蚂蚁落户之江，6号线通车在即，富阳楼市的真实行情和你想的不一样

　　浙江在线-住在杭州网10月28日讯（浙江在线记者 张崴淙）蚂蚁金服总部落户之江的新闻上了热搜，三江汇连带着通车在即的6号线、杭富轻轨沿线一起火了。

　　工作在钱江新城、滨江以及三江汇的购房者纷纷将视线投向富阳，随着地铁的脚步越来越近，杭州第九区的“大城南”名头已越来越响。然而今时今日的“大城南”楼市依然显得有些后知后觉：

　　新盘中签率表现平平，二手房平均每月成交500套上下，土拍价格没有高溢价和高自持，就连整体价格水平都仿佛富春江水一般在岁月静好中缓缓流淌……

　　富阳楼市的这一常态已持续两年之久：一头是龙头板块的日渐升温，一头是腹地楼市的波澜不惊。在地铁6号线及杭富轻轨开通前夕，住在杭州网记者专程前往富阳，一探究竟。

第九区富阳未来可期

　　两项重要利好，购房者理性对待

　　蚂蚁落户之江，6号线即将通车，在很多人看来都是富阳楼市的两项重要利好。

　　记者沿6号线及杭富轻轨探访，沿线在售地铁楼盘确实对两项重磅利好宣传得不遗余力，不过购房者的反应相对平淡理性。

　　在银湖板块，前来看房的家庭中，老八区的外溢客户占了绝大多数，即使是这批购房者，对地铁线路的关注度也没有预想中那么高。

　　一位工作在钱江新城的购房者告诉记者：“之所以来看银湖板块，主要是受预算所限。”听到记者谈及杭富轻轨后，这位购房者表示，“地铁只是加分项，2万元单价的预算才是真无奈。”

　　对此，楼盘的置业顾问也表示，预算在2万左右单价的刚需家庭，目前是银湖板块的重点客群，板块的小面积房源去化形势优于整体水平。

　　银湖科技城吸引了大量老八区外溢客群

　　相较于来自老八区的购房者，富阳本地购房者则对地铁线路没有太多热情，户型改善往往是他们的主要诉求。

　　在富阳链家门店工作多年的经纪人小王告诉记者：“现在真正意义上的地铁盘并不多，有些楼盘距离地铁口1公里以上，购房者来看过之后直摇头。”

　　另一方面，对于网上热议的“蚂蚁落地之江”话题，不少购房者也报之以平常心。

　　购房者孙先生提到，蚂蚁金服在之江拿地更多着眼于中长期规划，并不会在短期内影响自己的购房选择，“价格还是最重要的。”

　　蚂蚁金服之江地块示意图

　　新盘流摇后仍能缓慢去化，二手房市场画风堪称清流

　　显然，产业规划与轨道交通利好并没有给富阳楼市带来肉眼可见的拉动。目前来看，富阳新房市场整体中签率表现平平，但去化表现明显好于中签率：

　　在受老八区外溢影响最为明显的银湖板块，大城小院中签率一度低至个位数。为数不多的地铁盘众安顺源府开出，中签率达54.3%。桂语映月开盘，凭借绿城品牌光环，中签率低至21.65%；

　　到了本地购房者唱主角的富阳市中心，新界2020、金茂万科新都会、万达同心湾均数次遭遇流摇，但整体去化却依旧乐观。其中，万达同心湾销量更在富阳区名列前茅；

　　此外，济宸府、溪畔云璟府中签率均曾保持在30%以下，且8月新房成交量都在100套以上。

　　绿城桂语映月中签率低至21.65%

　　在富春江泮的东洲板块，云望璞园已于年内四度开盘，同一板块的碧桂园万科悦望名邸开盘10次，全部流摇，而后去化进程也相对缓慢。

　　板块二手房成交规模每月在数十套左右。新房和二手房市场表现均相对疲软，很明显与板块低密产品较多、总价较高不无关联。

　　“中签率并没有如实反应富阳楼市的当前状况。”链家中介门店经纪人告诉记者：“富阳流摇的盘虽多，但许多盘在流摇过后也在慢慢去化。这和产业、轨道交通利好实则关联不大。”

　　观察发现，除鹿山新城外，其余主力板块如银湖、富阳市中心、东洲等板块均非内循环市场，老八区购房者买走100㎡以下房源，富阳本地购房者买120㎡以上房源改善自住已是常态。

　　二手房市场方面，富阳整体挂牌量在2000套左右，约占杭州全市挂牌量的约1/60，月均成交量在500套左右，约占全市的约1/20。

　　一位我爱我家门店店长对记者说：“对于广大购房者而言，富阳的二手房挂牌量不仅不是问题，反而是市场信心的一部分。”

　　富阳改善房源表现势头良好

　　量升价稳，或许才是富阳楼市主旋律

　　不得不说，富阳楼市自身消化能力较强，特别是改善房源去化比预想的更为乐观。

　　金茂星外滩秦望府项目已于十月中旬摇号，29800元/㎡的单价已是当前富阳楼市的天花板，中签率达45.7%是个相当不错的成绩。

　　金茂星外滩秦望府29800元/㎡的单价已是富阳区价格天花板

　　与此同时，阳光城翡丽海岸、济宸府、万达同心湾等一批改善型房源去化成绩同样可圈可点。

　　眼下，富阳楼市仍以理性为主旋律。杭富轻轨开通的重磅利好，对杭州老八区的外溢购房者的吸引力，要明显大于对富阳本地购房者；

　　蚂蚁总部进驻之江，外溢力度或多或少将给富阳楼市带来正向反馈，但鉴于目前仍停留在拿地后的规划阶段，因此，真正带来影响恐怕仍需假以时日。

　　另一产业利好同样值得关注。早在今年3月底，滨富特别合作区打下“第一桩”，这一当前浙江省唯一特别合作区正式拉开序幕，这一产业高地不仅让整个区域未来可期，更可在未来数年给富阳楼市形成可观的外溢群体。

　　当前，富阳楼市新房供应量相对可观，各面积段储备相对齐全，没有了低中签率的“紧箍咒”，购房者反倒能静静货比三家，慢慢选房。

　　相较于不限购的临安，限购的富阳似乎更值得看好，无论土地供应、推盘进度、新房去化还是二手房库存，富阳似乎都表现得相对平稳。

　　这样的富阳楼市不仅没让购房者失望，反而成了大家眼中的福地。

　　尽管长期来看，无论产业利好还是轨道交通利好，都对富阳楼市有着正向推动作用，但这一推动大概率将是理性化的进程。幻想重磅利好给市场带来立竿见影的改变，已经不合时宜了。

　　量升价稳，或许才是未来一段时间，富阳市场的主旋律。