总价越高却越火？土豪出没 “金九”杭州法拍市场成交3套10w+ 3套9w+

　　浙江在线-住在杭州网9月29日讯（浙江在线记者 李世嘉）9月，在连下了几场雨后，杭州的天气突然转凉，“秋天的第一杯奶茶”成为了时下最新的梗。杭州的法拍房市场似乎也受到了影响，较前两个月而言冷静了一些。

　　9月1日-9月30日，杭州共有101次住宅的司法拍卖，整体较8月减少了12次，整体成交率为86.1%，环比减少了7.7个百分点。

　　在这101次拍卖中，有42套房子，也就是41.5%的房源高于评估价成交，而这个数据和比例从7月至今一直在下降。

　　反之，“流拍”的次数成倍增加，共有14次，占总拍卖次数的13.9%。  

　　看来，楼市的“秋老虎”即便发威，也不复往日的神气。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个9月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　滨江区银杏汇公寓2幢3601室，面积为412.08㎡，成交总价4408万元；成交单价为10.7万元/㎡。

　　02.成交单价最高

　　上城区翡翠海岸公寓1幢3单元1502室，面积为138.97㎡，成交总价1508万元；成交单价10.85万元/㎡。

　　03.成交总价最低、成交单价最低

　　萧山区振兴社区7幢3单元501室，面积为97.14㎡，成交总价101.1万元；成交单价为1.04万元/㎡。

　　“1元起拍”

　　是机会还是噱头？

　　7月底，杭州市中级人民法院首次启用涉刑案件资产“1元起拍”新规则，这些法拍标的前面都有“（刑）”字的标记，统称为“刑财”。

　　不过，“刑财”本身并未发生过刑事案件，只是刑事案件的被执行人名下执行的财产，它们不受起拍价与评估价、市场价的折扣比例的限制。

　　这样的操作一来可以更高效地处置涉案财物，二来又能有效避免重拍、流拍等情况发生。

　　要知道，对于“刑财”中的房产类，“1元”的起拍价听上去实在诱人。

　　但这真的是机会吗？

　　9月，阿里拍卖平台拍卖了10套杭州的“刑财”房源，其中包含了3套与“杭州滨江虞关荣涉嫌黑恶犯罪团伙案件”相关的资产。

　　之江花园荣径1号的房源为独栋别墅，约建于1998年，建筑面积为369.27㎡，其原房主正是虞关荣本人。

　　△之江花园

　　房源维护情况较好，内部共有三层，附带一个露台、一个阁楼，但从庭院来看大有“物是人非”之感。

　　至拍卖结束，共23人报名，吸引了90990次围观，在经历了124轮竞价后，该房产以2560万元的总价，6.93万元/㎡的单价成交。

　　紧接着1元起拍的，是众多网红“心水”的银杏汇。

　　从拍卖情况过程来看，银杏汇2幢2201室的这套房源的竞价更为激烈，仅仅在6分钟之内，众买家就你一手、我一手地把价格由1元推向了2000万元。

　　最终，这套银杏汇以2680万元的总价、7.95万元/㎡的单价成交，几乎与评估价齐平。

　　就在今天，1元起拍的寰宇天下也成交了。

　　寰宇天下位于钱塘江畔，靠近地铁1号线江陵路站，被拍卖的13幢404室建筑面积为88.75㎡，评估价为455.61万元。

　　△寰宇天下

　　昨日一开拍，就有买家进行了出价，到拍卖结束时共进行了46轮竞价，最终以500万元的价格成交，比评估价高了近55万元，折合单价5.63万元/㎡。

　　“玩得就是心跳”，真正想买的人既然了解房子的市值，也就不会按部就班地一点点加价，与其寄希望于捡便宜，倒不如出个狠手让其它买家望而却步。

　　总价越高卖得越火

　　8套单价7w+ 其中3套10w+

　　起价越高，竞争越激烈，最终单价也越高。

　　9月的杭州法拍房市场上，有这么一部分豪宅当真“贵气逼人”。据记者统计，超过7万元/㎡的房源有8套，其中3套超过10万元/㎡、3套超过9万元/㎡。

　　而这些房子中除了“流拍+悔拍”过的桂花城紫云苑8幢别墅和1元起拍的银杏汇2幢2201室以外，全部高于评估价成交。

　　比起以往几个月，这种情况实属罕见。

　　翡翠海岸在今年5月首入法拍房市场时，引起了不小的骚动。那时一套近200㎡的房子附带两个车位，最终以1956万元的价格成交，折合单价为9.91万元/㎡。

　　△翡翠海岸

　　这个单价直接超过了武林壹号的部分法拍房，让人惊讶之余也尚能理解：毕竟是第一次。

　　然而，9月上线的两套翡翠海岸却丝毫没有新鲜劲过去了的样子，最终成交单价都超过了10万元/㎡，其中1幢3单元1502室更高一些，为10.85万元/㎡。

　　而从围观情况和竞价轮次来看，也丝毫不输“第一次”，这让我们不得不改口：毕竟是翡翠海岸！

　　另一套单价超过10万元/㎡的房子是银杏汇公寓2幢3601室，相比那套“刑财”银杏汇而言，这一套面积更大、门槛更高，最终以4408万元的总价，10.7万元/㎡的单价成交。

　　老一点的，像9.59万元/㎡成交的碧玺11幢401室和9.44万元/㎡成交的桂花城紫云苑8幢别墅，都是杭城内具有话题度的豪宅。

　　其中碧玺在进行拍卖时，更是进行了547轮竞价才成交，最终2514万元的价格比起1300万元的起拍价（也是评估价）而言，几乎翻了一倍。

　　△碧玺轩

　　桂花城的成交价虽较评估价有差距，但考虑到它经历过“流拍”与“悔拍”，9.44万元/㎡的单价也实属难得了。

　　由此可见，真经典的豪宅“不会冷”，真想买的人“不差钱”。

　　这个月，说杭州法拍市场冷却下来不无道理，说余热未尽，也没问题。

　　9月4日，杭州楼市对“热点楼盘”进行了登记限制，这在此前政策向无房户倾斜的基础上，进一步抑制了投资，也使新房流入二手房市场的速度有所放缓。

　　一部分购房者从先前的焦虑中慢慢冷静下来，法拍房市场上“无论什么房子都有人抢”的现象似乎弱化了。

　　但那些本身自带卖点的房子，热度依然保持在了较高水平。

　　下个月杭州法拍房市场又会出现哪些“明星”？我们敬请期待。

　　以下是9月杭州拍卖的法拍房全部数据，欢迎抱走~

　　请输入图片描述

　　请输入图片描述

　　请输入图片描述

　　请输入图片描述

　　请输入图片描述

　　请输入图片描述

　　请输入图片描述

　　请输入图片描述

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费承担情况，以受理法院的规定为准。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。