运河新城的三个隐藏“彩蛋”

　　住在杭州网12月12日讯（记者 盛哲徽）随着利好政策的不断出台，新一轮的窗口期已经显现，于是，一个老生常谈的问题又跳了出来：买哪里？

　　这是一个没有标准答案的问题，毕竟每个人的喜好和预算都不一样。但如果在前面加个限定，更看重的是房产未来升值潜力的话，那不妨重点关注下运河新城。

　　就当前的时间节点看，运河新城至少藏有三个“彩蛋”。

　　彩蛋一：板块限价的“彩蛋”

　　但随着市北东开发的渐入佳境，市北西的先发优势逐渐消散，加上两个板块的商业、医疗配套等都是共享的，市北东的限价慢慢由最初的33500元/㎡攀升到了39500元/㎡，追上了市北西的限价。

　　运河新城和萧山市北的情况很相似，板块靠南的片区，限价38000元/㎡，而北片区，限价还不到30000元/㎡，对比早期市北东和市北西4000元/㎡的价差，运河新城的这个价差堪称巨大。

　　大运河新城核心区区位图（来源拱墅发布）

　　这种差异的产生，自然和运河新城的开发状态有很大的关系，眼下运河新城南部片区的城市界面明显优于北部，但不要忘了，运河新城是个整拆整建的板块，这就意味着，北部的那些“留白”迟早会被填上。

　　根据规划，那些现在让人望之生畏的工业遗存，未来将会是公园、综合体、博物馆，会是整个大城北乃至拱墅区的城市封面。相应的，横亘在板块南北的价格断层也将不复存在。

　　放到整个杭州的范围看，运河新城北这个“限价彩蛋”就更突出了，这里距离市中心武林直线距离大约是10公里，而在“武林10公里”这个圈子内，除了它之外就没有限价在30000元/㎡以下的。

　　西北方向的三墩已经接近37000元/㎡，东北方向的华丰是33000元/㎡，东面的艮北已经超40000元/㎡，南面的滨江核心区更是已经在50000元/㎡以上。

　　毫无疑问，在杭州主城区这个范围内，运河新城北即便不能说是最被低估的板块，也绝对是其中之一。

　　彩蛋二：产品的“彩蛋”

　　虽然就限价来看是被低估了，但板块内产品的档次却一点不低。

　　目前主力在售的和颂春风里，是保利在杭州的首个和颂系产品，而和颂系是保利发展的新产品序列，走的是主题化定制路线，有着非常强的在地文化属性。

　　和颂春风里效果图

　　以在宁波的两个项目为例，和颂望悦位于宁波的老城市中心，所以它的设计理念中选取了宁波传统的浮元文化；和颂文华位于镇海，镇海港区自古闻名，于是项目在设计上注入了浓烈的海洋风情。

　　和颂文华示范区实景图

　　和颂望悦示范区实景图

　　运河新城的在地文化毫无疑问就是运河了，所以在和颂春风里，随处都能看到和运河相关的元素。

　　譬如项目在入口处打造了一个街景花园，大量的纹状凸起的硬质铺装，搭配流动的水系，看上去就像是奔腾的大运河。

　　在项目内部，楼幢之间都有专属的“码头代号”，钱塘、姑苏、广陵、燕京……穿行在园区内，就如同穿行在大运河之上。

　　最关键的是，不同于很多楼盘的所谓定制只是为了提升逼格，颂系的定制更像是把“在地文化”当做创新的钥匙，即便剥去文化元素，依然值得称道。

　　和颂春风里研发过程图

　　就比如前面提到的街景花园，刨去大运河的元素，仍算得上极具匠心的设计，因为它在扩大住宅的有效面积的同时，还和周边的界面实现了无界融合，增强了沿街空间的价值。

　　具体到户型上，和颂春风里的“彩蛋”价值就更加凸显了，项目并没有因为限价低而做小产品，而是将一半以上的户型设置成了建面约128方和139方的改善四房。

　　也就是说，只要多增加40万，首付三成也就是加10几万，就能实现余杭到主城，三房到四房的升级。

　　彩蛋三：城市发展的“彩蛋”

　　杭州是一座因水而兴的城市，这里有西湖、钱塘江和大运河。

　　西湖太小，所以它对城市发展的影响几乎没有；钱塘江又太大，直到滨江、萧山崛起后才真正影响到了城市的进程。

　　大运河就不同了，沿运河发展一直是杭州城市布局的一个主基调。杭州最早的市中心武林就在运河边，“十里银湖墅”说的湖墅、大关、桥西等，也是遵循这一基调发展起来的，而也是这些运河带动的板块向外辐射，又延展出了文晖、申花等等。可以说杭州城市格局的形成，至少一半和运河有关。

　　和颂春风里鸟瞰全景图

　　在城市发展的现阶段，运河主要承担的是引领杭州北上的使命，毕竟运河的南段两岸都已经饱和或接近饱和。

　　而要北上，第一个要发展的板块就是运河新城，毕竟运河新城和武林、桥西是直接连在一起的。

　　事实也确实如此，首先从官方背书看，运河新城的优先级颇高，我曾粗略统计过，截止到今年9月，运河新城这个词，在拱墅发布的官微上共出现了24次，而同样作为新城的武林新城，一共只有6次。

　　其次，从三年前正式提出规划至今，运河新城的概念正在一步步走向现实。

　　和颂春风里区位图

　　从油库变身城市宝藏的小河公园已经对外开放，成为网红打卡地；浙大邵逸夫医院大运河院区不久前正式签约；有“水上鸟巢”之称的京杭大运河博物馆计划2024年完工……

　　小河公园（来源杭州运河发布）

　　浙大邵逸夫医院大运河院区（来源邵逸夫医院微信号）

　　除此之外，原中石化炼油厂区搬迁厂址的大运河未来艺术与科技中心，计划2025年底建成，运河湾TOD和杭钢TOD也在路上。

　　大运河未来艺术科技中心效果图（来源杭州运河发布）

　　而这些配套，全部都在和颂春风里的3公里范围之内。也就是说，项目将同步区域的快速成长，最直接的享受到运河新城成长的红利。

　　在现在这样一个多变的市场环境和城市高速发展的时期，板块的彩蛋随时都会出现，也随时会消失，这种快进快出的窗口期恰恰是最难把握的，相应的，也是最应该抓住的。

　　特别是在这些转瞬即逝的窗口期中的好产品。

　　说起和颂春风里的开发商保利，今年绝对是让所有业内人都刮目相看的一家房企。

　　无论是杭州首个天字系作品，全铝板的香槟色外立面，将地铁、商业、剧院、花园融为一体保利天汇的惊鸿一瞥；还是奥体传奇、昔日101亿地王，超级大盘保利澄品的高品质交付，无不令人眼前一亮。

　　保利天汇交付实景图

　　保利澄品交付实景图

　　近期亮相的保利臻和雅颂府，更是在公共空间上玩出了新花样：以“伞”为建筑意象载体，沿街面打造的“灰空间”，消弥社区与城市的边界，形成更璀璨、更有活力的街景......

　　臻和雅颂示范区实景图

　　入杭15年的保利，一直在产品力的前沿阵地上，持续精耕、践行品质。在为我们带来一个又一个优秀作品的同时，也抒写下了实力央企责任与担当的杭州范本。

　　浙里同路，美好同行。

　　保利浙江始终遵循“以和为道、以筑立业、以信致远”的企业愿景，致力于成为集地产开发、社区运营为一体的优质地产服务运营商，打造品质人居社区，推动城市美好进程。

　　目前，和颂春风里二开已经领证，加推3#、7#两幢，主力户型建面约107-139㎡，精装均价29500元/㎡，登记时间2022年12月13日-15日.

　　和颂春风里加推鸟瞰图

　　关注“和颂春风里”官方微信号，第一时间获取销售公示方案。感兴趣的朋友，可前往位于顾扬路与康桥路交叉口的和颂春风里售楼部，进一步了解项目信息。