主城区、双地铁、名校旁，最低总价299万即可住楼王！

　　PART 1

　　9月26日，在万众期待中，拱墅区300万级地铁现房——联发溪语宸庐终于迎来了开盘。

　　305套房源，线上登记超1258组，仅耗时3小时，销控表全线飘红，所有房源开盘即售罄。

　　溪语宸庐的热销是毫无悬念的，作为杭州楼市20个现房销售“小彩蛋”之一，溪语宸庐从拿地之日起就自带追光灯效应。

　　3月份开始，溪语宸庐几乎每月都会被传一次“开盘”，然后又无预警地“月月鸽”，也是调足了大家的胃口。

　　就这样，在没怎么做过宣传、消息时有时无大半年后，在9.4新政尘埃落定、大波热点楼盘蜂拥而上的9月，仍有数千“唯粉”愿意手握仅有的房票等候溪语宸庐开盘，足以证明其魅力。

　　联发溪语宸庐实景图

　　在记者看来，溪语宸庐楼盘的魅力，小部分来自于现房实景的，更大的一部分还来自于其主城区拱墅区地段、近在咫尺的4号线站点、300万级总价、5大学府环绕的黄金教育圈、以及大城北快步发展的“北建”时代大背景。

　　放眼全杭州，总价300万级能买到的板块，寥寥无几；若加上“主城区”的前缀限定，更是屈指可数。若再加上“地铁站”、“学校”这两大新生家庭刚需条件，桃源板块则成为不二的选择。

　　我有一个同事，2018年底的时候摇中了臻蓝府，当时觉得臻蓝府不热门、还流摇，在摇摆犹豫之后，放弃了。等到2019年臻蓝府频频逆袭，中签率一路走低至个位数时，再回头去摇臻蓝府，却再也没能搭上这趟“末班车”。并且很遗憾，臻蓝府之后，桃源板块“断供”了。

　　而今天，青睐桃源板块的购房者，注定要比两年前更加幸运。

　　一方面，新房限价未涨；另一方面，楼盘选择余地更多了。

　　就像这次错过了联发溪语宸庐的购房者也不用太遗憾，因为和溪语宸庐系出同门、区位相近的联发北秀观云，已经上线了。

　　PART 2

　　北秀观云位于拱墅区桃源板块金昌路与北秀街交叉口，距离溪语宸庐的直线距离，也就500-600米。相似的区位，让其沿袭了热销盘溪语宸庐的地段优势。

　　北秀观云与地铁4号线（在建）、14号线（规划）杭钢站直线仅约530米，是一个双地铁楼盘。

　　即将于2021年建成的杭州地铁4号线二期，西起紫金港路站、东至彭埠站，共设置15座车站。这其中，杭钢站一大重要换乘站点，其地铁上盖TOD为BMW城市综合体，是一个集合自行车（Bicycle)、地铁（Metro）、步行（Walk）等多种出行方式的大城北地标级综合，自带约60-80万方的商业。

　　由地铁4号线杭钢站出发，向南二站即为桃源宝龙广场；向南四站是杭州新天地；向北三站，可抵达城北万象城；向北四站，是星创城。

　　与此同时，地铁4号线还能完成与地铁1、2、3、6、8、9、10号线等多达7条地铁线的换乘，就此连通整座城市。

　　联发北秀观云区位图

　　北秀观云项目一路之隔，即为9班制幼儿园（规划）；直线200米处为公办48班小学（在建），传言大概率会是卖鱼桥小学分校，现在只差一个官宣。

　　此外，项目周边1公里范围内，还有福山外国语小学（拱墅区从上海引进的名校，创办于1987年，坐落于陆家嘴，很多世界500强亚太区高管子女，都入读该校）、桃源幼儿园、桃源第二幼儿园、桃源中学等一站式教育资源。

　　得益于拱墅区的产业加持，北秀观云南侧直线距离约600米，是总占地2730亩的智慧网谷小镇，目前已吸引华为、联想、顺丰、新浪等企业入驻，预计在2024 年实现年产值 600 亿元，年税收 10 亿以上。

　　未来，智慧网谷小镇将与城南滨江高新开发区、城西未来智慧城，共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局。

　　拱墅区，地铁+学校+商业+产业，配套如此完备的主城区新盘，总价依然维持在300万级，并且，在摇号市场中还属于非热点楼盘，有房、无房家庭都能摇。

　　PART 3

　　北秀观云总建筑面积约13万方，由8幢22-26层的高层组成，借鉴新加坡式度假景观体验，全龄段运动、全功能社区。

　　项目前期低调推出的1#、2#已经售罄了，本次计划加推的是5#、6#、9#号楼，户型面积96、118、130方。

　　值得一提的是，计划加推的6#为北秀观云的楼王产品，位于整个园区的中央位置，无论是景观资源、园区配套资源都是最好的，可价格上与其他楼幢却无明显差异，具有很高的性价比，买的即是赚到！

　　毕竟，楼王产品无论是自住的舒适性，还是今后进入二手房市场的溢价空间，都要比普通楼幢高不少。

　　另外，相比较于市面上动辄200方大平层的楼王类产品，像北秀观云这样户型面积96-130方的中央景观楼幢，也是比较罕见的。尤其96方这样的小户型，最低总价只要299万，就能入住景观楼王，不用垫脚即可达到，仔细想想，性价比真的不错。

　　联发北秀观云加推楼幢示意图

　　对比毛坯交付的溪语宸庐，北秀观云无非是多了4000一平的精装修，但你若认真研究，会发现，这4000一平的精装修，全都用在了刀刃上。

　　4000一平的装修标准，地暖+新风+中央空调“三大件”都有！

　　放眼杭城，总价300万级楼盘中，配齐这“三大件”的楼盘已非常少见，在桃源板块内，北秀观云4000一平的装修，不仅是同价位下区域新房市场中的最高标准，也是板块内唯一配齐地暖、新风、中央空调这三大件的楼盘。

　　尤其是地暖、新风这种，装修前期都是要预留好管道空间的，没有预留此类空间的精装房交付后，后期业主想自己装是很难的。

　　北秀观云在精装修上的一步到位，实则是在为业主后期节省装修的时间和成本。

　　同时，北秀观云在装配上还引入了不少一线厨卫品牌，比如淋浴龙头及花洒用了国际一流品牌——高仪，这在总价300万级的新房中，也非常少见。

　　透明售房网好找房数据显示，广宇锦绣桃源近月签约了一套二手房，成交价45000元/㎡。近半年左右，锦绣桃源的平均成交均价，也维持在36000-37000元/㎡。也就是说，桃源板块一二手房价之间是有一定倒挂空间在的。

　　近期，区域内新盘滨江沁语晓庭公开摇号，261套房源吸引到了1345户家庭报名登记，整体中签率19.41%，也从侧面说明了桃源板块的摇号价值。

　　马上，联发北秀观云也将正式开启报名登记。

　　拱墅区、双地铁、名校旁，有一二手房倒挂，卖的还是楼王......像北秀观云这样的各方面均好性极佳、总价300级的主城区新盘，接下来，在杭州真的是买一套少一套了。

　　面对这样的产品，你现在唯一要做的，就是默默关注它的报名时间，然后抓紧上车。