22.2万组参与，今年摇号人数仅为去年1/3！2022年杭州新房好摇了？
导语
平均中签率35.1%
住在杭州网12月14日讯（记者 詹慧雯）在冬天的旭日暖阳中，2022年杭州楼市即将画上休止符。
这一年，楼市新政频出，限购松绑不断。从上半年的“落户就能买二手房”，到下半年多区镇街“1个月社保买房”以及城西科创大走廊的“差异性购房”，调控越来越精准，买房也变得越来越容易。
这一年，土拍市场四次集中供地。从一批次“60宗地、9小时线下竞价”拍至凌晨的火热，到四批次“8宗地、一半底价成交一半线下摇号”的冷热不均，板块间的分化、开发商间的分化，都在加剧。
这一年，二手房市场表现冷淡。仅5.17新政后的六月成交突破6700套，其余月份成交量都在5000套上下徘徊。挂牌量在不断增加，昔日“万人摇”红盘、热门学区房，纷纷跌落神坛。
这一年，房贷利率创历史新低。去年首套利率一度涨至6.3%，而今年首套利率最低才4.1%。与此同时，“认房不认贷”、“二套首付四成”等信贷政策，也为市场注入了强心剂，近些年最好的购房时机，已然悄悄开启。
2022，是值得记录的一年。它不像2021那么火热、澎湃，却令人理性、克制与清醒。也许，若干年后回过头来看，它会成为杭州楼市一个新的转折点。
岁末之际，天目新闻特别策划《2022年杭州楼市年度回眸系列》。
今天，推出第一篇——新房篇：《22.2万组参与，今年摇号人数仅为去年1/3！2022年杭州新房好摇了？》
前11月 共推盘418次
累计约7.8万套新房入市
2022年1-11月，杭州（十区）新房市场一共推盘418次，累计有约7.8万套房源入市，参与摇号的购房家庭共计约22.2万组。
同比2021年，推盘次数（714次），摇号房源数量（12.9万套）、报名登记家庭（69.3万组），均呈现出下降趋势，尤其是报名登记家庭。
2021年，参与摇号的购房家庭高达69.3万组，而截至2022年11月，2022年参与摇号的购房家庭数量为22.2万组，仅为去年全年的1/3。
显然，今年购房者要想买到心仪的房子，没有去年那么难了。
报名登记家庭少了，平均中签率有所上升。
2022年1-11月，杭州（十区）新房摇号平均中签率在35.1%，相比较于2021年全年的18.52%，是有较大幅度提升的。
回望2022年前11月，推盘房源量最大的月份是6月，有10619套房源公开摇号，有34649组家庭报名登记。
杭州IFC、新世界江明月朗园首开，观翠揽月首开、栖江揽月二开，杭珹未来中心的五开、六开，都集中在2022年6月。
而在2022年前11月中，摇号平均中签率最低的一个月，却是5月。
4月底，柳浪东苑二期26#、27#突然领证，仅8套房源，吸引到了3845组家庭报名登记，中签率0.21%。
项目于5月初公证摇号、选房，从而拉低了5月新房摇号的平均中签率。
值得一提的是，柳浪东苑不仅是2022年杭州摇号中签率最低，也是摇号史上中签率第二低。
有31次楼盘拼社保
6次拼至“顶格社保”
2022年1-11月，杭州（十区）新房市场有31次摇号触发社保排序机制，进入“拼社保”环节，占推盘总次数的7.4%，月均“拼社保”次数为2.8次。
反观2021年，是8.5新政之后才开始有“拼社保”的。
2021年8-12月，5个月内有34次摇号触发社保排序机制，月均“拼社保”次数为6.8次。
对比不难发现，2022年月均“拼社保”的次数有了显著下降。除了个别顶级红盘之外，其余普通楼盘，大多报名就能入围。
从月度趋势来看，2022年前9月，每个月都有楼盘“拼社保”。
10-11月，行情骤转，杭州楼市无一盘拼社保。到12月，江明月朗园二开，又有“拼社保”了。
从区域分布上来看，未来科技城“拼社保”次数最多，有7次。其中，6次来自杭珹未来中心。
申花、勾庄“拼社保”次数并列第二，各有5次。
其中，申花星瓒颂锦府、杭樾润府，勾庄月映海棠园、燕语海棠轩，均有2次触发社保排序。
在2022年前11月的31次“拼社保”中，人才入围人数触发社保排序机制的仅12次，杭珹未来中心一盘占了6次。
最高入围门槛是1月份首开的SKP星潮映象府，人才拼至E类138个月。
无房家庭入围人数触发社保排序机制的有24次。
其中，1月份首开的SKP星潮映象府（192个月）与6月份首开的杭州IFC（197个月），双双拼至“顶格社保”。
2022年前11月，普通家庭拼至“顶格社保”的情况出现过6次，集中在4个楼盘中。
分别是：星潮映象府（1次）、杭珹未来中心（3次）、杭州IFC（1次）、星瓒颂锦府（1次）。
若从2021年8.5新政起算，杭州新房摇号拼至“顶格社保”的楼盘一共有10个。
分别是：溪上俪庭、杭州壹号院、檀映里、蒲荷云邸、和品、滨融府、星潮映象府、杭珹未来中心、杭州IFC、星瓒颂锦府。
“5年限售”房源大幅减少
前11月 累计仅2500套
2022年1-11月，杭州（十区）新房市场有12次摇号触发“5年限售”机制，仅占推盘总次数的3%。
其中，有10次是因为“中签率≤10%”而限售，有2次是“热点楼盘”限售。（备注：高层次人才优先购房限售，不在统计范围内）
2022年前11月，杭州新房摇号“5年限售”房源共计2498套。
这一数据，对比2021年，是有大幅度下降的。
要知道，2021年仅“中签率≤10%”、“热点楼盘”这两类5年限售房源加起来，就有近3万套。
而2022年前11月的5年限售房源，仅为去年全年的8.3%。
从月度趋势来看，2022年前7月，几乎每个月都有“5年限售”楼盘出现。
可从8月份开始，“5年限售”楼盘消失了。
从区域分布上来看，未科是“5年限售”次数最多的板块。主要是杭珹未来中心，8次开盘中，有6次中签率都低于10%。
据统计，杭珹未来中心“5年限售”房源共有1519套，占到全盘总房源套数的3/4，预计最快要到2029年底，才能进入二手房市场交易。
其他，像奥体的星潮映象府（全盘）、古墩彩虹轩（2#）、杭州IFC(首期）、星创城|映月璟园（5#、10#），也在2022年“5年限售”楼盘之列。
（数据整理：詹慧雯 吴承宇 陈宇洁）
制图：方仲辰
凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网"，并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话：0571-85399752。
