土拍倒计时！从杭州云门到杭州之门，这10块地预定2022准红盘

　　其中，钱江新城2.0算是主城区的主力军了，一次性拿出了两宗涉宅地。

　　一宗是四堡七堡JG1402-22地块，位于栖江揽月东侧；另一宗是四堡七堡单元JG1404-47地块，位于杭高钱江校区东侧。

　　四堡七堡JG1402-22地块、JG1404-47地块区位图（制图：王璐）△

　　四堡七堡JG1402-22地块，出让面积40366㎡，容积率2.1，可建面积约8.5万方，起拍总价34.3亿，起拍楼面价40465元/㎡，新房精装限价6.6万/㎡。

　　这宗地块是2022首批集中供地中，新房限价最贵的一宗，与去年5月出让的栖江揽月限价持平。

　　值得一提的是，栖江揽月今年3月份首开，户型面积144-164㎡，181套房源吸引到了695户家庭报名登记，整体中签率26.04%。

　　四堡七堡JG1402-22地块实景图（图源：杭州读地云）△

　　四堡七堡单元JG1404-47地块，出让面积49433㎡，容积率2.4，可建面积约11.9万方，起拍总价38.17亿，起拍楼面价32173元/㎡，新房精装限价5.3万/㎡。

　　这宗地块比邻杭高钱江校区，南面与钱塘江仅一路之隔，是一宗稀缺的一线江景宝地；北面200米左右为9号线在建红普南路站。

　　5.3万/㎡的精装限价，是钱江新城2.0继观翠揽月6.75万/㎡、栖江揽月6.6万/㎡之后，又一全新的商品房价格基准线。

　　四堡七堡单元JG1404-47地块实景图（摄影：姚曹洁）△

　　艮北板块上新

　　比邻钱江新城2.0，一路之隔价差2万/㎡

　　钱江新城2.0的推地，再次凸显了艮北新房的性价比。

　　就在限价6.6万/㎡的四堡七堡JG1402-22地块，东北侧700米处，限价4.44万/㎡的牛田单元R21-11地块正蓄势待发。

　　一路之隔，新房价差超过了2万/㎡！

　　牛田单元R21-11地块区位图△

　　牛田单元R21-11地块，出让面积49433㎡，容积率2.4，可建面积12.2万方，起拍总价29.87亿，起拍楼面价24514元/㎡，新房精装限价4.44万/㎡。

　　该地块东侧为中海艮北项目，南面为天达大厦，距离艮山东路大约150米左右，南面一路之隔，就是钱江新城2.0了。

　　中海艮北项目于2021年12月拿地，成交总价42.5亿，为线下摇号竞得，规划了24幢高层住宅，预计二季度首开。

　　牛田单元R21-11地块实景图（图源：杭州读地云）△

　　常青夕照首次亮相

　　一路之隔钱江新城，新房限价6万/㎡

　　四季青附近，常青夕照区块项目地块首次亮相，新房限价6万/㎡。

　　这一价格，仅次于钱江新城2.0，是2022首批集中供地中新房限价的第二高。

　　常青夕照区块项目地块区位图△

　　常青夕照区块项目地块，出让面积5766㎡，容积率2.9，可建面积1.67方，起拍总价6.35亿，起拍楼面价38001元/㎡，新房精装限价6万/㎡。

　　地块西侧一河之隔，是九天女装大厦、意法服饰城以及夕照新村；东侧80米左右，是秋石高架，秋石高架以东，即是钱江新城；到地铁7、9号线换乘站观音塘站，直线距离300米左右。

　　常青夕照区块项目是上城区荷花塘未来社区的一部分，曾在2021年读地手册中出现过。

　　与2021年供地计划不同的是，此次常青夕照区块项目被拆分成了2宗地块，一宗为纯宅地，一宗为商业商务及地下停车场项目。

　　本次出让的这一宗纯宅地，体量仅1.67万方，地段虽核心，但于豪宅项目而言，发挥余地较小。

　　常青夕照区块项目地块实景图（图源：杭州读地云）△

　　申花核心区上新

　　滨融府隔壁100米外，限价还是5.5万/㎡

　　继去年12月，地上进驻庆隆小河，华润、伟星分食华丰综合体之后，短短4个月时间，申花板块再度上新。

　　这一次地段更为核心，中签率曾低至1.58%的滨融府，就在地块东北方100米。

　　庆隆小河单元GS0304-R21-02地块区位图△

　　庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，出让面积27799㎡，容积率2.3，可建面积6.39万方，起拍总价19亿，起拍楼面价29740元/㎡，新房精装限价5.5万/㎡。

　　地块位于申花核心区，西侧登云路一路之隔，是育才登云小学、天玺、宜和园；东北方100米处，即是滨融府；东南方300米左右，是杭州大悦城。

　　申花板块，在未来一段时间内，依然是杭州改善房源的供应大户，库存充足。

　　庆隆小河单元GS0304-R21-02地块实景图（图源：杭州读地云）△

　　城西文教老面孔

　　翠苑地块再挂牌，限价涨了600元/㎡

　　翠苑单元XH0909-14地块，是一宗大家非常熟悉的地块，曾在2021第二批集中供地中挂牌，只不过后来在土拍大战前夜，又终止出让了。

　　当时，地块新房限价是5.8万/㎡，这一次，二度挂牌，翠苑新房限价来到了5.86万/㎡，涨了600元/㎡。

　　翠苑单元XH0909-14地块区位图△

　　翠苑单元XH0909-14地块，出让面积18476㎡，容积率2.6，可建面积4.8万方，起拍总价13.62亿，起拍楼面价28357元/㎡，新房精装限价5.86万/㎡。

　　值得一提的是，这宗地块用地性质为商住，其中商业占比40%，商业商务用房最小分割单元800㎡。

　　地块北面紧邻文二路，距地块2号线学院路站400米左右；西南方向，为书香印翠、九莲新村等。

　　比较有参考价值的是书香印翠，精装均价5.8万/㎡，2021年3月首开时，中签率13.14%；8月二度开盘时，中签率76%。

　　翠苑单元XH0909-14地块实景图（图源：杭州读地云）△

　　奥体核心区上新

　　一宗在奥体印象城西侧，一宗嘉品东北侧

　　本轮，奥体核心区也一次性拿出了两宗涉宅地。

　　一宗是奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，位于奥体印象城西侧；一宗是奥体博览中心单元BJ1704-13地块，位于嘉品东北侧。

　　奥体BJ1707-06、07地块、BJ1704-13地块区位图（制图：王璐）△

　　奥体BJ1707-06、07地块，出让面积19073㎡，容积率2.7，可建面积5.15万方，起拍总价13.9亿，起拍楼面价27000元/㎡。

　　地块东侧，是去年刚开业的奥体印象城；西南方，是昔日奥体红盘——阳光城檀悦、景瑞天赋；500米半径内，还有世纪城实验小学、世纪城初中、文渊中学、省妇保等。

　　奥体BJ1707-06、07地块实景图（图源：杭州读地云）△

　　奥体BJ1704-13地块，出让面积17996㎡，容积率4.2，可建面积7.56万方，起拍总价11.34亿，起拍楼面价15000元/㎡。

　　值得一提的是，这宗地块用地性质为商住，其中，商业占比60%，商业商务用房最小分割面积800㎡；住宅占比40%，可建体量约3万方左右。

　　这宗地块位于嘉品东北侧，景观视野无敌，直面杭州之门、莲花碗、玉琮与国际博览中心；西面距离杭州壹号院，仅500米。

　　奥体BJ1704-13地块实景图（摄影：姚曹洁）△

　　未来科技城上新

　　紧邻杭珹未来中心，限价3.61万/㎡

　　未科绿汀路TOD，杭珹未来中心8#、10#，不久前刚结束报名登记。

　　西侧一路之隔，未来科技城138号地块已经蓄势待发。

　　未来科技城138号地块区位图△

　　未来科技城138号地块，出让面积41422㎡，容积率2.2，可建面积9.11万方，起拍总价20.96亿，起拍楼面价23000元/㎡，新房精装限价3.61万/㎡。

　　地块西侧为海辰中学；北侧为海辰小学；东侧一河之隔，为杭珹未来中心；南侧一路之隔，为青枫墅园。

　　杭珹未来中心3月首开，过万人登记报名，超6000人落选，有房入围最低193月顶格社保，整体摇号中签率8.97%，需5年限售。

　　未来科技城138号地块实景图（摄影：姚曹洁）△

　　杭州云城再推地

　　直面杭州云门，限价3.61万/㎡

　　继去年12月，龙湖&省交投拿下杭腾未来社区后，时隔4个月，杭州云城再推宝地。

　　地块直面杭州西站南广场地标—杭州云门，是云门未来社区的一部分，也是杭州西站枢纽核心区首次推出纯宅地。

　　余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块区位图△

　　余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，出让面积41206㎡，容积率2.5，可建面积10.3万方，起拍总价22.47亿，起拍楼面价21810元/㎡，新房精装限价3.61万/㎡。

　　地块西北面500米处，为在建杭州云门；东北方一河之隔，为杭州师范大学附属仓前实验中学。

　　值得一提的是，该地块2022年初刚亮相，还是两宗子地块状态；3月正式挂牌时，已合并成一宗地块，可建体量变大，也更利于拿地开发商发挥。

　　余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块实景图（摄影：姚曹洁）