3万+改善天花板？坐标西湖区，只有最后156套，这样的“廊内房”不多了

　　住在杭州网12月13日讯（记者 王彬）近期，楼市利好政策频发，可很多购房者，依然是“观望”态度。底层逻辑还是“买涨不买跌、买热不买冷、买多不买少”那一套。

　　但是，购房者们还应该明确一个常识：如今所有的楼市利好政策，都不是持久性，永久性的，而是有时间限制的。

　　无论是低利率，还是契税优惠。以利率为例，政策明确，阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限的期限是，2022年底前。

　　再加上杭州又推出认房不认贷、二套首付降至四成等重磅政策，给购房者利好的同时，我们也清醒认识到，这样的政策，也大概率是阶段性的。

　　这种大背景下，对于杭州这种优质有预期的城市，“买热不买冷”的逻辑，可能并不适用。

　　目前杭州买房，还是要聚焦在城西科创大走廊。政府重点发展哪里，房子就买在哪里，这是杭州楼市过去二十年的经验。

　　城西科创大走廊一瞥 来源：浙江新闻

　　现在，由于杭州城西科创大走廊发布差异化购房政策，落户在该区域并有购房资格“廊内家庭”，在“廊内”买房更容易。当然，这份“容易”也不一定会持续，把握当下机会，对购房者而言，依然很重要。

　　记者梳理了一下，目前在售待售“廊内房”有近30个，基本都在余杭区，只有少数几个在西湖区。若只看高层，西湖区也就只剩下三墩北和三墩板块，但也没多少房源。尤其是位置更好更核心的三墩板块，随着众安·岚荷芸府最后一期收官，区域内就基本没新房。

　　那一片基本没剩什么住宅用地，岚荷芸府的收官，也可以视为三敦、紫荆港、老城西的收官！

　　项目效果图

　　Part2

　　问题来了，“廊内房”那么多，为什么要选择三墩的众安·岚荷芸府？

　　首先，位于西湖区，不仅位置更核心，而且也能享受“廊内房”政策，这和改善客群很匹配。

　　便利的交通，优质的配套，发达的产业，是核心位置的现实“标配”，三墩自然也不例外。

　　项目区位图

　　交通上，项目到地铁2号线三墩站直线距离约1.2公里，地铁4号线二期池华街站直线距离约1.3公里，紧邻紫金港隧道，距离留石快速路直线距离约600米。

　　配套上，直线距离龙湖紫荆天街仅约1km，3km范围内更可近享西田城购物中心、金地广场、303生活广场、城西银泰城等商业综合体，北侧规划有幼儿园，南面与三墩小学一路之隔，周边三墩镇中心幼儿园、三墩中学、杭师大附属中学等众多学府。（仅对项目周边学校提供相关信息介绍，并不对学区作出承诺，具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策为准）

　　产业方面，占位城西科创走廊东首，周边由云谷小镇-紫金众创小镇-西湖科技园“三园环绕，还有浙江大学紫金港校区-西湖大学云谷校区“两校”加持，阿里云谷园区也已启用，这是阿里员工的又一次万人大迁徙......

　　紫金港科技城

　　其次，板块之前已经断供七年，等岚荷芸府收官后，大概率又要继续断供。这本身就决定了项目的稀缺性。

　　值得一提的是，即使在目前市场行情下，项目与区域二手房的倒挂，有的依然能达到上万。就以旁边的宝嘉誉府为例，据透明售房网数据显示，8月底成交了一套二手房，户型89㎡，单价45557元/㎡。

　　一个楼市基本逻辑是，优质板块如果断供，那像岚荷芸府这种优质改善次新房，进入二手房市场后，也一定稀缺，会是众星捧月式的存在，二手房溢价率或许值得期待，更何况是像三墩这样老小区唱主角的板块。

　　而反观城西科创大走廊其他区域，比如勾庄、云城、西站等板块，这几年新房供应量大爆发。我们都知道，当一个板块新房供应量爆发时，如果没有更大的利好跟上，与之匹配，二手房价值大概率会被挤兑。相比而言，三墩板块就没有这样的困扰。

　　一个西湖区，一个二手房市场稀缺品，从这两方面看，众安·岚荷芸府在城西科创大走廊内，就已经傲视群雄了。

　　项目效果图

　　Part3

　　当然，无论什么市场环境下，产品力，永远都是市场最核心的竞争力。

　　在产品纷纷减配的市场大背景下，众安·岚荷芸府的品质优势，也让人眼前一亮。

　　由操刀杭州很多豪宅项目的goa打造，光是外立面，就足以惊艳。不是简单的平铺直叙，而是在“高窗墙比”的前提下，做了多重立体线框，立面材质以双层LOW-E玻璃为主，局部三层。这样的外立面，看着就很扎实，也会和天空，更搭配，更相融。

　　项目效果图

　　不仅如此，小区还做了长约30米的酒店式小区门头设计，这在当下的市场中，也属少见。

　　记者还了解到，小区拥有约1.5万方围合式景观园林。园区配套上，儿童多重游乐环、全龄跑道都有。架空层空间也都设有不同主题，比如，阅读区、长者活动区、健身区......园区生活丰富多样，便是岚荷芸府的追求。

　　项目效果图

　　在户型产品上，在杭州单价3、4万的楼盘中，岚荷芸府的表现，也算是“抢眼”。

　　先来看建面约125㎡的四房两厅两卫的起步户型，经典的四叶草格局，三开间朝南，餐客厅面积近40㎡，南向还有约6.95m宽的跑道式阳台，基本没有浪费空间的过道，性价比极高。

　　建面约139㎡的户型，虽然也是四房两厅两卫设计，但约6.45米长的宽厅，让空间感和尺度感，都达到了一定高度。

　　建面约163㎡的户型为项目最大改善户型，集齐了市面上大四房的所有优点。双套房设计，四开间朝南，朝南面宽达约14.8米，并且皆带阳台或飘窗，直面超6000方中心花园......

　　精装方面，也可以说是应有尽有，空调地暖新风三件套都到位了，厨房里还有洗碗机和凉霸。

　　这样的众安·岚荷芸府，在杭州市面上同样价位的楼盘中，无论是区域、配套、产品，都算得上是天花板级的存在了，是改善客群的首选。收官的这批房源，也可能是区域内改善客群，少有的高品质改善机会了。

　　项目样板间实景图

　　最后，还是要提醒广大购房者，尤其是“廊内家庭”：别等到明年市场复苏后，再入场，然后又摇不到，再后悔。别以为不可能，毕竟杭州从低中签率到现在，也不过一年多时间。

　　在预期依然可以期待的情况下，在相对好摇时上车，把握好政策等多方面的红利，确实是一个明智的选择。过去已经无数次证明，“买涨不买跌、买热不买冷、买多不买少”中，基本没有赢家。

　　岚荷芸府，共有6幢15-17F小高层，建筑面积约125-163㎡，精装限价36800元/㎡。

　　最后一期房源已领证，仅156套房源，今天是登记的第一天。