四房黄金面积段怎么选？它带来了一条置业捷径

　　PART 1　

　　二胎政策全面开放，需求量增加，换房成本过高，许多人选择一步到位。

　　在本网的后台咨询中，时常能看到这样的问题：想置换一套四房，买多大合适？

　　按照业内较为普遍的看法，四房户型的“黄金面积段”：120-150㎡。

　　因为在这个面积段里的四房，既能保证功能性，也能兼顾舒适性，同时还具备良好的变现能力。

　　这个结论并不是随便得来的，而是有数据支撑的。

　　根据克尔瑞数据，2019年，全国新建商品住宅市场四房产品的成交增速上涨了2.5%，同比增幅居首。

　　在这当中，无论是一线城市、二线城市亦或是三四线城市，四房产品的成交主力都是120-150㎡，且越是等级高的城市占比增幅越大。

　　之所以会出现这样的趋势，道理其实很简单。

　　120方以下的四房没法成为主流，一是在不能偷面积的前提下，这样的产品开发难度极高；二是这样的产品过于的“螺蛳壳里做道场”，降低了居住功能。

　　而150方以上的四房不能成为主流，则是因为人们的置业观念变了——在尺度感和房间数量之间，绝大多数人的选择是房间数量。

　　尺度感其实是个因人而异的事，很多人可能会觉得，既然是四房那面积怎么也该在150㎡以上啊，那是因为你住惯了大房子，对大多数刚刚进入城市的年轻人来讲，120㎡就已经很不错了，要是能有130㎡甚至140㎡，简直就算得上完美了。

　　PART 2

　　杭州这个面积段的四房产品多么？

　　客观的讲，并不少。这就牵扯出了另一个问题，要怎么选？毫无疑问，肯定是选择性价比高的了。

　　而就这点来看，荣安招商晓宸府堪称是第一档的存在。

　　荣安招商·祥宸府鸟瞰图

　　祥宸府位于杭州城北拱墅区祥符板块，1幢小高层，5幢高层、6幢七层洋房和2幢四叠墅，整体定位偏改善。最新推出的洋房产品，建面约90-150㎡，主力为130㎡四房。

　　祥宸府的洋房限价为4.25万元/㎡，由此推算，一套130㎡总价大约500多万。

　　项目往南1.5公里越过留石高架就是申花板块，申花目前在售的洋房，起步面积就已在160㎡以上，单价6万+，粗略估算，洋房的门槛已近千万。

　　两相比较，差不多等于是打了对折。

　　荣安招商·祥宸府效果图

　　最为关键的是，纵向来看，这个总价的洋房以后在祥符也不可能再有了。

　　目前，板块的高层精装限价已达4万元/㎡，根据定价规则，高层和洋房的价格比是1:1.2，照此计算，未来祥符的精装洋房售价很可能会达到4.8万元/㎡。

　　本就是黄金面积段，又是居住价值更高的洋房，还有限价红利，这样的诱惑实在难以抵挡。

　　PART 3

　　据了解，在祥宸府首开的登记客户当中，改善群体特别是终极改善家庭，占据了相当大的比例，而这主要得益于项目在改善上的良好基因。

　　而这种良好基因，也推动的着项目逐渐成为一个改善置业的优良标地。

　　主力户型之一的130方，格局为四房两厅两卫，采用了经典的四叶草设计，四个房间刚好位于空间的四个方位。厨房、餐厅、客厅连成一线，总的进深超过12米，南向则是面宽11.7米的宽景阳台，视野极为开阔。

　　约131方的底跃不仅带花园同时还有采光夹层，即有回归自然舒适居住感觉又能够更好的规划独立空间，且夹层的采光窗口是可以打开的，算是非常人性化的设计。

　　约140-150方的顶跃双露台设计，给予你一个怀揽天地风景，在享受最佳采光的同时，景观视野也是非常开阔。

　　荣安招商·祥宸府150方顶跃户型

　　在最容易减配的精装方面，祥宸府也是做得有板有眼。

　　无论是卫浴的科勒，还是厨房用到的方太、摩恩，均是一线的品牌。

　　像新风系统、中央空调、全屋地暖这些精装三大件，也是一样不缺。

　　荣安招商·祥宸府130方洋房样板房

　　荣安招商·祥宸府131方底跃样板房

　　值得一提的是，此次加推除了洋房，高层也会有一批房源推出，面积约在131-136㎡之间，这也是该项目首次对外推出高层。

　　在这之外，祥宸府还有创新设计的四叠墅产品，将会还原传统江南民居的生活场景。据了解，该批叠墅产品也将在不久后面市。

　　PART 4

　　在内，祥宸府祭出了一套“黄金面积段+稀缺洋房”的组合拳，而在外，祥宸府则搭上了杭州城北发展的快车。

　　看看项目周边，这里已然聚集了城北数一数二的一批资源。

　　先说商业，步行的范围就有麦德龙和联华，2公里不到的龙湖紫荆天街已经开业，3公里范围内还有万达广场、西田城、金地广场等等，未来北面这个距离范围内还有万象城。

　　交通方面，地铁2号线的墩祥街站离项目直线距离仅800米，10号线同样相距不远。

　　直线700米是永正实验学校，该学校是一所新办的九年制学校，隶属于拱宸桥小学教育集团，实力雄厚，设计规模72个班，建成后将是拱墅区规模最大的单体学校之一。

　　永正实验学校效果图

　　更为重磅的彩蛋是祥符里历史文化街区的落子，就在祥宸府往南700米。

　　纵观杭州这些年来的文化街区，五柳巷、河坊街、小河直街……它们所在的板块除了文化底蕴深厚外，无一不是非富即贵。

　　从某种程度上说，文化街区的选址等同于是区域崛起的“冲锋号”。

　　作为拱墅区继桥西、小河直街、大兜路后打造的又一历史文化街区，祥符里由绿城设计院旗下的GOA大象设计操刀。

　　祥符桥历史文化街区

　　根据官方文件，祥符桥历史街区将定位于打造城西北重要的文化、休闲、美食特色街区，这个定位注定了它会有相当数量的商业和文旅服务配比。

　　地铁、名校、超市、购物中心……对于改善人群而言，这些才是渗透在生活毛细血管里的基本元素，同样也会是房子价值含量的基石。

　　若干年，回想起这场轻奢户型的“告别季”，我们或许还会记得祥宸府，因为它在一个肉眼可见的繁华之地，为众人开辟了一条改善的通途大道。

　　目前祥宸府最新一次开盘已在报名登记中，销售方案已经公布，高层3、7号楼，洋房14、15号楼，高层建面约131-136㎡， 洋房建面约90-150㎡。价格方面，高层约36000元/㎡，洋房约42500元/㎡。

　　登记截至10月1日结束，有兴趣的朋友不要错过了。