80%房源优先无房家庭，谁会成为杭州首个“热点楼盘”？

　　浙江在线-住在杭州网9月5日讯(浙江在线记者 张崴淙)　9月4日一早，相信许多人的手机被“杭州楼市调控补丁”刷屏，很快，调控补丁中的内容便在市民中间引起热议。

　　除无房家庭认定、老人房票、契税缴纳以及无房家庭限售等政策外，热点商品住房项目加大无房家庭房源倾斜比例至80%同样广泛关注。

　　舆论认为，此次政策补丁一方面进一步限制了短期炒作，另一方面也对无房户及刚需家庭提供了有力支持，有助于晒出真实的市场需求。

　　那么，究竟哪些楼盘有可能成为调控新政补丁之后，第一个“热点商品住房”呢？从房管局相关回应中，我们可以划出两条重点以供参考：

　　1、 该盘是否有过“万人摇”记录；

　　2、 同一区域内同价段楼盘，是否有过“万人摇”记录。

　　结合上述参考标准、市场关注度以及近期开盘情况，我们不妨猜测一下谁会率先成为80%房源倾斜无房家庭的“热点楼盘”。

　　建发金辉紫璋台

　　均价：待定

　　高层主力户型：95、105、125、139㎡

　　板块：三墩北

　　剩余房源：1224套

　　紫璋台位于传统教育强区——西湖区，且项目所在的三墩北，已是主城区中为数不多的单价“2字头”板块。

　　之前，三墩北板块的西湖国际城，单盘实现了三次“万人摇”，同板块的紫璋台也因此具备了“热点楼盘”的参考条件：同区域内同价段楼盘，有过“万人摇”记录。

　　另外值得注意的是，紫璋台拿地时间是2017年5月，按照当时的土拍规则必须现房销售，这也为项目增加了卖点。

　　“2万+”价位、现房销售、符合“热点红盘”参考标准……可以说，紫璋台是当前话题度最高的楼盘之一。也难怪调控“补丁”刚发布，就有网友戏称，这简直就是为紫璋台量身定做的

　　目前，紫璋台的确切开盘时间尚未确定，项目共计1224套房源，如果一次性全部推出，将为广大刚需带来一场房源盛宴。

　　德信大家运河云庄

　　均价：29000元/㎡

　　高层主力户型：100-143㎡

　　板块：勾庄

　　剩余房源：四幢高层房源

　　和三墩北一样，运河云庄所在的勾庄板块，也有一个热门楼盘——城北万象城幸福里，它创下了单盘四次“万人摇”记录，为同板块剩余在售将售项目，烙上了“热点楼盘”的印记。

　　作为勾庄目前唯一在售项目，运河云庄虽然从未有过“万人摇”，但中签率一度低至1.69%，是名副其实的热销楼盘。

　　邻近地铁4号线储运路站（在建），与城北万象城一站距离，是运河云庄的主要配套卖点。“2万+”的均价以及7000-8000元/㎡的倒挂，更让运河云庄吸引市场关注。

　　已加推多次的运河云庄，目前还剩四幢高层待开。对于想在城北置业的无房家庭来说，这里是一个值得考虑的选择。

　　万科前宸

　　均价：30500元/㎡

　　高层主力面积：99-139㎡

　　板块：勾庄

　　剩余房源：1109套

　　同在勾庄的万科前宸，尽管尚未正式开盘，不过在拿地时就已经确定了30500元/㎡的精装限价，它也成为板块首个“3万+”楼盘。

　　项目主力户型面积段为99-139㎡，适合首置+首改家庭需求，同时，1109户的房源量也较为充裕。

　　从周边配套来看，万科前宸地处地铁10号线吴家路站与杭行路站之间，与城北万象城的直线距离不远，项目同样是城北置业的主流之选。

　　远洋西溪公馆

　　均价：约28600元/㎡

　　高层主力户型： 60㎡、85㎡、138㎡、141㎡、200㎡

　　板块：未来科技城

　　剩余房源：整个北区房源约1000余套

　　西溪公馆是杭州楼市今年上半年关注度最高的项目之一。

　　项目毗邻阿里巴巴西溪园区、海创园，且靠近西溪湿地，独特的区位优势以及7000-8000元/㎡甚至更多的倒挂空间，让西溪公馆成为当之无愧的“人气王”。

　　目前，该项目北区还有约一半房源待售，对于盯牢未来科技城这一顶流红盘的家庭而言，这是个不容错过的项目。

　　凤玺云著府

　　均价：29000元/㎡

　　高层主力户型：95-129㎡

　　板块：未来科技城

　　剩余房源：64套

　　梧桐郡、华夏四季、西溪公馆等接连创下“万人摇”，未来科技城的火爆有目共睹。

　　当前，红盘辈出的未来科技城进入供应吃紧时期，凤玺云著府晋升为板块内当之无愧的流量领袖，目前，该项目数次开盘接连创下个位数中签率。

　　项目周边的产业加持可谓“梦之队”，阿里巴巴西溪园区、海创园、中国人工智能小镇、阿里菜鸟总部、梦想小镇等早已如雷贯耳。“2”字头让不少大城西家庭前来一试身手。

　　目前，凤玺云著府仅剩2号楼未售，共64套房源待开。若下次加推，凤玺云著府按照新政执行80%房源优先无房家庭，其中签率则有望进一步走低。

　　阳光城兴耀花漾里

　　均价：19000元/㎡

　　高层主力户型：96-116㎡

　　板块：大江东

　　剩余房源：约400套房源

　　项目周边，江与城、融创城等综合类项目接连创下“万人摇”，花漾里也有着不俗的成绩，今年6月初加推，267套房源吸引了7720户家庭前来登记，中签率低至3.46%。

　　无论产业加持还是商业配套，大江东均拥有着未来可期的板块规划，并将于不久之后迎来地铁时代。

　　花漾里项目距建设中的大江东中央商务区仅一步之遥，且“1”字头的价格足以成功吸引众多刚需家庭的关注。其96-116㎡的主力面积段设置更是深受刚需家庭的喜爱。

　　目前，该项目仅推出不到半数房源，若后期80%房源优先无房家庭，势必引起更多刚需客群的关注。