又一千亿房企出事，新力总部要求全员降薪！杭州项目怎么办？

　　浙江在线-住在杭州网9月22日讯（浙江在线记者 王彬）这个中秋，在宁静祥和的节日氛围之外，港股地产股波涛汹涌！

　　9月20日，港股地产股集体受挫，千亿房产巨头新力控股（02103.HK）惊现断崖式暴跌，此时距离新力上市还不到700天。

　　停牌前，股价跌至至0.5港元/股，跌幅87.01%；盘中股价最低至0.37港元/股，跌幅91.85%。新力控股市值一日内蒸发约120亿港元。

　　据悉，目前，新力控股要求集团总部员工全员降薪。其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

　　新力控股成立于2010年，是江西第一家上市房企，是江西最大的开发商。2020年首次迈入千亿阵营。

　　新力遭遇债务危机？

　　曾有项目停工 融资成本高

　　今年7月，一份名为《新力地产老板张园林求救信》的文件在网上传播。

　　该求救信称，2019年新力控股创始人张园林在推动新力上市时遭遇金融诈骗集团，以致于其欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

　　此后，新力集团在其官微上发布公告表示，该求救信为假消息，早在一年前就曾在境外传播，系一离职员工所为，公司已经向南昌警方报警。

　　今年8月，南昌新力城三标段施工方成都建工在项目大门上贴出一则《停工公告》。

　　在公告中，成都建工项目部提到，公司承建南昌新力城三标段主体及配套建设，项目已完成大部分工作量，已完产值约2.4亿元，但开发商仅支付金额1.4亿元，目前仍拖欠4千万元工程款（不包括工程结算款）未支付。业主和成都建工项目部相关人员都纷纷质疑，开发商“没钱”。

　　南昌另一项目“新力弘阳府”，原定于今年7月底交付，但到现在仍然未能交房。

　　9月10日-9月20日，多家机构下调了新力控股的信誉评级。标普在报告中指出，新力控股的资本市场渠道受损，其融资渠道收窄。种种情况也都表明，新力获取融资渠道能力的恶化以及再融资风险的增加。

　　据悉，这几年新力融资成本一直居高不下，2018年-2020年融资成本分别为9.3%、9.2%和9.1%，直到今年年中才下降至8.7%。

　　新力控股去年首入杭州

　　出事后，杭州负责人回应了

　　去年5月，新力首入杭州，以总价14.5亿元包揽瓶窑镇A6、A7两宗地块。

　　杭州在瓶窑板块的新力启云府，是目前新力在杭州的唯一一个项目，精装限价24000元/㎡，已领出7张预售证，最近一次是9月18日。截至目前，项目网签房源已达610套，开盘中签率最低只有12%。

　　在资金链紧张的大背景下，再加上新力控股股价暴跌，总部全员降薪的情况，很多人担心：这会不会影响新力启云府项目的建设和交付？项目会不会因为资金问题而烂尾？

　　天目新闻记者第一时间联系了新力控股杭州地区公司的相关负责人。

　　这位负责人告诉记者，他也是刚刚才知道总部的情况，但估计瓶窑这个项目应该不会受影响，毕竟都是独立的项目公司，至少目前没有看到对项目会产生什么具体影响。至于之后会不会对项目产生影响，他表示：“由于此事牵扯到集团总部，作为区域公司，我们目前做不了任何官方表达。”

　　对于新力启云府之后的具体情况，天目新闻记者将时刻关注。

　　天目短评：“狂奔”的新力，只是一个缩影

　　早在2019年新力上市前，就有人指出，其赴港IPO，是高杠杆扩张下的一场豪赌。

　　作为“港股最年轻房企”，新力控股的全口径销售金额从0到千亿仅用了10年。这么快的增长，实质上还是高周转撬动下的快速扩张。所换来的，除了表面上光线的成绩单，还有高杠杆、高负债。实现规模狂奔的这些年，新力控的净负债率一度超过200%，

　　为了规避开发商的高负债，央行和住建部推行了“三道红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。早在半个月前，新力控股管理层曾公开表示，力争一年内“三道红线”全面达标。

　　新力这件事，只是国内众多房企陷入负债困境的一个缩影。最近，杭州某头部房企，也在住宅项目上，推动“全员营销”，应该看到的是，抓销售、抓回款、保现金流，正在成为房企们的现实常态。

　　在这种情况下，新力们还是要想方设法回血，主动造血，坚定去杠杆化，提高自身成本控制能力，资金周转能力和产品品质的把控能力，要把追求质量和健康，稳健与良性，拒绝在追求规模中迷失，从愿景变成现实。

　　据悉，下半年，新力控股可售货值权益总值为440亿元。新力能不能渡过这个难关？我们拭目以待。