近90天只出现1次“万人摇”，杭州“万人摇”时代要结束了？

　　浙江在线-住在杭州网10月1日讯（浙江在线记者王彬）111219套!今年前九个月，杭州楼市交出了这样的成绩单，在近五年中位列第四，比去年同期多了2万套。

　　而今年第三季度，截止到9月30日，新房卖出了42321套，在近五年同期中位列第三，在近三年中位列第一。

　　这个成交量，是今年第一季度的两倍多，不过比第二季度少了几千套。

　　虽然新房成交，整体上热度不减，但实际上，整个第三季度，只出现了一次“万人摇”，而且是在7月，这与二季度的“五次万人摇”相比明显回落。

　　转折点就在于9月初杭州发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，热点商品住房项目禁止有房户入场。

　　这使得“万人摇”出现的概率大幅度降低，曾经近6万人摇的西溪公馆，如今只有4899户登记，中签率猛增近20倍。甚至有人直言，杭州的“万人摇”时代可能因此要结束了。

　　不仅是新房，今年三季度，二手房和土地市场的表现，也耐人寻味。

　　“杭六条”后新房市场降温

　　单个楼盘登记人数最多5120组

　　整个第三季度，杭州楼市的最大变量，还是“政策”。

　　7月初，杭州发布新规，规定高层次人才购房限售5年，另外3.5万/㎡以下的新房对无房家庭的倾斜比例提升至50%，而无房家庭的认定也更严格，这算是打了个“前哨”。

　　之后不久，“万人摇”红盘和光尘樾领出最后一批房源的预售证，143套房子吸引了17319组客户登记，中签率只有0.83%。但谁也没想到，这已是“万人摇”红盘的余晖。

　　和光尘樾收官后的1个月时间，其他“万人摇”种子选手，都没动静了。存量红盘何时面市，成为楼市一大悬念。

　　谜底在9月初揭晓，“杭六条”楼市新政问世，30岁以上单身无房户正式成为无房家庭的同时，有房户摇红盘的路则被完全堵死。

　　“杭六条”刚问世，红盘就扎堆而出，西溪公馆、西溪风情、天空之城、万科前宸、运河云庄、花漾里都来了，呈现出一副“神仙打架”的态势。

　　不过，对于无房家庭而言，有惊喜，也有困扰。

　　惊喜在于摇中红盘的概率大大增加，困扰在于很多红盘同时摇号，且只能选择一个，很多无房家庭的选择困难症就犯了。更困难的是，一旦没摇中，也意味着失去了其他楼盘的参与机会。

　　从中签率来看，杭州首批“热点楼盘”，整体上都有提高。每个盘的登记总人数，也都在5000户以下。

　　更值得一提的是，虽然这些盘登记人数都没有过5千，但有一个非热点楼盘，却过了5千。它就是滨江嘉品，276套房源，共吸引5120组客户登记。

　　“杭六条”下的杭州楼市，整体来看，逐渐趋于平稳，市场也逐渐降温。对于一些违规情况，惩戒也有力且到位。比如，3户家庭提供虚假资料、524户家庭重复报名被通报，都被作出了“一年内不再受理限购查档申请”的处理。

　　之后的杭州楼市，相信会更加良性健康运作。但也希望对于关注度大的楼盘，领出预售证时间能给予错开，让购房者们有更多次机会摇心仪的楼盘，尽快买到好房子。

　　二手房市场9月踩下刹车

　　之前连续五个月成交超万套

　　二手房方面，就今年第三季度而言，7月和8月的二手房成交，都突破了1万套。

　　但遗憾的是，9月却没有突破1万套大关。截止到9月30日20时，9月二手房成交9464套。这也是今年4月以来，第一个二手房没有破万的月份，在此之前，已经杭州二手房成交已经连续5个月破万。

　　不过，整体来看，三季度杭州二手房成交，也高达3万套，这也是一个很可观的数据。

　　要知道，去年第三季度，不仅每月二手房成交没过万，连过8千套的也没有。三个月加起来，二手房成交也就刚突破2万套。而前年的第三季度，二手房成交量大约在1.5万套左右。

　　如此比较，今年第三季度，杭州二手房成交，可谓热度高涨。

　　但与此同时，二手房库存也在逐渐增加。

　　6月中旬时，二手房挂牌量就突破了12万套。截止到9月底，二手房挂牌量已经在12.5万套左右。其中库存最多的是余杭区，有1.2万多套，其次是江干区，为6000多套。

　　在接下来到来的四季度，二手房除了会有库存压力外，也会有新的机遇。

　　“杭六条”后，有房户或者是大多投资客买“热点楼盘”的路被堵死，他们也会将注意力放在一些板块价值高且具有较强投资属性的二手房上。

　　近日，未来科技城、奥体等几个热门板块，二手房越来越受关注，成交也不断走高，二手房最高成交价也不断刷新，或许就是一个明显的迹象。

　　还有，这几个月，也有“深圳炒房团”杀入杭州的迹象，在几个热门板块也都出现了他们的身影。有的房产经纪人，接了深圳炒房团，一个月卖了11套二手房。

　　但“深圳炒房团”到底会不会形成规模？对杭州二手房市场会带来怎样的影响？还需要时间给出答案。

　　土地市场有沉寂也有惊喜

　　四季度紫璋台、丹枫四季要来了？

　　今年第三季度的杭州土地市场，虽然在土拍次数上不如二季度，但也不缺“爆点”和“惊喜”。

　　第一个爆点发生在7月，起价即2020年度第一、挂牌期间已有三家报价、逾20家房企角逐，备受关注的杭州文晖“三芒星”地块，名花有主。

　　经过两个多小时，82轮报价，最终由滨江以总价107.4亿元收入囊中，溢价21.77%。地块精装限价均为51700元/㎡，包含4500元/㎡的装修价格。

　　这也是杭州第五个百亿项目。

　　但之后的土拍市场，就相对沉默。所推地块都以桐庐、富阳等地为主，杭州主城以及余杭、萧山的地块，并不多见。

　　以8月为例，杭州市区共成交8宗土地，成交总面积14.1公顷（折合211.2亩），总可建面积30.1万方，总成交金额20.5亿元。这一成交量价成为近一年单月最低。

　　到了9月，情况有所好转，杭州市区集中推14宗涉宅用地。笕桥、转塘和浦阳，皆有地块推出。

　　9月也不乏令人振奋的消息，比如，杭州亚运村地块全部推出，其中，虽然媒体村地块明确需要只租不售，但另外三宗地块也会有几千套房源可售。

　　还有，之江一宗商地的挂牌，也引发社会关注。312亩大体量、近27亿总起价、130米超高层、十年自持……地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”。这家企业会是坊间传言的蚂蚁集团吗？我们拭目以待。

　　至于参考价格，目前，纵观钱江世纪城区块，紧邻奥体的滨江·观品精装限价47000元/㎡，而距离亚运村较近的钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块（滨江竞得）精装限价为45000元/㎡。

　　最后，展望第四季度，紫璋台预计会领衔下一轮红盘而来，再加上融创城、前宸、丹枫四季等盘的加入，购房者仍有较多不错的置业选择。