最新探营：杭州亚运村亮相倒计时！绿城、华润、万科PICK谁？

　　浙江在线-住在杭州网10月26日（浙江在线记者 詹慧雯）10月份，绿城、万科、华润三家开发商，完成了杭州亚运村项目的土地确权工作。

　　这意味着，大家等了两年的杭州亚运村项目即将全面入市。

　　三家开发商的售楼部，是早就建好了。不过，截至目前为止，三个亚运村项目的售楼部均未正式对外开放。

　　鉴于本网后台网友对于亚运村的强烈关注，近期记者对这三个项目进行了一次提前探营，下面就跟着我一起来看看“亚运三兄弟”吧。

　　备注：根据规划，亚运村赛时功能为运动员、媒体及技术官员们居住使用；赛后媒体村将转为人才公寓，而技术官员村和运动员一、二村，则可以对外销售

　　售楼部长什么样？

　　先来简单说说这三家的售楼部。

　　绿城亚运村项目的售楼部建得非常大气、非常有艺术感，参观绿城的售楼部，有一种在参观国际知名美术馆般的体验和仪式感。

　　走进前厅，某一瞬间，时间仿佛把我带回到日本濑户内海上的直岛。在这里，“建筑和光影的共生”被展现得淋漓尽致，很多角度，和安藤忠雄的地中艺术馆有异曲同工之处。

　　会让人忍不住感叹一句：不愧是绿城，永远走在时代美学的前沿！

　　由于售楼部不能拍照，只能先找一张HWCD公布的官方图片供大家简单品鉴，具体有待大家后期去现场细细品味了。

　　华润亚运村项目的售楼部，则用了大面积的铝板外立面和落地玻璃，从外观上来看，很有现代感。

　　走进内部，星光点点的巨大沙盘，恍如一张铺陈开的来的杭州钱江两岸商业地图：万象城、江河汇、奥体七星、杭州亚运村......

　　沙盘图上，杭州亚运村与江河汇摩天轮隔江相望，这其中，华润亚运村项目是到钱塘江直线距离最近的一个。

　　与其他两大开发商身份略有不同的是，华润不仅是亚运村技术官员村的建造方，它还将是奥体部分场馆的运营方，负责赛时保障以及赛后整体运营工作。

　　万科亚运村项目的售楼部，是这三家中最有创意的一家。

　　为什么这么说呢？因为万科直接在奥体万科中心13楼搭了一个观景台，取名为：万科2022亚洲观礼台。甚至，还在观礼台上安放了景区式的投币瞭望望远镜。

　　从观礼台望出去，亚运村中轴线、在建的亚运村三村，以及对岸的江河汇、钱江新城日月同辉，尽收眼底，景观视野太赞了！

　　这里一点也不像售楼部，更像是某城市地标高楼的观光景点。

　　看完城市美景，即可移步亚洲食堂小憩，这里白天是餐吧、咖啡厅，晚上是酒吧。试想一下夜幕降临、华灯初上，窗外是璀璨的城市天际线，坐在这里与朋友举杯畅饮......耳边仿佛瞬间想起了万科的那句经典台词：我们卖的不是房子，而是一种生活方式。

　　有多少套房子？怎么分布？怎么卖？

　　在9月份的楼市你问我答栏目中，我们已经剧透过：亚运村总共有约4400套住宅可售。

　　其中，绿城亚运村项目大约有2700套住宅，主力户型110-220㎡；万科亚运村项目大约有750套住宅，主力户型100-200㎡；华润亚运村项目大约有950套住宅，主力户型125-180㎡。

　　通过这一次探访，我们得到了关于房源销售部分更加具体的消息。

　　先来说说绿城部分，绿城负责建设杭州亚运村中的媒体村和运动员一号村，其中，媒体村赛后将转为人才公寓，不可售；运动员一号村赛后可以对外销售。所以，“亚运三兄弟”中的绿城亚运村项目，这里主要指的是运动员一村部分。

　　绿城亚运村项目规划了37幢高层（含6幢超高层），共计2700套住宅，是亚运村三个项目中唯一一个纯住宅项目，同时也是占地规模、可售房源体量最大的一家。

　　项目外立面风格，以绿城杭州经典作品“兰园+凤起潮鸣”作为设计基底；37幢高层住宅，在内部又各自围合成6个小组团，中间共同环抱着的是一个市政公园。

　　其中，靠近丰北路这边，有一片灰瓦“人字形”屋顶、江南风的低密建筑群，是绿城代建的杭州亚运村两大幼儿园之一。（备注：另一幼儿园在媒体村中，同样由绿城代建）

　　据了解，这2700套住宅，预计将分2-3次对外销售。

　　换言之，绿城亚运村项目将是“亚运三兄弟”中，你能参与摇号机会次数最多的一个项目。

　　因为其他两大项目的住宅部分（万科750套、华润950套），均极有可能一次性全推。

　　再来看看华润亚运村项目。

　　华润亚运村项目，物业类型非常丰富，规划有住宅、商场、酒店、写字楼等，地下就是地铁6号线亚运村站，是“亚运三兄弟”中唯一一个地铁上盖TOD综合体。

　　住宅部分，规划有12幢高层，约950套房源，也就是公示规划图中最北面的两排建筑。

　　公寓部分，规划有11幢，其中，北面的5幢多层建筑（约10层），为LOFT公寓；南面的6幢高层建筑（含1幢超高层），为精装平层公寓。

　　值得一提的是，LOFT公寓中的最小户型仅40方，毛坯，这将是入住杭州亚运村的最低总价门槛。

　　西边的两幢超高层，一幢是五星级酒店、一幢是写字楼。楼下“盒式的shopping mall”，就是传说中的万象天地（具体以开发商口径为准）。

　　当然，万象天地不止于西边的“大盒子”，还有东边的一个“小盒子”，以及中间的开放式街区。

　　最后来看看万科亚运村项目。

　　万科亚运村项目，由一幢自持写字楼、滨水商业街、四栋可售的独栋办公楼以及10幢住宅组成，是“亚运三兄弟”中唯一一个滨水住区，南面即是亚运河。

　　同时，万科亚运村项目也是“亚运三兄弟”中，唯一一个赛时不用先行提供给运动员居住的项目。

　　住宅部分共有10幢高层，分为两个组团：

　　南面，沿河的6幢滨水景观住宅是一个组团，起步户型144方，其中，部分顶跃户型面积450方；北面，非沿河的4幢都心华宅是一个组团，户型面积105-144方。

　　最令人眼前一亮的是沿河的滨水住宅部分，它建在一个10米高“盖板”上，有天空之城的影子，整个小区没有围墙，但私密性又做得很好。

　　10米以下，是半开放式的城市街区，滨水沿河一带是商业街，层层退台、多个观景点，就像是“亚运村的城市阳台”。

　　此外，还值得一提的是，万科亚运村项目的东面，是杭州亚运村两大小学之一，由万科代建，赛时功能是杭州亚运村的食堂。（备注：另一小学由绿城代建、在媒体村中）

　　“亚运三兄弟”怎么选？

　　最后，小结一下杭州亚运村三个项目。

　　绿城亚运村项目是一个非常纯粹的大型住区，整体居住氛围会更静谧，选绿城也比较有品质保障；内部有幼儿园、邻里中心、主题院落，社区配套发挥空间也比较大。

　　华润亚运村项目是一个很典型的TOD上盖综合体，无缝对接地铁站，交通出行便利；有开放式商业街区，平日里人流多、会很热闹。

　　万科亚运村项目是一个很有国际感、设计理念很新颖的项目，尤其滨水住区和开放街区这部分，设计理念过于美好，让人念念不忘。

　　“亚运三兄弟”怎么选？是本网微信后台很多网友的共同疑问。

　　其实千言万语，归结为一句话：无论选谁，只要摇到，都很美好。

　　根据现在的市场行情，“亚运三兄弟”极有可能一动、则全动。什么意思？要么不来，要么三个一起来。

　　而最快的入市节点是在今年年底左右，很有可能来会来得“猝不及防”，而你现在唯一能做的是，提前准备好房票。

　　华润、万科住宅的摇号机会，你可能只有一次；绿城住宅的摇号机会，你或许会有2-3次。

　　亚运村是值得珍藏，它的好不止是三兄弟的内部比拼，更在于整个亚运村板块的大型公建配套：邻里中心、博物馆、图书馆、表演厅、创意办公空间、青少年活动中心、社区文化中心、亚运内河、森林跑道等等。

　　回望历史，杭州几乎没有一个板块，是“先把城市配套建好，再卖房子的”，亚运村板块是唯一一个。

　　这也是杭州亚运村有别于北京、广州亚运村的整体规划思路：“先谋城、再谋村”。

　　4年前，我们见证过一场国际会议的力量；2年后，我们将再次见证一场国际赛事的力量。

　　从老奥体三兄弟，到新奥体三兄弟，再到亚运三兄弟，奥体板块的中心将一路东移，直到“日月同辉”与“莲花碗”，江河汇与亚运村，隔江相望、两两辉映。

　　时间的秘密早已藏在城市封面中，你准备好了吗？