不到两个月，23个楼盘“被退房”！有楼盘首套房首付比例3成变6成

　　浙江在线-住在杭州9月20日讯（浙江在线记者 李世嘉）9月份，“红盘潮”逐渐退却，小部分人成为“天选之子”，绝大多数人则又返身扑进的摇号的大海……

　　然而，摇到了就一定能上岸吗？

　　最近一个多月，杭州新房市场出现了一种怪现象——众多摇号楼盘接连发布递补选房公告，“退房潮”悄然而至。

　　每两天就有1盘

　　宣布“被退房”

　　据不完全统计，自8月1日至9月20日，不到两个月的时间里，共有23个楼盘发布了26则退房递补选房公告。

　　范围涵盖西兴、未来科技城、三墩北、丁桥、崇贤等16个，涉及房源多达49套，其中不乏一些讨论度居高不下的热门楼盘。

　　如蒲荷芸邸，在“红盘潮”中领出首张预售证，并取得了18%的中签率。9月7日，该项目发布了1套3#幢房源的退房公告。

　　同样位于未来科技城的富力中心，也在9月11日宣布递补选房。

　　金沙湖的春风金沙、笕桥的森临澜府、临安的中天珺府均于同一日对它们各自的两次推盘分别发布了《房源递补选房公告》。

　　虽然选房结束后再退房的情况并不少见，如悦潮府在今年3月发布公告，称有2户退房，但像最近这段时间，平均两天就有一个楼盘宣布“被退房”并递补选房，不免有些密集。

　　“退房”多为资金问题

　　认购定金不能退还

　　那么，好不容易摇中了，为什么还要退房呢？

　　记者大致梳理了目前公开的原因，主要有以下三点：

　　1、摇号结束至交款期间退房——如众安蒲荷芸邸、溪上俪庭；

　　2、因个人资金原因退房——如杭州富力中心、朝闻花城；

　　3、后悔、误操作，或违背政策（如“代持”）等个人原因。

　　由此可见，排除不理智因素，退房的主要原因是资金到不了位。

　　一种可能，是购房者未在规定时间内，完成该房源纸质房屋认购协议及相关资料的签订和首付款的缴纳，因此被开发商视为逾期/客户违约。

　　另一种可能，是购房者资金流审核不通过，或贷款下不来，被迫退房。

　　而在许多楼盘的《认购须知》里，都表明购房者在线上选房、认购后，需缴纳一笔定金才算认购成功。如果此后，客户未在规定时间内签订纸质定金协议和支付首付款，则视为逾期/客户违约，定金不予退还。

　　换句话说，主动退房的人，定金都会“打水漂”，而这部分钱款大约在5-20万元，也是一笔不小的数目。

　　提高首付比例才能贷款？

　　各家银行口径不一

　　前段时间，有摇中某“红盘”的购房者表示，本来想按照首付3成按揭买房，却接到银行电话通知，称其流水覆盖不够、信用卡有过逾期，7成贷款批不下来。

　　此后，该购房者又联系了几家银行，得到的回复大都是提高首付到4-5成。

　　最近，记者也亲历了某楼盘的线下签约现场。

　　在现场，有一位购房者表示，他在来之前就听到了“首付款提高”的传闻，于是准备按6成缴纳。而现场的购房者，也基本都是按照6-8成准备的首付。

　　记者就此事询问了几家合作银行的工作人员，各家银行的说辞有所区别。

　　有的称由于贷款额度紧俏，他们受理的贷款业务基本是首付比例6成及以上的；也有的称3成首付是可以的，但必须要征信、流水及各项资料均符合条件。

　　有一对准备按3成首付款购买首套房的年轻人告诉记者，他们问了几家银行，都说3成首付能办，但每次算下来，自己的流水证明总不过关，不满足贷款条件。

　　一位见证过该盘公证摇号的人士透露，不仅仅是“退房”，在项目摇号期间，也出现了许多摇号排名很靠前的家庭“弃选”的现象。

　　银行贷款额度收紧

　　购房者买单，这合理吗？

　　因银行贷款额度收紧，购房者被要求提高首付款比例，从而不得已选择“退房”，在这种非主观愿意的情况下，购房者算违约吗？能否能够要求开发商退还定金？

　　记者就此问题，采访了盈科（杭州）律师事务所律师陈艳芳。

　　“开发商在《认购须知》中写明了关于定金的条款，客户也愿意认购，最终因为银行方面调整了贷款额度而导致约定不能实现的，不属于双方不愿意履行约定。”陈律师表示，定金能否退还，还要看实际情况和政策。

　　在当下杭州，新盘市场“一次只能摇一个”，同期开盘的竞品有很多，购房者摇号几乎是孤注一掷”的行为，而几百万购房款冻结在银行账户里，仅是利息就已算一笔损失。

　　因此，购房者在外部压力下退房并因此承担损失，有所介怀，在情理之中。

　　不过就开发商而言，最重要的问题是尽快回笼资金，客户首付的比例、按揭的成数及者贷款的利息，实际上对开发商并没有影响。

　　记者在此提醒广大购房者们，由于银行政策的不可预见性，我们在选房、认购前，一定先联系合作银行提前了解贷款要求，减少不必要的损失。

　　那么，接下来是否会有开发商在购房者充分证明“因贷款收紧，无法提高首付而退房”的情