蚂蚁集团是否落户之江 十月见分晓 亚运村媒体村未来“只租不售”

　　浙江在线-住在杭州网9月29日讯（浙江在线记者 刘庆）报告显示，2020年三季度，全国351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增长16.5%。

　　截至三季度，杭州、上海、北京累计成交金额分列前三甲，杭州卖地收入最高。

　　告别前几个月繁忙的土拍，进入10月份后似乎会稍微“轻松”一点。

　　根据统计，截至9月29日，杭州市2020年10月份共有12宗土地挂牌出让（含临安、富阳）。

　　其中，杭州八区内涉宅地块仅两宗，一宗为数字商贸城单元JG1804-01地块，另一宗就是第19届亚运会媒体村地块项目地块。

　　既9月亚运村三宗地块一起发布了招标公告后，目前亚运村土地已全部亮相。

　　亚运村的几个项目目前已大半结顶。随着土地确权完成，未来将有几千套房源进入市场。

　　此外，之江度假区单元XH1710-B1/B2-23商业地块上线，体量312亩，将在10月21日出让。

　　在地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”，坊间传言蚂蚁集团将落户于此。

　　亚运会媒体村地块

　　未来“只租不售”

　　萧政储出[2020]43号，东至平澜路，南至纬三路，西至经一路，北至环路。让面积134441㎡，容积率2.72，建筑面积365300㎡。

　　其中住宅建筑面积不超过33.81万㎡，商业建筑不超过2.72万㎡。

　　该地块由六个分地块组成，总用地面积143759㎡，地块要求容积率大于1.0且小于2.8，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑限高150米且应满足机场限高要求。

　　地块位置图（来源浙报传媒地产研究院）

　　地块起价120.5亿，起始楼面价3300元/㎡。采用“价高者得”方式出让。

　　整个项目由5宗涉宅地块和1宗幼儿园用地组成。

　　其中住宅部分建面不超过33.81万方，商业部分建面不超过2.72万方（上述指标可在五宗地块内相互平衡），幼儿园面积为9318㎡。总起价12.05亿元，项目整体为100%人才租赁用地，未来“只租不售”。

　　1、SJ01-01-01(a)、SJ01-01-01(b)、SJ01-01-01(c)、SJ01-01-01(d)、SJ01-01-01(e)五个分地块建设内容主要为住宅及配套用房、商业等。商业业态以零售商业、服务业为主，除配建的农贸市场外，不宜设置其他市场类型商业。地块内商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300㎡。

　　2、SJ01-01-02建设内容为1所18班幼儿园及其配套设施。

　　3、附件设置：

　　（1）配建不少于2100㎡的社区配套用房；

　　（2）配建一处建筑面积150-220㎡的社区卫生站；

　　（3）配建一处建筑面积3000-4500㎡农贸市场；

　　（4）配建一处建筑面积不少于300㎡的邮政所；

　　（5）按《杭州市公厕建设设计导则》配建公共厕所不少于一处，每处建筑面积不小于75㎡；

　　（6）合理设置变配电用房和开闭所。

　　目前，奥体周边待售项目有滨江观品精装限价47000元/㎡，还有滨江今年竞得的钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块精装限价为45000元/㎡。

　　数字商贸城宅地

　　精装限价30000元/㎡

　　数字商贸城单元JG1804-01地块处于余杭区和江干区交界处，东至锦衣直街、南至相邻土地、西至杭海路、北至三卫路。出让面积25899㎡，容积率2，建筑面积51798㎡。

　　地块起价82877万元，起始楼面价16000元/㎡，上限价格107377万元，上限楼面价20730元/㎡。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

　　地块位置图（来源浙报传媒地产研究院）

　　周边地价：地块所在的临平新城南区块，今年已经成交了3宗宅地，新房限价与此次挂牌地块一致，均为30000元/㎡。

　　4月，广州敏捷以楼面价20746元/㎡得数字商贸城单元JG1808-08地块，溢价率29.66%，自持2%。

　　5月，德信以楼面价20523元/㎡竞得数字商贸城单元JG1807-04地块，溢价率28.27%；南京银城以上限价格118587万元楼面价20717元/㎡竞得杭州市数字商贸城单元JG1807-05地块，溢价率29.48%。

　　目前，周边在售新房新希望美的长粼府均价32600万元/㎡，不远处属于江干区的中南春溪集均价33000万元/㎡。