中签率提升近20倍！杭州红盘摇号变容易了，可9月却比8月更难买房

　　浙江在线-住在杭州网9月30日讯（浙江在线记者 张筱）9月4日，杭州出台摇号新政，受此影响，整个9月杭州楼市未出现万人摇项目，单项目登记人数最高略超过5000组，西溪公馆、天空之城、运河云庄等续销红盘和养云静舍、杭源里等热门新盘集中入市。

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　　整体来看，9月杭州十区共领出107张预售证，推出19799套房源。

　　截至9月30日已有91次推盘公布登记结果，共有68893组购房者登记，平均中签率25.68%，较8月降低了4成，推盘量大，但房子却更难摇到了。

　　91盘中32盘流摇，流摇率35%，是今年以来流摇率最低的一个月。

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　　01 “热点楼盘”来了 “万人摇”走了

　　“9·4新政”后，杭州第一批“热点楼盘”上线，6盘共2881套房源仅供普通无房家庭+人才无房家庭购买，且限售5年。

　　首次登记近6万组家庭的西溪公馆，本次登记家庭数仅为4892组，登记数断崖式下降，中签率也由最低1.31%提升至24.80%，有了近20倍提高。

　　上一次登记人数超7000组的花漾里，本次家庭登记数仅为1636组；上一次中签率仅为4.06%的运河云庄，本次中签率直接上升到20.17%。

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　　西溪公馆所在的未来科技城、花漾里所在的大江东、运河云庄所在的勾庄板块，均是以往杭州低中签率和“万人摇”楼盘的集中地， 但9·4新政后，“万人摇”大概率将在杭州楼市中暂停一段时间，甚至消失。

　　“9·4新政”的出台主要目的是限制投资客，抑制炒房投机热情，仅从“热点楼盘”摇号的登记人数和中签率来看，这一目的已阶段性达成。

　　9月楼市很热，但有一点你可能会有点意外：未来科技城板块的凤玺云著府已经连续两个月成为杭州十区最难买到的楼盘。

　　作为板块内唯一非“热点楼盘”，也顺理成章成为有房家庭的救命稻草。9月推出最后64套房，吸引1926组购房者登记，其中9成是有房家庭，中签率3.32%。

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　　02 “最强分流”之下 改善红盘热度不减

　　这个9月，除了“热点楼盘”，一大批改善红盘集中领证，多板块出现竞品“撞期”登记情况，而由此也形成了摇号史上的“最强分流”。

　　奥体板块：嘉品VS君品、市北板块：滨江·翠语华庭VS桂语听澜轩 VS星漫里、市中心：杭房建发·养云静舍VS融创金成杭源里。

　　申花板块精装现房杭房建发·养云静舍，246套房2538组登记，中签率9.69%，选房期间仅1人弃选，而这1人也是由于手机信号原因遗憾弃选，养云静舍也差点创造杭州新房摇号“0弃选”纪录。

　　奥体板块滨江嘉品，本次登记家庭人数超5000组，位列9月份的第二高，中签率5.39%，位列9月份的第二低。选房期间仅有8人弃选，182㎡的大户型最早被抢光。君品也表现不俗，登记人数超3000组，中签率12.45%。

　　实际上奥体板块在9月推盘中表现最为抢眼，力压未来科技城、勾庄、大江东等“万人摇”板块，成为热度最高也是最难买的板块。

　　上述这些均价4、5万高端改善盘热销也从侧面体现了杭州购房者强大购买力。

　　均价都是 37500元/㎡的萧山市北三盘”9月上演“贴身肉搏”。

　　最终桂语听澜轩中签率12.94%，滨江·翠语华庭中签率12.98%，两盘不相上下。而门槛最低的星漫里中签率46.02%，可见改善客群对品质要求会更高一些。

　　从改善红盘越来越低的弃选率可以看出，改善家庭越来越珍惜每一次摇号。在“限购”+“摇号”的双重不确定之下，能摇中一套品质不错的红盘已是一件幸事。

　　03 热闹背后 楼市在分化

　　9月超低流摇率，很大程度与推盘结构有关。存量较大、远郊一些楼盘入市较少。

　　红盘一房难求，也有一些楼盘在红盘的挤压下，苦苦求生。

　　9月21日，余杭东湖新城板块华元星万里新领预售证，“精装改毛坯”，房源单价直接下降了3000元/㎡，一套95㎡的房可省下28.5万。

　　星万里前三次开盘中签率分别为：35.92%、94.92%、100%。中签率一路走高，直至流摇。

　　好在，如此调整之下，得到购房者认可，112套房286组登记，中签率39.16%。

　　东湖新城今年已有5个新盘新入市，巨量推盘下，库存高企。在并未有新的购买群体导入之下，产品优势不太明显的楼盘去化只会越来越难。

　　南部卧城板块国宸府、新街板块保利欣品华庭、崇贤板块景瑞路劲·海逸翠廷三盘上次开盘还需摇号，但到了9月都流摇了。

　　8月开始“车位降价”、9月开始楼盘“精装改毛坯”，后续还会有其它连锁反应吗？

　　市场会告诉我们答案。

　　国庆假期将至，杭州楼市整体归于平静。

　　但回想起去年国庆假期一张金色河庄预售证成功轰炸杭州楼市， 引起“全民摇号”风潮，那么今年还会有吗？

　　事实上杭州楼市还有一些隐藏的现房项目：大江之星（往期售价约13000元/㎡）、春意江南名邸（往期售价约11000-14000元/㎡）、闲林板块东海闲湖城玉屏蓝湾（往期售价约154000元/㎡）、悦青蓝（往期售价约约15000元/㎡）。

　　这些楼盘都有可能成为楼市“隐形炸弹”，会不会也在国庆假期领证呢？

　　不得而知，希望不会。

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