千万级排屋，开盘就买爆！未来科技城豪宅市场，这边风景独好

　　不必惊讶，改善受捧其实是杭州楼市的常态。摇号时代的顶格社保楼盘，大部分被大户型、高总价的改善盘占据。而今年以来种种优化改善置换的调控政策，也及时激发了需求。可以说，当市场信心逐渐向好的时候，改善就会进一步冒头。

　　对于那些住过大户型的改善群体来说，追求更大面积、更丰富空间，是一种自然而然的趋势。

　　很多人把自家130多㎡置换成160㎡、180㎡甚至200㎡以上的新房。也有很多人住久了高层，选择换到低密大宅；由于新房市场供应稀少，他们往往还把目光投向二手房、法拍房。

　　9月底，市中心豪宅滨江华家池两套打通的排屋一起上架拍卖，最终以9034万元总价成交，创新年度法拍房纪录，低密的改善需求可见一斑。

　　排屋法拍房屡次热卖，很大程度上是由于排屋在新房市场难觅踪影。在限墅令之下，纯粹的联排产品近年来越来越少见。

　　所幸在年底的这波开盘潮中，有一座来自未来科技城的大盘，带来了许多人翘首以盼的大户型联排，这就是东海闲湖城。

　　闲湖城总占地约1200亩，总建筑面积约100万㎡，镶嵌在天目山路以南的广袤山水之间。

　　走进这座大盘，最吸引人眼球的当属20个标准足球场般大小的闲湖，这里是整座大盘的中心，也是视线的焦点。宽阔的湖面旁，红黄绿三色层林尽染，掩映着排屋的斜顶与院落，宛如杭城秋冬的印象画。

　　闲湖城排屋实景图

　　在杭州，闲湖城是一个标志性的楼盘。这种知名度一方面来自它的大：在项目里拎一个住宅组团出来，体量差不多能够匹敌别人一整座楼盘。

　　如今，这些大大小小的组团，伴随着湖景形成视觉上的层次感。纯粹的加州风格建筑，广阔的私家湖域，每一个到过闲湖城的人都会被小镇的环境与建筑深深吸引。

　　闲湖城实景图

　　闲湖城另一份让人印象深刻的地方，在于生活烟火气。得益于项目的大体量，闲湖城大手笔拿出土地来打造生活空间和配套服务设施。

　　在项目中央的万泉广场，集中了餐饮、零售、健康、游乐等丰富业态，更有以小镇客厅、小镇食堂为代表的专属配套，无论入住前期的装修巡视，还是后期的家居维护，以及活动、宴请等日常服务，在园区内均有相关服务通道……这套完整的“便民服务圈”，定义了小镇生活的模板。

　　一面是湖景，一面是商街，这是不是很像住在西湖边呢？相较西湖边的繁华精致，闲湖城突出邻里相闻、静谧相处的的湖畔小镇式慢生活，饭后与家人携手徜徉湖畔，孩子们互相嬉戏，三五好友沿湖慢跑，就连喵星人的脚步都特别闲散……在这里时光都仿佛慢了下来。

　　更让人联想到西湖元素的，当属闲湖南侧引入的黄龙饭店。这座西湖边宝石山下的老牌酒店，近年开始走进高档小区，例如豪宅天花板凤起潮鸣。而在更早之前，闲湖城就与它展开了战略合作。

　　如今的闲湖城黄龙饭店，除了高端酒店与餐饮服务之外，更像是业主的泛会所。这里有室内恒温泳池、健身房、spa房、棋牌室、室内羽毛球馆、室外网球场等等，业主举步即达。在黄龙饭店宴请亲朋好友，再踏上游艇泛舟湖面，这样的场景早已融入业主的日常生活

　　Part2

　　时光的雕琢，让闲湖城的生活风味愈加醇厚，很多前来探访排屋二手房的改善客都说，一到了这里就想住下来。

　　闲湖城本次全新推出的排屋组团琥珀湾，无疑进一步加强了这种“住下来”的冲动。

　　琥珀湾排屋体验房实景图

　　沿着湖岸线旁的景观步道向东走一小会儿，就来到了琥珀湾。这里地处一线临湖的核心位置，坐拥约140米的湖岸线，水系蜿蜒，林木葱郁，仿佛天生的世外桃源。24幢119套排屋房源有序排列于此，如今呈现准现房状态，主打248㎡中间套，268㎡、288㎡边套以及390㎡类独栋的宽奢户型。

　　12月初，琥珀湾首批排屋房源正式入市，随即遭遇抢购，一些购房者没有选到心仪的户型，立刻就把目光投向了下一批楼幢的同类房源。

　　琥珀湾排屋体验房实景图

　　“390㎡的湖边类独栋，真的是太戳我了，我老早想好今后家里要怎么设计了。”有客户直言，自己平时住的是平层大房子，现在想进一步改善，就是看中琥珀湾排屋的超大空间，以及有天有地的生活感。

　　琥珀湾排屋体验房花园实景图

　　限墅令后，杭州市面上的新拿地低密项目，偏爱做洋房或叠墅类产品，纯粹的200㎡、300㎡以上大面积联排，逐渐成为了少数派。作为纯联排组团，琥珀湾起步户型就达到了248㎡，而它这种空间至大的享受，不单单体现在纸面数据上，还涵盖了许多令人惊叹的细节。

　　琥珀湾的边套院落，面积几乎在110㎡以上，中间套户型的院落大部分也超过了70㎡。对于喜欢栽花种草的人来说，这样的花园如同一片“心灵桃源”，可以尽情地用自己的双手扮靓满园春色。节假日邀请亲朋好友前来相聚，一边赏花品茶，一边看着孩子们奔跑嬉闹、秋 千荡漾。闲暇时与爱人回忆点滴欢笑，坐着摇椅慢慢聊……

　　琥珀湾排屋体验房露台实景图

　　院落令人惊艳，露台则让人流连。琥珀湾排屋的地上3层，每层都有多个阳台或露台。很多客户最心动的，当属3楼主卧与书房外的连通式超级大露台，根据户型的不同，面积在20㎡-30㎡左右。春观百花，夏望繁星，秋赏满月，冬会初雪……这么大一座露台，足够为生活带来太多可能性了。

　　同时，琥珀湾的所有户型都具有丰富的拓展空间。以起步的248㎡为例，地下室层高约5.4米，可以隔成两层，享受约200㎡的拓展面积；客厅的挑高达到了约7米，既能够隔出丰富的功能空间，也可以保留挑高；实际算下来，它的使用空间大约能达到将近500㎡。

　　琥珀湾排屋体验房地下室实景图

　　值得一提的是，琥珀湾不仅是全杭州少见的湖景排屋产品，也是闲湖城的“绝版”。

　　Part3

　　琥珀湾刚入市的时候，恰逢城西科创大走廊差异化购房政策实施不久。它的首批房源“廊内家庭”中签率为50%，低于“廊外家庭”60%的中签率。截至目前，琥珀湾是唯一“廊内家庭”中签率低于“廊外家庭的项目。

　　这个有趣现象，直观反映了琥珀湾的独特价值。闲湖城距离未来科技城中心区约3.5公里，这里有正在建设的绿汀路TOD，还有即将开建的未来科技城公共中心以及扎哈事务所设计国际体育中心。浙一医院一期已经开院，再远一些的杭州西站也已开通……

　　在很多人眼里，西湖与互联网是杭州的两张名片。闲湖城地处大走廊，又坐拥私家湖景，一个项目就集合了杭州的标志元素。

　　闲湖城实景图

　　对于廊内家庭来说，区域的发展每天都在鲜活上演，闲湖城的小镇生活也近在眼前，他们愿意将琥珀湾作为改善的首选。

　　而对于廊外家庭来说，难得的湖景资源，加上未来科技城火热的产业资源，琥珀湾也拥有了成为第一居所的可能。

　　这一切的背后，离不开本土品牌房企东海的长期深耕。“卖房子更重要的是卖生活。”这是东海的建房原则。

　　在长期建造运营生活配套的同时，东海也不忘引入教育资源。三之三幼儿园、育海外国语学校都直接建在闲湖城的出让土地之上，直接囊括了从小学到初中的十二年教育体系。

　　于此同时，对交付的重视，凸显了东海作为本土房企的担当。项目之前在9月首开的高层组团栖霞湾，提前10个月交房，这在当前楼市环境下弥足珍贵。

　　这种专注一隅、深耕不倦的做法，在追求一飞冲天、弯道超车的楼市风口期，多少显得有些另类。可随着潮水退去，终究能体会到初心不改的可贵。

　　Part4

　　首批房源热销之后，琥珀湾第二批排屋房源于12月14日领出预售证。

　　这批新房源分布在8、9、19、24号楼当中，共计20套可售住宅，包含了项目主力的248-390㎡户型。

　　从价格来看，琥珀湾这批排屋中有5套房源总价在“900万+”，15套房源总价在“1000万+”，是名副其实的千万级湖畔联排。

　　其中，24号楼属于湖畔类独栋，均为390㎡户型，带来9套房源，总价均在1700万元以上。

　　大盘、湖景、小镇生活……喜欢低密的你，可不要错过这批宝藏排屋。