约5.4万套，成交创近7年新低！2023年，是买房时机吗？

　　住在杭州网1月2日讯（记者 詹慧雯）刚刚过去的2022，是值得记录的一年。它不像2021那么火热、澎湃，却令人理性、克制与清醒。也许，若干年后回过头来看，它会成为杭州楼市一个新的转折点。全新的2023年，对于购房来说会是买房的好时机吗？一起来看新年首期《你问我答》。

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　　浙里选房网友提问：最近中介向我推荐了几套二手房，有的性价比不错，也符合我的预算，但我有点纠结，主要怕买了又继续降......请问老师，现在二手房行情究竟怎样？过年前这段时间是买房时机吗？我是首套刚需，手头现金70-80万的样子。

　　关键词：2023年，二手房

　　住杭答疑：2022年翻篇，二手房数据正好也出炉了，我们统计差不多全年成交是5.4万套的样子，创下自2016年以来、近7年的成交新低。

　　再来细看2022年12月，其实前半个月的成交一直不错，成交破3000套；若不是下半月因为一些不可抗力、无人看房的话，12月的成交很可能会破6000套，成为全年成交排名前二的月份。

　　你说，2022年成交很差吗？放在历史数据对比中来看，是的。但放在2022-2023过渡的这个年尾来看，它似乎又在悄悄发生转变。

　　而这种转变，有时候就是润物细无声的。要知道，上一个二手房成交低谷是2015年，不到5万套。

　　从信贷政策层面来讲，现在的确是较为少见的宽松时期。如果是刚需首套自住，又遇上合适的房源，那么不妨把得失的时间线拉长远一点，先有套房子住下来，再考虑其他。

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　　浙里选房网友提问：请问，杭州改善2023年有哪些板块可以买？哪个供应量最大？

　　关键词：2023年，改善置业

　　住杭答疑：

　　从现阶段来看，钱江新城二期，依然是2023改善型楼盘的供应主力板块。

　　除了在售项目之外，2022年9月拿地的三个项目也已经准备就绪了，分别是：限价6.6万/㎡的潮观揽月轩；限价6.58万/㎡的潮映彼岸轩、揽涛彼岸轩。

　　此外，钱二还有很多待出让宅地，像五堡TOD、六堡TOD等等，不出意外的话，都会在2023年土地市场中亮相。

　　其次，是申花板块，杭曜置地中心正在五开中，超级大盘馥香园刚领证即将首开。接下来，还有华润低密项目待亮相。

　　最后，是奥体板块，中天世纪城项目、滨江世纪城项目、滨江世纪城南项目等。奥体后续土地供应量也比较充足，尤其市心路以北片区。

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　　浙里选房网友提问：揽奥望座要5年限售，还值得买吗？照这个趋势下去，2023年奥体的新盘摇号，是不是都会拼社保？

　　关键词：揽奥望座，5年限售

　　住杭答疑：上个月，我们曾做过一个统计。2021年，杭州新房摇号中需“5年限售”的房源数量为近3万套；可到了2022年，这一数量下降至2500套左右，仅占全年开盘房源总量的2-3%。【回顾】

　　可见，“5年限售”已经不是当下市场主流行情。

　　从买房到交房需要3年左右，领出不动产证后再5年限售，相当于锁盘8年，这个时间成本太高，变数太大了。

　　一个楼盘最好的5年没了，可能再见面时，就是老破大或者群租房了。

　　除非你非常坚定地要自住，否则，你可以有更多更好的选择。

　　第二个问题，未必。揽奥望座拼社保，主要是因为房源少，只有92套。2023年，在板块与板块之间分化的同时，同一个板块内不同楼盘之间的分化，也会更加明显。

　　这就是为什么同一个申花，有人拼社保、有人流摇；同一个钱二，有人清盘了，有人苦苦挣扎。

　　同理奥体，并不是2023年每一个待售楼盘的位置、产品，都无可挑剔。

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　　浙里选房网友提问：请教老师，望翠蓝庭与馥香园，该如何选择？考虑自住为主。

　　关键词：望翠蓝庭，馥香园

　　住杭答疑：从区位上来看，一个在老城西文教区、一个在申花核心区，一个周边城市烟火气比较重，一个周边是崭新且已成熟的都市界面。

　　望翠蓝庭，全盘体量不大，总共就144套可售，户型面积175—235㎡；馥香园全盘体量较大，可售828套，户型175-280㎡。

　　相对来说，摇望翠蓝庭会比较容易，摇馥香园会难一些。

　　两个楼盘都可以尝试，最终抉择谁，还是应该更相信大多数人的眼光。