浙江在线-住在杭州网3月9日讯（浙江在线记者 魏盼）继主城之后，萧山在今日迎来狗年首场土地出让。
与主城租赁用地及商地冷清的开场模式不同，萧山不仅远郊宅地受到了房企“封顶+自持”的热捧，不限价的商业用地更是将溢价率提升到了148.6%。
3月9日萧山成交地块一览表
河上镇地块为何封顶+自持？
河上镇位于萧山区南部，地处萧山、诸暨、富阳三市区交界地带，由于其特殊的地理位置，在唐代开始就形成集市。但在商品房市场发展来看，河上镇显然是落后的：河上镇自2013年才开始有商品房供应及成交，至今仅有两个商品房项目。
但今天，十家房企报名、九十四轮次的竞价过程以及封顶溢价50%且需自持32%的竞价结果，无不显示着河上镇商住地的热度。究其原因，分析主要分以下几点：
1、就地块本身来看：河上镇地块虽然不在河上镇中心，但却处于工业强村大桥村。地块位于03省道东侧，03省道与桥戴线相接，往北可到达义桥，经时代大道与闻堰、滨江联通。随着义桥房价的不断上涨，义桥南面村镇或将成为刚需溢出承接地。
此次出让的河上镇地块本身起价较低，仅3174元/平方米，封顶楼面价4761元/平方米。
2、从市场数据来看：2017年上半年，两个项目之一的翠和人家，普通住宅成交均价仅5183元/㎡；排屋成交均价7522元/㎡。全镇目前无新盘在售，二手房价格或更具参考性：九浪山花园普通公寓二手房价格已达11000元/㎡左右。
3、从拿地房企来看：华景川曾多次参与杭州市区宅地竞价但无所获，反而在杭州邻郊海宁竞得多宗地块。此次竞得河上镇地块，也是其入杭的首站，颇具战略意义。
蜀山商地为何溢价高达148.6%？
除两宗涉宅地外，南部卧城也推出的一宗商业商务用地，土地面积8078平方米，起始楼面价2340元/平方米，竞价方式为价高者得。
地块位于南部卧城，地块靠近亚太路，地块南面为工业区，北面为住宅区，或为商业项目带来人气。
据挂牌文件显示，该地块不仅需要全部自持，而且不得建设酒店式公寓。但最终结果出人意料，蜀山商地最终楼面价5817元/平方米，溢价高达148.6%。
该宗商地为何溢价如此之高？
事实上起价较低也是该地高溢价的原因之一。2017年6月，北辰奥园北侧成交一宗商地，彼时成交价已达6596元/平方米。
党湾商住地为何热度不高？
相比商地的高溢价以及河上镇地块的高热度，党湾商住地竞价显得异常冷清：仅两家单位报名，进入限时竞价后仅四轮报价即告成交，最终成交溢价仅6.2%。
为何党湾商住地热度不高？查看该地的规划条件即可得到解释。
1、党湾商住用地住宅体量过小。该地总建面仅55832平方米，而商业占比高达60%，也就是说实际商品住宅体量仅22333平方米。
2、地块商业部分中，还需配建地上建筑面积不小于15000平方米的精品商务酒店。
