新政后首周：刚需盘唱主角，无房比例80%的热点楼盘还未出现

　　上周（8月31日-9月6日）,杭州（含临安富阳）商品房成交3758套。

　　共领出了15张预售证，目前仍有12个项目处于公示期和登记期。 

　　城市政策方面，也颇有亮点：公租房申请条件再次放宽，覆盖年均可支配收入66068元以下人群；杭州发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知……

　　Part1 一周行情

　　上周（8月31日-9月6日）,杭州（含临安富阳）商品房成交3758套。

　　在上周的成交中，成交量最高的仍是萧山区，超过千套，余杭区以764套的成绩紧随其后。

　　而具体到楼盘层面，在前十榜单中，临安的大园新城以212套的成交量位列榜首。这些排名前十的楼盘，均价全部都在3万以下。

　　上周杭城各区成交套数一览

　　上周杭城楼盘成交top10榜单

　　Part2 一周摇号

　　据不完全统计，上周（8月31日-9月6日）,杭州共领出了15张预售证，目前仍有12个项目处于公示期和登记期。

　　现在仍在公示期和登记期的房源，均价基本仍在3.5万/㎡以下。

　　其中，值得关注的是临平的滨耀城，其是滨江集团在临平的第一个项目，均价27700元/㎡，此次加推的240套房源，也是项目的收官房源。同时，长睦的现房明熙府，也值得关注，925套房源一次性推出，考验着市场热度。

　　目前仍在公示期和登记期部分房源一览

　　宋都如意春江

　　板块：富阳区东洲

　　房源数量：32套

　　户型面积：130㎡

　　房源均价：17200元/㎡（毛坯）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：首套60万；二套120万；一次性付款200万冻结金额

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　宋都弘阳济宸府

　　板块：富阳区富春湾新城

　　房源数量：104套

　　户型面积：98-105㎡

　　房源均价：16300元/㎡（毛坯）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：银行50万存款证明书

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　国开东方锦贤府

　　板块：临安区锦北

　　房源数量：146套

　　户型面积：89、118㎡

　　房源均价：18806元/㎡（毛坯）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：30万人民币证明

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　融信美好宝龙澜天

　　板块：临安区锦南新城

　　房源数量：104套

　　户型面积：约89、115㎡

　　房源均价：18782.28元/㎡（毛坯）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：首套40万；二套及全款客户60万现金存款证明

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　绿地柏澜晶舍

　　板块：临安青山湖科技城

　　房源数量：30套

　　户型面积：约116、128、202㎡

　　房源均价：22647.57元/㎡（毛坯）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：60万人民币现金存款证明

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　绿城桂语映月

　　板块：富阳区银湖

　　房源数量：339套

　　户型面积：96-120㎡

　　房源均价：20332元/㎡（含装修3000元/㎡）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：50万存款证明书

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　阅杭

　　板块：萧山区空港新城

　　房源数量：159套

　　户型面积：94-105㎡

　　房源均价：20500元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：无房无贷55万；二套110万；一次性客户180万

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　滨耀城

　　板块：余杭区临平新城

　　房源数量：240套

　　户型面积：96㎡、119㎡、130㎡

　　房源均价：27700元/㎡（含装修3000元/㎡）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：首套60万；二套及一次性付款120万

　　登记时间：9月6日-9月8日

　　明熙府

　　板块：江干区长睦

　　房源数量：925套

　　户型面积：86-142㎡

　　房源均价：高层：23300元/㎡；洋房：28000元/㎡（含装修3000元/㎡）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：无房无贷60万；其他情况120万存款冻结金额

　　登记时间：9月6日-9月8日

　　保利欣品华庭

　　板块：萧山区新街

　　房源数量：152套

　　户型面积：约89-165㎡

　　房源均价：高层：27000元/㎡；洋房：31800元/㎡（含装修3000元/㎡）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：50万现金资金证明

　　登记时间：9月5日-9月7日

　　万科大溪谷（叠排）

　　板块：余杭良渚

　　房源数量：24套

　　户型面积：158-176㎡

　　房源均价：30000元/㎡（含装修5000元/㎡）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：首套130万；二套及一次性付款260万冻结证明

　　登记时间：9月6日-9月8日

　　春和云境

　　板块：下城区武林新城

　　房源数量：447套

　　户型面积：95-140㎡

　　房源均价：33000元/㎡（含装修3500元/㎡）

　　优先比例：20%（人才）50%（无房）

　　摇号门槛：无房无贷90万；其他情况180万

　　登记时间：9月7日-9月9日

　　Part3 杭城一周扫描

　　1.近日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

　　其中最受关注的是，调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。还有，对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

　　2. 近日，320国道快速路二期项目（崇贤至东湖路连接线二期工程）两阶段初步设计审查会议在余杭召开，临平副城“三路一环”快速路网的三个延伸工程之一正式提上日程。项目位于余杭经济技术开发区，起点位于320国道与星河路交叉口以西，与2018年底通车的秋石高架路相接，沿现状320国道布置，终点位于运河二通道以西，全长约7公里。

　　3.上周，杭州市政府新闻办、市住保房管局联合召开“高水平全面建设小康社会，共建共享美好生活”——杭州住房保障情况新闻发布会，明确自9月4日起，市本级公租房申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于61172元放宽至低于66068元，满足市民“住有所居”的美好期待。