利率本身没有走低的可能，有较大概率会在基准利率上上浮。
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