杭州第一批涵盖崇贤4宗优质宅地 绕城内低总价区域要有新项目了

　　杭州2022第一批“亮相” 

　　崇贤新城4宗约28万方宅地挂牌

　　①崇贤新城向阳B-15（FG05-R2-01）地块位于璞悦江南府南侧，容积率2.2，体量约9.2万方，新房精装限价23600元/㎡。商业用房与住宅配套公建用地之和不大于地上总建筑面积的5%。璞悦江南府于2018年成交楼面价12208元/㎡。附近配套较为完善，上亿广场、卧龙浜公园等集聚。

　　崇贤新城向阳B-15（FG05-R2-01）地块信息图

　　②崇贤新城崇贤E-8地块位于路劲远洋·江南院子东侧，精装限价24630元/㎡，是本次崇贤唯一一宗低密宅地，容积率1.6，体量1.3万方，可打造品质项目。土地商业用房+住宅公建的建面之和不大于8%，居家养老320㎡，婴幼儿照护用房210㎡。周边杭语宸鹭院、江南院子等均有低密业态，过往去化较佳。

　　崇贤新城崇贤E-8地块信息图

　　③崇贤新城崇贤E-2(FG09-R2-01)地块容积率2.2，体量5.9万方，精装限价23600元/㎡。商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的5%。周边圣奥项目是2021年第三批集中供地的热门项目，获房企激烈竞争，最终在溢价封顶后由浙江圣奥置业摇号竞得，成交楼面价13753元/㎡。附近崇贤中学、崇贤第一小学、市一医院崇贤分院等提供完善配套。

　　崇贤新城崇贤E-2(FG09-R2-01)地块信息图

　　④崇贤新城崇贤E-11（FG09-R2-03）地块容积率2.2，体量11.6万方，精装限价23600元/㎡，周边水系环绕。土地商业与配套公建≤8%，养老用房320㎡，婴幼儿照护用房210㎡。

　　崇贤新城崇贤E-11（FG09-R2-03）地块信息图

　　房企摇号热门土地附近

　　绕城内珍稀低总价项目提供机遇

　　如2021年1月宋都拿下的如意云境项目，封顶溢价并自持高达20%；12月的崇贤低密宅地更是吸引多家房企参与封顶摇号。

　　一方面，崇贤新城板块新房热度较高，2021年摇号人数增多，处于供不应求的状态。

　　另一方面，目前崇贤板块在售项目仅两个且余量较少，项目储备不多，库存处于低位，而市中心、城北片区刚需外溢的客户仍基数较大。

　　综合来看，低库存、高需求是板块特征，当前限价和此前实际住宅均价基本一致，崇贤又是绕城内鲜有的约200-300w总价水平，二手房倒挂，预计未来新房去化比较顺利。

　　崇贤新城本次推出的4宗宅地，将会为未来板块市场“解渴”，机遇优势突出。

　　综合配套能级提升 诗意科创城发展中

　　随着大运河科创城“IP”亮相，崇贤更是受到广泛关注。今年，浙江省文化产业投资集团战略合作、清华长三院清创孵化产业园等五个项目正式签约落户，科创产业持续进阶。

　　事实上，区域综合配套也在持续发力中。

　　当前，临平区大运河文化带崇贤段一期项目设计方案已正式确定，分为崇贤城市公园和崇贤运动公园，未来将提供优质景观资源。

　　崇贤城市公园

　　交通上，板块有“二横四纵”便捷道路，土地位于绕城内，可便捷通达市区。当前丽水路隧道项目主体工程已基本完成，预计通车后崇贤将进一步与主城融合。此外，未来区域有希望通过轨道交通便捷出行，地铁四期环评公示的新建线路2号线（地铁15号线）北面将到达崇贤，规划14号线或将填补需求。

　　教育方面，区域已有崇贤中学、崇贤第一小学、陆家桥幼儿园等，近年还有多所新建学校陆续落地，如崇贤沾桥中学，将于9月开学，共设置45班，可容纳学生2250人，教职工180人，赋能崇贤教育。

　　总得来看，崇贤新城已站在“大运河科创城”的机遇风口，配套进阶发展，综合价值晋升潜力很大。