限价3万6的三墩地块“流拍”了，还能再买这里的房子吗

　　浙江在线-住在杭州网9月19日讯（浙江在线记者 吴洵非）秋日暖阳下，一年一度的中秋假期如约而至。家是心灵的港湾，有家的地方，就是团圆。《你问我答》栏目祝福各位网友节日快乐，早日圆梦住在杭州。

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　　问：最近都在说杭州地块“流拍”的事情，这是什么情况？另外我发现流拍的地块里面，三墩限价涨到已经3万6了，这个价格能否入手，会不会买贵了？

　　答：您好，最近杭州“流拍”这些地，属于第二批集中供地里的竞品质地块。这批竞品质地块一共有10宗，其中9宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。还有1宗富阳的地块，报名符合要求。

　　除了这10宗竞品质地块之外，杭州第二批集中供地中还包括其它不需要竞品质的地块，数量有21宗。按照原计划，这21宗地与富阳的1宗竞品质地块，将在10月12日、13日出让。

　　您提到的三墩地块，它的限价确实是36000元/㎡，其中装修价格4000元/㎡。这块地距离三墩镇政府不远，周边楼盘、学校、医院集中，居住氛围是比较浓厚的，属于比较传统的核心住区；短板主要在于它距离地铁不够近，如果平时很需要用到地铁，稍微会有点麻烦。

　　至于这个价位能否入手，个人认为目前不必太过纠结。毕竟这块地已经确定“流拍”了，明年又是亚运会年，这块地上的项目何时开盘，现在不确定因素太多。想要在年内买房的话，还是建议抓住眼前的购房机会。

　　如果您属于无房家庭的话，可以等等同板块的古墩彩虹轩下一次开盘，28100元/㎡和36000元/㎡的价差还是很明显的；或者去试试正在报名的丁桥项目沐春明月，31500元/㎡的价格比36000元/㎡低一些，也可以顺道看看丁桥另一个待售新盘花芸春境府，限价也是31500元/㎡。

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　　问：杭州周边绍兴钱清和海宁许村 ，哪个适合没房票的人购买？

　　答：从您的描述来看，目前应该还在杭州上班，只是缺乏房票才退而求其次要去环杭买房，那么通勤时间是需要重点考虑的，单趟最好能控制在一小时左右，尽量不要超过两个小时。

　　绍兴钱清和海宁许村两个地方，分别有杭绍城铁和杭海城铁经过。常规上来说，如果您是在钱塘江北面上班，比如说上城、下城、临平这几个区，完全可以选择买在许村一带；如果是在钱塘江南岸上班，比如说滨江、萧山，那就更适合选择钱清。

　　钱清有一个问题，就是在售楼盘不多，目前主要是星澜城。这个楼盘距离前梅站不算远，价位在19000-20000元/㎡左右，户型最小是96㎡三房，可以去看一下。另外就是要注意钱清属于柯桥区，也是要限售的，须取得不动产权证书满3年后方可转让。

　　许村在售新盘比钱清多，但是距离地铁近的不够多，基本都在1.5-2公里左右，相对近一点的是鸿翔云望，6月份推出了最后一批房源，小户型有77-91㎡，现在也许还有部分剩余，均价大概24000元/㎡左右。

　　最后，如果您是在杭州城西的西湖区或者余杭区一带上班，不妨考虑一下临安区16号线沿线的楼盘。临安目前不限购，目前地铁沿线楼盘价格基本在20000-30000元/㎡之间，房源可选择余地相对比较丰富。

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　　问：人才票，至今未摇上，预算500万左右，工作地点学军中学西溪校区或紫荆港校区，接下来哪些盘值得上车？求推荐，谢谢！

　　答：您上一次是不是去摇了天空之城，那次开盘人才中签率也只有20%多，确实有难度，一般情况下人才还是相对容易摇号的。

　　从您上班的情况来看，那么接下来重点考虑未来科技城的几个楼盘好了，汀云上府、蒲荷芸邸，还可以等等华润绿汀路TOD，500万的预算可以在这里买到比较舒适的改善型房源。

　　如果不需要把500万预算用足的话，也可以考虑三墩、勾庄或者运河新城一带的楼盘，比如星创城、古墩彩虹轩、融信如澜轩、河语光年等等。

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　　问：新房摇不到，有点想买酒店式公寓了，酒店式公寓能落户上学吗？

　　答：按照去年4月浙江省公安厅发布的《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措，提到允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。

　　这其中又包含了一些复杂的问题：

　　首先，这批能落户的一定要求本身审批的时候要求是酒店式公寓，而不能是写字楼改建过来的，

　　其次，你名下有一套或者不止一套酒店式公寓，如果你没有杭州户口，或者不具备拿到杭州户口的资格，你不能将户口落进去。

　　再次，酒店式公寓集体户的设立是需要单位申请的，并非个人。设立集体户，挂靠户口人数一般应不少于10人。

　　至于学区因为挂靠到酒店式公寓的是集体户口，按学籍属于“三表生第二批”。