又是恒大！8旬老太交了近200万房款，房子却被卖给别人，钱还拿不回来？

　　浙江在线-住在杭州网9月14日讯（浙江在线记者 王彬）购房者交了一笔巨额房款，开发商一直不去网签，还把房子卖给别人，最后连那笔巨额房款也不还，还囔囔着让购房者走法律程序，这事听着就很糟心。

　　杭州一位近8旬的老太太，就遇到了这种糟心事。

　　这位老太太去年认购了萧山国玺悦龙府的一套房源，可没想到最后不仅房子没拿到，就连缴纳的192万房款也没拿回来。这到底咋回事呢？

　　8旬老太认购的房子被卖给别人

　　192万房款打水漂了？

　　去年4月13日，这位老太交2万元定金选购了萧山恒大·国玺悦龙府2幢一套商品房，总价650多万元。

　　根据认购书显示，双方约定分期付款和签订《商品房买卖合同》时间等条款。明确2020年6月4日之前支付首期房款，并签订《商品房买卖合同》。

　　2020年6月1日，老太交了前两期房款后要求网签，但开发商售楼人员却以网签需要排队为由，要老太耐心等待。随后，老太又于2020年12月31日继续支付了第三期房款。三期房款总共192万元。而后老太继续催促开发商进行网签，一直未有结果。

　　之后，老太及其家属表示，开发商没有按认购书约定网签，已经违约，等开发商进行网签后，再支付后续房款；如果实在签不了网签，也能够接受退房款。

　　然而，老太没有等来房子网签，等来的却是开发商的挞定通知：如果老太不把逾期的房款及时补上，开发商就要收回房子他售。

　　在老太女儿提供的一则录音中，开发商售楼人员的说法是，必须先补上逾期房款，后续才能安排网签。如果协商达不成一致，只能让公司法务联系购房者，走法律程序解决问题。据悉，恒大的法务人员，一直没有联系老太及其家属。

　　到了今年下半年，老太及其家属被告知其所认购的房屋已被销售给他人，并成功网签。但之前付过的192万元房款，老太一直也没有拿回来。

　　此事的争议点在于，老太及其家属认为开发商未按认购书的要求按时网签，已经违约，由于担心开发商出现其他问题，所以迟迟不付后续房款。但开发商方面则认为购房者未按照认购书规定，如期付后续房款。不过在认购书上，对双方相关情况的处理，并没有明确规定和说法。

　　从法律层面，该如何看待此事呢？记者咨询了 炜衡(杭州)律师事务所张益平律师，他表示，若因开发商单方原因导致无法签约，开发商又将房子另售他人，那么开发商不仅应当退还购房款，还应承担相应的违约责任。

　　萧山住建局：已跟进此事

　　其他客户也有类似遭遇

　　房子都卖给别人了，房款总得退吧。

　　对于恒大的做法，老太及其家属都非常气愤，为了追回房款，他们向萧山住建局反映了此事。

　　记者联系了萧山住建局，相关工作人员告诉记者，目前国玺悦龙府，共有四户客户遭遇类似情况。

　　今年7月，就有国玺悦龙府的业主向政府反映，该盘因为资金不足，导致进度缓慢，担心项目交付安全。

　　到了8月，萧山住建局向国玺悦龙府的项目公司以及项目预售金监管银行下发了一则通知。

　　通知上明确，为了防止预售金被挪用，萧山要求将国玺悦龙府预售金监管账户上的钱以及应收款，全部转入萧山住建局指定的账户。

　　“我们和开发商在沟通此事， 由于开发商相关资金已被政府监管，这批资金主要用于工程完工，目前项目没有能自行挪用的钱，所以现在也无法归还客户相关房款。”住建局相关人员表示，目前对这些客户来说，可能只能走司法程序了。

　　恒大回应：会退还房款

　　需等待法院判决

　　随后，记者也联系上了国玺悦龙府的相关负责人。他表示，房款肯定会退还给相关客户，但要扣除掉客户违约的定金和一定违约金，再将剩余房款退还。

　　“目前违约金等方面还没有明确依据，项目公司方面也没有权限做主这件事，所以需要客户走司法程序。”该负责人提到，等法院判决书明确了开发商退还客户多少钱，就会去和政府部门申请，使用监管账户里的钱归还客户。

　　国玺悦龙府实景

　　其实，出事的不只是萧山恒大国玺悦龙府，而是整个恒大。

　　近日，为解决恒大财富投资产品兑付问题，恒大方面公布了三种兑付方案供投资者选择，包括现金分期兑付、住宅、公寓、写字楼、商铺、车位以及冲抵购买恒大楼盘尾款等多种可供选择的"抵债"兑付方案，任由投资者选择和组合搭配。

　　随后，网上又传出恒大破产重组的消息。

　　9月13日，恒大集团官网披露称，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。

　　天目短评：

　　对恒大而言，自身的困难并不是借口，购房者买了你的房子，就是你的业主，你的顾客 ，对待业主应该有起码的尊重，要捍卫他们的正当权益，这是任何行业都要恪守的规则。

　　而在国玺悦龙府这事上，记者并没有看到恒大有在遵守这个规则。

　　既然把8旬老太买的房，转手卖给别人，就应该及时把老太交的192万房款，早点还给人家，而不是偏要让人家走法律程序，再费一番功夫和钱财，才能拿到自己的房款。

　　即使国玺悦龙府现在的资金已被监管，但对于这样的事情，上级公司也应该想办法收集资金，及时退还给客户相关房款，而不是打着“走司法程序”的旗号，一拖再拖。

　　越是遭遇困难时，越应该尊重客户，捍卫客户权益。这一堂课，恒大需要补上。