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二手房降温了?此前曾连续5个月过万,10月快过完了成交却才6000多

2020-10-27 18:07 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:张筱

导语

已三年未有“金九银十”

  浙江在线-住在杭州网10月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽)杭州二手房市场降温了?

  根据杭州市住保房管网站信息,截至10月26日,杭州10月的二手房成交总量为6533套,尽管距离10月结束还有4天的时间,但按照目前平均每天250套左右的成交速度计算,破万的可能性已非常小,甚至于大概率会低于9月的成交量。

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△2020年4-9月杭州市区(未含临安)二手房成交

  二手房成交“急刹”

  今年开年以来,杭州二手房市场的热度高涨。

  4-8月,二手房成交量连续5个月破万,最高峰的7月成交量甚至高达1.1万套。

  然而当楼市步入传统旺季9、10月,情况却发生了逆转。

  今年9月,二手房成交9464套,成为4月以来第一个二手房成交没有破万的月份。紧接着的10月,前面已经提到,成交量可能比9月还要低。

  与“急刹”的二手房成交相对的,是不断积压的库存。

  目前,杭州二手房挂牌量已经达到12.6万套,相比于9月底的12.5万套又有了一定的增长。

  二手房市场要凉了?

  那么,“金九银十”成色不足,是否就意味着二手房市场要凉凉了呢?

  就目前的情况看,只能说楼市有降温的迹象,但远没有到凉的地步。

  实际上,今年“金九银十”的表现,相比于过去两年已有较大的提升

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△近三年杭州二手房成交走势(注:2020年数据截至9月)

  2019年9、10月,杭州二手房的成交量分别为6137套和5148套。

  2018年9、10月,杭州二手房的成交量分别为3330套和2938套。

  也就是说,尽管成交量不如4-8月,但纵向比较,今年9、10月份的热度还是很高的。

  已三年未有“金九银十”

  一直以来,楼市都有“金九银十”的说法,秋高气爽,正是买房的好时机。

  但记者比对了近三年杭州二手房的成交曲线,发现9、10月都是成交低谷

  2018年,9、10月的成交量仅仅是比受春节假期影响的2月份略高;2019年,9、10月的成交量位居全年的倒数第四和倒数第三位;2020年,9、10月份也是颓势明显。

  不过,从过去两年的二手房成交走势看,在楼市迈入全年的最后两个月,也就是11、12月时,通常都会有一波翘尾反弹,今年是否会保持这种态势,且拭目以待。

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