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总价越高却越火?土豪出没 “金九”杭州法拍市场成交3套10w+ 3套9w+

2020-09-30 19:16 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李世嘉 / 编辑:叶佳琪

导语

9月杭州法拍房统计。

  浙江在线-住在杭州网9月29日讯(浙江在线记者 李世嘉)9月,在连下了几场雨后,杭州的天气突然转凉,“秋天的第一杯奶茶”成为了时下最新的梗。杭州的法拍房市场似乎也受到了影响,较前两个月而言冷静了一些。

  9月1日-9月30日,杭州共有101次住宅的司法拍卖,整体较8月减少了12次,整体成交率为86.1%,环比减少了7.7个百分点。

  在这101次拍卖中,有42套房子,也就是41.5%的房源高于评估价成交,而这个数据和比例从7月至今一直在下降。

  反之,“流拍”的次数成倍增加,共有14次,占总拍卖次数的13.9%。  

  看来,楼市的“秋老虎”即便发威,也不复往日的神气。

  (绘图-王璐)

  下面是记者选出的几个9月法拍房之“最”。

  01.成交总价最高

  滨江区银杏汇公寓2幢3601室,面积为412.08㎡,成交总价4408万元;成交单价为10.7万元/㎡。

  02.成交单价最高

  上城区翡翠海岸公寓1幢3单元1502室,面积为138.97㎡,成交总价1508万元;成交单价10.85万元/㎡。

  03.成交总价最低、成交单价最低

  萧山区振兴社区7幢3单元501室,面积为97.14㎡,成交总价101.1万元;成交单价为1.04万元/㎡。

  “1元起拍”

  是机会还是噱头?

  7月底,杭州市中级人民法院首次启用涉刑案件资产“1元起拍”新规则,这些法拍标的前面都有“(刑)”字的标记,统称为“刑财”。

  不过,“刑财”本身并未发生过刑事案件,只是刑事案件的被执行人名下执行的财产,它们不受起拍价与评估价、市场价的折扣比例的限制。

  这样的操作一来可以更高效地处置涉案财物,二来又能有效避免重拍、流拍等情况发生。

  要知道,对于“刑财”中的房产类,“1元”的起拍价听上去实在诱人。

  但这真的是机会吗?

  9月,阿里拍卖平台拍卖了10套杭州的“刑财”房源,其中包含了3套与“杭州滨江虞关荣涉嫌黑恶犯罪团伙案件”相关的资产。

  之江花园荣径1号的房源为独栋别墅,约建于1998年,建筑面积为369.27㎡,其原房主正是虞关荣本人。

  △之江花园

  房源维护情况较好,内部共有三层,附带一个露台、一个阁楼,但从庭院来看大有“物是人非”之感。

  至拍卖结束,共23人报名,吸引了90990次围观,在经历了124轮竞价后,该房产以2560万元的总价,6.93万元/㎡的单价成交。

  紧接着1元起拍的,是众多网红“心水”的银杏汇。

  从拍卖情况过程来看,银杏汇2幢2201室的这套房源的竞价更为激烈,仅仅在6分钟之内,众买家就你一手、我一手地把价格由1元推向了2000万元。

  最终,这套银杏汇以2680万元的总价、7.95万元/㎡的单价成交,几乎与评估价齐平。

  就在今天,1元起拍的寰宇天下也成交了。

  寰宇天下位于钱塘江畔,靠近地铁1号线江陵路站,被拍卖的13幢404室建筑面积为88.75㎡,评估价为455.61万元。

  △寰宇天下

  昨日一开拍,就有买家进行了出价,到拍卖结束时共进行了46轮竞价,最终以500万元的价格成交,比评估价高了近55万元,折合单价5.63万元/㎡。

  “玩得就是心跳”,真正想买的人既然了解房子的市值,也就不会按部就班地一点点加价,与其寄希望于捡便宜,倒不如出个狠手让其它买家望而却步。

  总价越高卖得越火

  8套单价7w+ 其中3套10w+

  起价越高,竞争越激烈,最终单价也越高。

  9月的杭州法拍房市场上,有这么一部分豪宅当真“贵气逼人”。据记者统计,超过7万元/㎡的房源有8套,其中3套超过10万元/㎡、3套超过9万元/㎡。

  而这些房子中除了“流拍+悔拍”过的桂花城紫云苑8幢别墅和1元起拍的银杏汇2幢2201室以外,全部高于评估价成交。

  比起以往几个月,这种情况实属罕见。

  翡翠海岸在今年5月首入法拍房市场时,引起了不小的骚动。那时一套近200㎡的房子附带两个车位,最终以1956万元的价格成交,折合单价为9.91万元/㎡。

  △翡翠海岸

  这个单价直接超过了武林壹号的部分法拍房,让人惊讶之余也尚能理解:毕竟是第一次。

  然而,9月上线的两套翡翠海岸却丝毫没有新鲜劲过去了的样子,最终成交单价都超过了10万元/㎡,其中1幢3单元1502室更高一些,为10.85万元/㎡。

  而从围观情况和竞价轮次来看,也丝毫不输“第一次”,这让我们不得不改口:毕竟是翡翠海岸!

  另一套单价超过10万元/㎡的房子是银杏汇公寓2幢3601室,相比那套“刑财”银杏汇而言,这一套面积更大、门槛更高,最终以4408万元的总价,10.7万元/㎡的单价成交。

  老一点的,像9.59万元/㎡成交的碧玺11幢401室和9.44万元/㎡成交的桂花城紫云苑8幢别墅,都是杭城内具有话题度的豪宅。

  其中碧玺在进行拍卖时,更是进行了547轮竞价才成交,最终2514万元的价格比起1300万元的起拍价(也是评估价)而言,几乎翻了一倍。

  △碧玺轩

  桂花城的成交价虽较评估价有差距,但考虑到它经历过“流拍”与“悔拍”,9.44万元/㎡的单价也实属难得了。

  由此可见,真经典的豪宅“不会冷”,真想买的人“不差钱”。

  这个月,说杭州法拍市场冷却下来不无道理,说余热未尽,也没问题。

  9月4日,杭州楼市对“热点楼盘”进行了登记限制,这在此前政策向无房户倾斜的基础上,进一步抑制了投资,也使新房流入二手房市场的速度有所放缓。

  一部分购房者从先前的焦虑中慢慢冷静下来,法拍房市场上“无论什么房子都有人抢”的现象似乎弱化了。

  但那些本身自带卖点的房子,热度依然保持在了较高水平。

  下个月杭州法拍房市场又会出现哪些“明星”?我们敬请期待。

  以下是9月杭州拍卖的法拍房全部数据,欢迎抱走~

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  (数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

  小贴士

  1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费承担情况,以受理法院的规定为准。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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