紫璋台跳涨50%后，回落小一千！“限售盘”在租赁市场都经历了什么？

　　住在杭州网12月13日讯（记者 李世嘉）2020年至2021年上半年，杭州楼市一房难求，不少热门楼盘的中签率杀进10%，迈入了“限售”行列。

　　然而，限售就意味着5年的“套牢”，资金成本、行情变化等无不考验着购房者的心态，同时也让二手房市场上多出了许多“只租不售”的房源。

　　目前，已交付并在二手房市场上有挂牌的“限售盘”，有西溪公馆、紫璋台、运河云庄、御潮府等。

　　它们现在的租赁行情都怎样？记者进行了实地探访。

　　紫璋台：跳涨50%后，回落小一千

　　在一众“限售盘”中，曾在2021年底提前半年交付的“万人摇”项目——紫璋台，租赁行情最像“过山车”。

　　今年上半年，记者曾在调查中了解到，当时紫璋台挂牌房源有100多套，其中建筑面积约96㎡的小三房成交租金一度跌破4000元/月，呈现出“供过于求”的现象。

　　后来，随着9月份阿里云谷园区启用，紫璋台房源的租金大幅跳涨，个别小户型房源挂牌价突破7500元/月，成交价则能达到6000元/月，涨幅接近50%。

　　紫璋台实拍

　　“相比最高点，现在成交价回落了小一千。”房产中介小郑表示，这一方面是因为年关将至，很多返乡租客准备退租，房东在权衡之下认为“降价留客”更划算；另一方面，是随着附近员工纷纷入住，需求量也有所减少。

　　记者在小郑的工作后台看到，目前紫璋台在他们机构的挂牌量只有30多套，95㎡房源的租金在5300元/月左右，105㎡房源租金约5600元/月，四房的125㎡房源租金约6000元/月。

　　从成交记录来看，目前客户不算多，正常价格的房子成交周期一般在10天内，不过对于一些不甘心降价的房东，成交会明显困难。

　　运河云庄：最初定价就偏高

　　余杭区北部新城的运河云庄分为南、北两区，销售阶段的中签率曾3次低于5%。今年8月，运河云庄交付，其中限售区域均位于南区。

　　据中介小赵透露，从交付到现在的4个月来看，租金是降了的，但南北区的租金和挂牌量并没有明显差异。

　　她表示，在小区交付之初，建筑面积约101㎡的三房边套户型挂牌价能达到6000-7000元/月，当时业主的心理价位普遍较高。

　　目前运河云庄有近百套租赁房源挂牌。其中，建筑面积约101㎡的三房边套，带家具的房源一般挂牌价在6000-6500元/月之间，成交价则在5500元/月左右；四房房源挂牌价约7500-8000元/月。

　　不过即便如此，相较于隔壁价格稍低的璀璨蓝庭，在户型面积相似的情况下，租客们还是更加倾向于租在运河云庄。

　　“这边租金下降主要是因为最初定价就偏高。”小赵推断，按照市场规律，等到年后成交量一上来，运河云庄的租金一定会涨。

　　御潮府：月租高达2w+，有价无市

　　“御潮府的月租比较高，没有下来一万的。”在望江板块的中介门店，小张一听到记者询问御潮府行情，神情就略显复杂起来。

　　他表示，今年10月份，御潮服成交后就有房源挂到了租赁市场，现在平台上共有17套待租，最小户型从建筑面积120㎡起，最大到160㎡以上，总体价格区间位于1.8-2.2万元/月之间。

　　御潮府实景图

　　“到目前为止，我们这家门店还没有租出去的案例，不过之前有一套月租1.6万元的房子，这两天下架了，估计是通过其他途径成交的。”小张所述的这套房源，虽然租金相对便宜，但房屋内部只包含开发商交房时的精装修，没有放置家具。

　　并且据小张回忆，这套房子的原房东一开始也是挂了两万多，后来禁不住长期不成交，才慢慢调低了价格。

　　记者查阅了二手房交易平台，发现附近挂牌价同样较高的海潮御品也极少成交，但如海潮雅园等租金偏低，而且整体品质、外观也都不错的回迁房，成交情况会相对较好。

　　西溪公馆：达到交付后租金最低点

　　今年1月，记者在探访时了解到，曾“6万人摇”的西溪公馆当时的待租房源有300多套，尤其是限售的北区，出租需求更旺。

　　当时最易成交的是建筑面积约89㎡房的源，整租价格一般在5200-5500元/月（含物业费），比刚交付时便宜了大几百；大户型房源基本都采用合租，并且往往租不满客，相比之下更加困难。

　　西溪公馆实拍

　　“现在的租金比你上次来问时低一些，是小区交付以来最便宜的时候。”中介小王告诉记者，目前西溪公馆挂出来的房源中，以130㎡以上的大户型房源为主。

　　89㎡的小户型不多，分为边套和中间套。其中边套房源目前有三套，挂牌价在5200-5500区间。小王推测，从最近的成交情况来看，这几套的最终定价估计在4800-5000元/月之间。“主要是这三套装配都不错，有一些内部差一点的，月租连4700元都达不到。”他表示。

　　而89㎡的中间套户型，由于卧室空间较小，租金也更低，一般能在4300-4500元/月的区间内成交。至于130㎡以上的四房户型，小王表示“7000多应该能租到”。