你问我答|奥体核心两大红盘，澄品和御虹府怎么选？

-THE FIRST-

　　老师好，我家住萧山区博奥路，近期考虑购买学区房，考虑博鳌隧道打通后，孩子上学放学接送的问题，考虑采荷一小和采荷二小，预算在250w以内，推荐哪些老小区？

关键词：采荷一小、采荷二小、学区房

　　你好，总价预算250万以内的话，采荷的学区房应该可选的面积不会很大。

　　采荷一小双菱校区，目前对应的老小区有双菱新村、采荷红菱、采荷玉荷、采荷新村等，成交单价基本上在5-5.5万/平米左右。

　　采荷二小采荷小区，目前对应的老小区主要有采荷人家、采荷东区等，成交单价稍微低一些，在4.9-5万/平米左右。

　　当然这些成交价仅做参考，具体也要看房源情况。可以实地再去中介门店了解一下。

-THE SECOND-

　　老师您好！在参与摇号，请问保利澄品和滨江御虹府哪个更适合或更胜一筹？

关键词：奥体核心 澄品、御虹府

　　你好，如果从位置来看，个人觉得保利澄品更好一些，离奥体核心更近。

　　当然，两个盘本身就差1公里左右，从居住角度来看，其实差别不会很大。而且两盘都靠近地铁站，各自离地铁站点的距离都是三四百米左右，日常还是很便利的。

　　从品牌来看，滨江御虹府是滨江独立操盘的项目，品牌期待值上感觉会更强一些。从产品来看，澄品是高低配，御虹府是纯高层，小户型占比较多，总价门槛会低很多。

　　总的来说，还是看具体的需求吧，如果摇号有时间差，那建议两个都去摇一下吧。

-THE THIRD-

　　老师好，请问萧山的桂语朝阳和丁桥的杭房御东方怎么选，哪个性价比更高？

关键词：桂语朝阳、御东方

　　你好，从区位上来看，桂语朝阳所在的区域发展势头更猛一些，但是丁桥这两年发展也很快，到城市核心的路网交通也很方便。品牌来看，绿城名气更大，但是杭房本土房企其实品质感也是不错的。

　　户型来看，两个盘差不多，起步都是在97、98平米左右了，做三房两厅两卫，应该是属于新规之后的户型设计。

　　当然，直观的看价格，御东方会便宜一些。不过它与地铁的距离要比桂语朝阳远，如果是更看中地铁的话，那可能桂语朝阳更合适。如果考虑总价承受能力的话，御东方更有优势。

-THE FOURTH-

　　请问融创城这个盘发展潜力怎么样？总价200万左右，适合投资吗？

关键词：融创城  投资

　　你好，融创城整个盘体量很大，有60万方左右，里面包含住宅、商业、写字楼等，应该说，整体规模上来看，对区域发展影响力还是比较大的。

　　从性价比上来看，大江东整个区域已经是杭州主城区比较少见的单价不到2万/平米的板块了，限价环境下，融创城这些新盘价格也被限得很牢，应该说，倒挂空间还是会有一些。

　　但是个人觉得这个盘的潜力不仅限于眼下，还应该看未来几年的发展。拥江发展时代，大江东的位置优势比较大，融创城又是区域内的超级大盘，与地铁7号线无缝对接，旁边又有天街、宝龙城市广场等配套，以后区域的成熟度应该还是不错的。

　　总体来说，总价200万左右现在杭州投资的范围也并不多，融创城还是可以考虑的。