都是69800元/㎡！IFC、K11、海潮望月城，杭州三大顶豪红盘动起来了

　　最终，杭珹未来中心无悬念“顶格社保+5年限售”，SKP、富力中心还在紧张地复核阶段，一个传言超6000组、顶格社保，一个传言超4000组，14年社保。

　　本周，3月已近尾声，但2022首场“红盘潮”，却丝毫没有落幕的迹象。

　　杭州三大超级顶豪红盘：IFC、江明月朗园、海潮望月城，纷纷放风要在4-5月份开盘。短短2-3天时间内，数十个购房群，瞬间爆满。

　　一个是万众期待的港资江河汇，一个是美如艺术品的杭州K11，一个是滨江始板桥未来社区。

　　同样都是精装69800元/㎡的限价，三个项目，在户型、房源套数、总价段上，有何差别？

　　今天，记者就为大家一次梳理清楚。

　　制图：方仲辰

　　除了新世界江明月朗园之外，一路之隔，滨江海潮望月城也要登场。

　　海潮望月城、户型比例示意图

　　海潮望月城，以海潮路为中轴线，分为东西两个区块。

　　西区，规划了7幢高层，其中有4幢为住宅（约212户）；东区，规划了6幢高层，均为商业属性。

　　海潮望月城，预计最快在4月初首开，首开楼幢2#、7#，共计约132套房源，户型面积277-483方，精装均价69800元/㎡，总价大约在1900—3400万左右。

　　其中，277方为首开主力户型，占比在50%左右。

　　最令人震撼的是，其483方7房两厅7卫的户型，杭州住宅市场上已许久未见，相当颠覆想象！

　　（注：阶段版户型图，仅供参考）

　　从户型图、户型结构上，我们可以清楚地看到，虽然，同处望江板块，但海潮望月城和江明月朗园的差异，还是蛮大的。

　　海潮望月城，更偏顶豪一些，户型面积大（277-483㎡），总价段也更高，房源套数少（住宅约212套）。

　　江明月朗园，更偏高端改善一些，户型面积段、总价段适中（116-224㎡），房源套数多（住宅约933套）。

　　海潮望月城航拍图

　　摄影：姚曹洁  时间：2022年2月

　　杭州IFC，目前是杭州三大顶豪红盘中，最神秘、最低调的一个。

　　虽然，售楼部建得差不多了，2幢沿钱江路的高层住宅也已达预售条件，可就是迟迟不见宣传动静，购房群里也鲜有相关信息流出。

　　今年2月，新鸿基地产正式官宣，江河汇项目命名为：杭州国际金融中心（杭州IFC）。这是新鸿基继香港、上海、南京之后，在国内打造的第四座IFC。

　　杭州IFC效果图

　　杭州IFC，地上总建筑面积80万方，涵盖住宅、商场、写字楼、酒店、城市公园等多种业态。【拿地实录】【开工仪式】【最新航拍】

　　看过效果图，你就会发现杭州IFC，和其他城市IFC很不一样！单单是商业部分，就有盒式mall、重奢名店街、block街区式商业三种形态。

　　而未来汇西的大平层，更是600方起步，杭州酒店式公寓的“天花板”。

　　当然，今年最受大家关注的，还是汇东的7幢高层住宅。

　　杭州IFC汇东区块效果图

　　杭州IFC规划了7幢住宅，共计约653套，户型面积158-340方，精装均价69800元/㎡，总价大约在1100-2400万左右。

　　预计，最快5月份首开232套房源，户型面积157—192㎡，总价段1100-1350万。

　　可以看到，杭州IFC首开房源以200方以内户型为主，200方以上大户型都留给后期加推了。

　　如果是资金能力有限、又想摇江河汇的改善购房者，要密切关注其首期开盘时间了。

　　据记者了解，杭州IFC的售楼部速度快的话，4月初可对外开放。