运河湾TOD来了！这个城市地标级综合体将在运河边崛起

　　住在杭州网12月15日讯（记者 刘庆）运河新城界面又要升级了！备受关注的运河湾国际旅游综合体终于有了新消息。

　　昨日，杭州市规划和自然资源局官方发布了杭政储出[2021]47号地块（运河湾TOD）项目规划方案公示。

　　5个子地块 规划28幢住宅楼

　　11幢商业办公楼、水运集散中心等

　　杭政储出[2021]47号地块（运河湾TOD）位于杭州拱墅区运河新城单元内，东至上塘高架，南至规划支路十一，西至丽水路，北至莫婆桥河，建设单位为杭州运河湾商业地产有限公司。

　　根据规划显示，项目新建28幢住宅、11幢商业办公楼，配建9班幼儿园、水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑，并保留码头的应急货运功能。

　　项目总用地面积176278㎡，总建筑面积523286.1㎡，其中地上建筑面积372932.05㎡，地下建筑面积150354.05㎡，建筑占地面积64478.68㎡。项目分为5个子地块，其中：

　　地块一、GS1004-10地块技术经济指标

　　该地块主要建设住宅，用地面积40814平方米，容积率1.4。总建筑面积82654.58平方米，其中地上建筑面积57139.60平方米，地下建筑面积25514.98平方米。

　　地块二、GS1004-11地块技术经济指标

　　该地块主要建设住宅+商业，用地面积27421.平方米，容积率1.3。总建筑面积49859.05平方米，其中地上建筑面积35647.3平方米，地下建筑面积14211.75平方米。

　　地块三、GS1004-12地块技术经济指标项

　　该地块主要建设住宅+商业，用地面积18597.平方米，容积率1.6。总建筑面积41843.04平方米，其中地上建筑面积29755.2平方米，地下建筑面积12087.84平方米。

　　地块四、GS1004-16地块技术经济指标

　　该地块主要建设9班幼儿园一所，用地4665.平方米。容积率0.97。总建筑面积6188.54平方米，其中地上建筑面积4525.05平方米，地下建筑面积1663.49平方米。

　　地块五、GS1004-29地块技术经济指标

　　该地块主要建设商业办公+住宅+水运集散中心，用地面积84781.平方米，容积率2.9。总建筑面积342740.9平方米，其中地上建筑面积245864.90地下建筑面积96876.平方米。

　　根据土地出让要求，未来住宅精装限价40000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于36000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。

　　经历两年的“坎坷”

　　城市地标级综合体即将崛起

　　2021年12月21日的第三批宅地集中出让的时候，运河湾综合体项目地块由于总价高、商业体量大原因，当时无房企参与出价。

　　最终，由杭州运河集团投资发展有限公司以54.38亿元底价拿下，楼面价14976元/㎡，未来商品房精装限价4万元/㎡。

　　在今年1月，杭州产权官网上就披露了该项目的股权转让信息，杭州运河集团投资发展有限公司转让旗下3家子公司恒运（65.7%）、恒泽（100%）、恒腾（100%）股权。

　　到了3月，杭州产权交易所发布公告称，收到杭州运河集团投资发展有限公司申请，终结股权交易。

　　今年8月，滨江集团发布消息称，滨江竞得运河集团旗下运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块73%的权益，地块计容37.32万㎡，总土地款54.38亿。

　　据了解，滨江已跟进项目半年，这次接手信心十足。住宅预计明年上半年入市，规划了面积约160㎡的洋房、100㎡的高层。

　　未来，一个集商业、商务、居住、旅游于一体的城市地标级综合体将在运河边崛起。