双限政策倒挂上万？奥体芯“滨江造”精装红盘! 买它！

　　浙江在线－住在杭州网11月10日讯（浙江在线记者 王彬）7月29日，杭州首批“限房价、限地价”的6宗地块出让，其中关注度最高的地块便是钱江世纪城的一块宅地。

　　该地块出让面积49746㎡，最终，经过52轮报价，滨江集团以约43.3亿元总价竞得该地块，成交楼面价31266元/平方米，溢价率24.1%。

　　据悉，未来地块毛坯均价限价40500元/平方米（最高单价44550元/平方米），精装限价4500元/平方米，精装均价的限价为45000元/平方米。

　　这意味着，在“宇宙中心”奥体核心板块，又会出现一个“滨江造”产品，它就是滨江·御虹府。项目共12幢高层，1151套房源。

　　项目效果图

　　滨江·御虹府属于奥体核心，也属于钱江世纪城核心。根据《杭州市城市总体规划》显示，钱江世纪城将与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区。

　　现在，杭州处于“拥江时代”的快速发展时期，钱江世纪城正在形成千亿投资、万企创新的态势。而成为杭州焦点的钱江两岸，成为代言杭州国际感和都市感的新封面。

　　在这样的时代大背景下，滨江·御虹府这种产品的存在，也与区域的定位和气质，是相契合的。

　　从过去两年的情况来看，奥体核心板块的房子，不仅不愁卖，甚至还会被疯抢，曾经的“两万人摇”楼盘创世纪就是最典型的证明。而身处奥体核心的滨江·御虹府，也大概率会承接这种基因。

　　我们都知道，现在的人买房子，除了买地段外，更想要追求一种“衣食住行无忧”的现实状态。

　　滨江·御虹府的板块地段自不用说，住的方面有滨江加持，也无需担心，再从区域配套来看，滨江·御虹府也是含着“金钥匙”出生的。

　　距地铁2号线飞虹路站直线距离仅约300米，再加上地铁6、7号线，庆春路隧道、青年路隧道、望江路隧道，以及钱江二桥、钱江三桥等，全部通车后，实现10分钟到钱江新城、20分钟到武林商圈，甚至畅通全城其他中心，都不是问题。

　　首个九年一贯制学校江南学校（规划），还有杭州学军中学教育集团文渊中学、崇文世纪城实验学校、杭州第二中学萧山分校等优质教育资源，环绕着项目。

　　更值得一提的是，项目距离25万方奥体印象城，也只有500米，而奥体印象城也是未来钱江两岸商业体量最大的商业综合体。

　　杭州第二家山姆会员店、超2000㎡Meland儿童成长乐园、含Sphere X球幕厅的CGV影城、首入杭州精品日料品牌酒吞……都聚集于此，不仅生活体验感更好，生活需求也能得到极致满足。

　　奥体印象城，预计2021年6月开业，滨江·御虹府也会在亚运会前交付。据了解，项目距离杭州国际博览中心仅约1.6公里。也就是说，将来一住进来就能享受到大型商业综合体的利好，而在家门口看亚运会开幕式，也不是梦。

　　项目区位图

　　PART 2

　　从现实情况来看，无论是和新房比，还是和二手房比，精装最高均价45000元/平方米的滨江·御虹府，在价格层面的“高性价比”，都能一览无遗。

　　新房方面，项目周边的澄品，刚刚加推370套洋房和高层，精装均价为49183.13元/平方米。这与御虹府精装最高均价相比，还高了4000多元/平方米。

　　御虹府周边还有一块宅地，在10月中旬被滨江集团拿下。虽然楼面价只有30135元/平方米，但精装均价限价却高达47000元/平方米，比御虹府高了2000元/平方米。

　　二手房方面，根据透明售房网数据显示，旁边的金色江南，现在挂牌均价55525元/平方米，签约均价47510元/平方米；金昌春和钱塘，挂牌均价51220元/平方米；顺发美哉美城，挂牌均价62160元/平方米，签约均价56540元/平方米。

　　无论是与金色江南的挂牌均价相比，还是与顺发美哉美城签约均价相比，滨江·御虹府45000元/平方米的精装最高均价，都有每平米1万多的倒挂。

　　这样看，在双限政策的影响下，在奥体核心板块里，御虹府在新房里可能是最便宜的，且与二手房的倒挂也可能是最大的。

　　据悉，滨江·御虹府预计总价400万起。在奥体核心板块，无论是现在还是未来，如此总价，恐怕“别无二家”。

　　除了价格的“高性价比”，滨江·御虹府作为一个“滨江造”产品，本身溢价能力，也会比其他产品强很多。

　　从市中心核心板块的滨江项目来看，比如，刚刚提到的奥体核心金色江南，15年时，该项目均价17000-18000元/平方米，短短四年过去，现在二手房成交单价却已直逼5万。

　　往前追溯，在对岸的钱江新城板块里，滨江金色家园首开时，均价11600元/平方米，现在二手房挂牌单价也有五、六万。

　　再将视线转移到市中心申花板块，当年滨江万家花城首开，均价只有13000元/平方米，现在二手房挂牌均价为50926元/平方米，签约均价为47870.0元/平方米……

　　价格合适，门槛相对较低，且还有较强的溢价能力，这样的滨江·御虹府，无论自住还是投资，都是优质的选项。

　　项目效果图

　　PART 3

　　滨江·御虹府，从拿地到园区规划、户型设计，再到精装营造、工程施工以及交付后的物业，都是滨江加持，可以说是纯正“滨江造”产品。

　　项目主打建筑面积约103-139方户型，每一个户型都让人眼前一亮，惊喜多多。

　　先以建面约105方三房两厅两卫户型为例，很少见的做到了四开间朝南，面宽更是超12米，连阳台都有6米，宽阔感也好。

　　建面约105方户型图

　　这样100方左右“小户型”，在奥体核心板块，无论现在还是未来，都极具稀缺性。

　　而建面约139方的四房两厅三卫户型，不仅全明通透，无暗厨暗卫，还有超6米大飘窗，有接近7米的大宽阳台，而且还是“双套房”设计，尤为可贵。可以说，就只单从户型上来看，滨江·御虹府就属于“高配版”产品了。

　　精装风格上，滨江·御虹府可以是高端、现代又时尚。卡地亚、海派、劳斯莱斯幻影这三种现代新风格可供挑选，而这三种风格可是滨江海岸线里，是最受欢迎的几款。这些风格，之前一般都是单价7万+、6万+的高端住宅项目才会选用。

　　中央空调+全屋地暖的标准配置、以及多种品牌精装的入驻，也让项目的品质感更好呈现出来。

　　不仅如此，项目还打造了新亚洲风格园林，现代感非常浓烈，两个蓝宝石形露天景观泳池，四季风景各异的花木，以及儿童游乐区与邻里休憩空间，都点缀着社区空间。

　　滨江·御虹府也代建了一个幼儿园和一个公园。尤其是公园的存在，实现了“家门口有公园”这一很多人梦寐以求的居住状态。这样的公园既可以供人们游玩和休憩，也能让社区环境变得更加休闲舒适。

　　项目所拥有的人脸识别入户系统，是单价超7万元/㎡的仁恒滨江园同款，对于御虹府来说，也是区域首创。

　　据了解，该系统完美结合了智能锁和摄像监控、AI人脸识别产品，支持架构光人脸、指纹、密码、卡片、手机APP、远程视频开锁多种开门方式。这样的系统，与现在市面上存在安全漏洞的一些人脸识别技术，完全是两码事，安全性能没得说。

　　项目楼幢分布图

　　如今，总价400万起，能在奥体核心板块买到“滨江造”，是极其稀缺的，其也是目前入主奥体核心板块新房的最低门槛。

　　就凭这几点，说其是2020年杭州最值得期待楼盘之一，也不为过。据悉，滨江·御虹府预计12月初开放售楼处，预计1月初首开，敬请期待。

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