多家千亿房企爆雷！2022在杭买房，比起倒挂，更应该关注……

　　住在杭州网3月26日讯（记者 詹慧雯）①

　　浙里选房网友提问：最近刷新闻，看到又有好几家房企爆雷了，不乏千亿巨鳄，慌兮兮的。今年在杭州买房该怎么防范风险、筛选房企，能帮忙分析一下吗？

　　关键词：房企爆雷，风险防范

　　今年，其实整个房地产行业大环境都不是很好，大家都挺艰难的，很多房企已经到了生死存亡的边缘。

　　年前，不少购房者，还在为自家房子外立面是不是铝板，而容貌焦虑；年后，连房子还能不能按时交付，都成为谜题了。

　　所以，2022年买房，第一要义是：稳。

　　尤其是摇新房，比起倒挂，更应该关注是房子能不能按时交付，要注意防范烂尾风险。

　　具体注意两点：

　　①新房，准现房最好。若是纯期房，尽量选一些大型央企、国企，本土口碑民企的房子。

　　②纯刚需别只盯着新房，去淘一些次新、居住品质相对好的二手房。

　　②

　　浙里选房网友提问：总价预算300万，4年社保，非无房家庭，彩虹轩又没入围，城西后续还有哪里能摇？像我这样的社保幼子，是不是该彻底放弃红盘了。

　　关键词：总价300万，古墩彩虹轩

　　古墩彩虹轩，昨天刚公示，155套房子，1571组入围，中签率9.87%，5年限售，人才社保最低：E类32个月，无房社保最低：137个月，有房社保最低156个月。

　　古墩彩虹轩这是最后一期了，卖完就清盘了，后续三墩北只有一个如澜轩尙未开盘，不过如澜轩户型大，总价300万预算不够了。

　　整个城西，未科方向，杭珹未来中心、龙湖杭腾未来社区，总价段都要往400万以上走了。

　　绿城老余杭项目，限价30500元/㎡，起步户型108方，一些低楼层房源总价300万勉强可以。

　　勾庄方向，地铁勾庄车辆段综合体，限价29090元/㎡，户型待定。

　　4年社保，摇红盘确实难了一点，不过也不是没有机会。

　　建议，在“不撞期”的前提下，尽量多尝试，同时，也不要只盯着红盘，粉盘也摇起来。

　　③

　　浙里选房网友提问：最新一批土地挂牌，奥体新房限价4万6，是降了吗，这是根据地段好坏来定价的吗？还有瓶窑，怎么涨到2万9了，看不懂了。

　　关键词：奥体、瓶窑、新房限价

　　奥体之前本来就存在45000元/㎡、47000元/㎡两个限价体系。

　　像去年，亚运村三盘限价47000元/㎡，星翠澜庭限价45000元/㎡。

　　今年，傲世邸限价47000元/㎡，SKP星潮映象府限价45000元/㎡。你能说星潮映象府，比傲视邸位置差吗，未必吧。

　　前两天刚出来的两块地，一宗位于奥体印象城西侧，一宗位于嘉品东北侧，限价均是46000元/㎡。

　　很难说，是涨了还是降了，也不用细究。

　　因为奥体限价无论是涨了1000一平，还是降了1000一平，和我们大多数人都没有关系了。

　　一方面，是户型越来越大，总价段越来越高了；另一方面，看看SKP就知道了，非顶格社保，已经很难入围了。

　　瓶窑集镇A5地块，位于苕溪西侧，容积率仅1.2，能用于打造低密产品，所以限价相对高吧。有点像去年5月广宇拿的塘栖宅地，容积率1.1，限价28300元/㎡。

　　不过，瓶窑集镇A5地块，29000元/㎡的限价，对比之前同板块低密（容积率1.5）24000元/㎡的限价，确实有了一定的涨幅。

　　④

　　浙里选房网友提问：钱江新城二期首秀，报名结果挺让人意外的，一开局就凉凉。请教老师如何看待板块后期发展，城东新城、艮北的二手房还能买吗？

　　关键词：钱江新城2.0，后期发展

　　钱江新城二期新盘首秀，肯定是不如预期中的高，但凉也不算很凉，刚好打个及格分吧。毕竟181套千万级的房子，选到233号也售罄了。

　　关于钱江新城2.0，我还是之前的观点，钱二未来不缺房子，缺的是单价6万+房价的支撑点，光靠西边的江河汇肯定是不够的。

　　五堡TOD、七堡老街TOD，这两个重要衔接点，谁来打通，非常重要。

　　城东新城、艮北的二手房挂牌价，在去年5月四堡两宗宅地刚公布6.6万/㎡、6.75万/㎡限价时，有过一波较大的涨幅。

　　所以不知道你正在关注的是哪个楼盘、什么价格，要具体问题、具体分析。