御滨府：“终极购房”法则！500万级杭州终极置业！答案在这里！

2020-03-27 11:32 来源：浙江在线 / 记者： / 编辑：姚曹洁

导语

500万级，换来12年内不用换房的安逸，这是城市中产们入住滨江核心的最低准入门槛，也是对滨江“让老百姓都能住上一套好房子”初衷淋漓尽致的表达。

　　上车、置换、改善……我们的人生买房路，就是一条不断升级的通往终极置业之路。

　　没有房子的时候，期盼着尽快上车；有房以后，便着手为孩子准备学区房；二胎家庭，需要置换四房；孩子再大一点，又希望能拥有恒温泳池和健身房……

>滨江区实景图

　　气温愈暖，杭州楼市也迎来小阳春。不少人原本以为受疫情影响，人们买房热情会受影响，结果却出人意料。这不仅体现在上升的成交量和增长的成交均价，还有不断走低的中签率。

　　前不久，均价约70800元/㎡的仁恒滨江园登记992户，62套房源，总价1100万起，中签率仅6%。年前杭州壹号院、晓风印月，800万级高端住宅摇号人数超4000人……种种迹象表明，杭州楼市信心丝毫不减。

　　>仁恒滨江园开盘现场

　　杭州还是那个杭州。事实证明，具备超高的性价比和过硬的产品力的楼盘，往往能所向披靡，立于不败之地。

　　那么，在杭州如何才能挑到好房子？

　　首先让我们看看，现阶段，杭州几大热门板块的价格门槛。

　　以城北的桥西板块为例。过去的几年，桥西板块迎来大爆发，房价随之水涨船高。邻近桥西的项目，大运河府二手房均价在6.2-6.5万/㎡左右，总价在800万以上，就连拱宸桥对面的金麟府二手房价格也飙升至6万/㎡，门槛动辄800万。

　　往城西看，申花板块最新面市的几个项目，均价已达5.4万/㎡，且均无小户型，总价区间在700万-1000万左右。目前申花板块的商业仅为大悦城、城西银泰两座大型商场，但教育资源，整个拱墅区优质教育资源仅有一座卖鱼桥小学，辐射范围十分有限，无法做到“雨露均沾”

>申花板块新房详情

　　以火车东站枢纽为核心的城东新城，虽均价在4.6-4.8万/㎡，但面积以130方以上户型为主，总价在500万左右的较为稀缺，且商业配套过度依赖火车东站商圈，满足人们更高层次消费需求的大型综合体欠缺。教育资源也不尽如人意，江干区的采荷一小、二小学区尚未辐射到城东新城。

　　在杭州，品质改善的门槛直接飙升到了800万以上，还有没有一个项目，能满足购房者所有终极幻想？

　　当我们放眼城南的时候，滨江区让我们看到了希望。

　　大名鼎鼎的江南实验学校，拥有杭二中顶级教育资源。这座被评为浙江省教育科研“百强学校”的名校，目前在滨江区公办学校中排名第一，在“公民同招”，“民办锁区”之下，名校学区房再度成为置业热门。

　　地铁1号线在滨江设有4个站点，江陵路站、滨和路站、西兴站和滨康路站极速通达全城。复兴大桥、西兴大桥、钱塘江大桥分别通向武林核心、钱江新城、西湖景区；庆春路过江隧道、博奥隧道（2020年开通）、望江隧道实现一江两岸蝶翼发展。“三桥三隧”的连通，为整个滨江的产业腾飞再度加速。

　　滨江区拥有百万方级商业配套，其商场密度及体量媲美武林，远超万象城商圈。这里拥有37万方的多业态综合体星光大道和约24万方的潮流购物中心滨江龙湖天街，体量约33万方的星耀中心（含13万方的滨江银泰）正在如火如荼建设中，繁华生活举步即享。

　　如果现在跟你说，滨江核心板块还有一批房源，还是500万级，是不是超级梦幻、不可置信？

　　要知道，在滨江核心已经很久没有总价500万级的新房了。以金茂府为例，120方起步的户型，二手房均价在7万左右/平，总价至少要800万起；柳岸晓风户型更是160方起步，二手房均价在7.9万/平，总价1000万起。新近入市的晓风印月，仅剩217方/255方大户型，总价1000万起步，即将入市的丹枫四季院，户型区间在145方-270方，总价在700万-1400万左右。