阿里达摩院二、三区块最新规划公示 之江海洋公园变身200米地标

　　浙江在线-住在杭州网9月5日讯（浙江在线记者 刘庆）昨日，杭州发布房产新政。

　　对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

　　近期，长三角城市楼市政策明显升级，在杭州这次楼市新政发布之前，无锡、宁波等地已加码调控。

　　对于杭州新政再添补丁，口水楼市上的网友发表各自的“心声”。

　　刚需摇号感觉更容易了；但对于改善家庭似乎增加了难度；还有30岁以下的单身小伙伴默默流泪......

　　周五的新政把本周楼市话题热点推到了高点，除此之外本周杭城不少重点项目设计方案公示。

　　来看看都有哪些项目的新消息。

　　项目规划

　　阿里达摩院二期三期公示

　　总建筑面积49万㎡

　　阿里达摩院二期三期项目位于余杭区中泰街道，02省道以北、铜山溪以东。

　　阿里达摩院主要致力于大数据计算、AI算法、芯片算力、无人驾驶、量子计算等领域研发，是杭州“打造全国数字经济第一城”的重要创新平台。

　　此次规划的1-11#、14-16#楼总建筑面积476085.75㎡（其中地上建筑面积281675.75㎡），也就是上图中的二区块、三区块。

　　容积率1.29，机动车泊位4055个。

　　建筑分布大部分为生产性用房，另外还有食堂、运动中心、水景等功能区。

　　小编点评：今年3月，阿里达摩院举行了开工仪式，

　　项目紧邻南湖，项目总投资约200亿元，建成作为阿里巴巴达摩院全球总部基地。

　　对于科创产业的推动还是板块经济的发展都有一一定的作用。

　　之江地块局部调整

　　海洋公园变身200米地标

　　规划局网站公示了之江板块XH1710-23地块的局部控制性规划调整。

　　除了把现公交站纳入地块外，最大的变化是地块的容积率从0.5提升至3.0，建筑密度从25%提升至45%，建筑最大限高为200米。

　　建筑高度从60米调整至200米。

　　同时，原来的加油加气站用地和公交交通场站用地成了商业用地和公园用地。

　　小编点评：金都海洋公园自拿地之初就备受关注，规划地铁6号线的站点也是以海洋公园命名的，海洋公园于2007年开工不久后就一直处于停滞状态。

　　该地块重新出让后将建之江200米地标，未来边上可能还有蚂蚁集团入驻，从坊间流传的蚂蚁集团中期发展意向选址的方案图来看，项目就位于该地块南侧。

　　小河油库改造的小河公园

　　设计方案公示

　　小河公园的位置在小河支路东侧，京杭大运河西侧，由杭州市运河综合保护开发建设集团有限责任公司负责建设。

　　用地面积49387平方米，建筑面积25224.52平方米，其中地上建筑面积3790.52平方米，大部分为保留历史建筑，地下建筑面积21434平方米。

　　小河油库内有3幢仓储房、一个露天钢混结构建筑，都建于20世纪60至80年代，是杭州的工业遗存，要保留下来，同时还会保留多个油罐和大码头。

　　规划是包含两层地下车库和半地下商业区。油库现有的码头也将提升改造，借助游船、水上巴士等商业服务，打造码头滨河景观带。

　　小编点评：河油库改造成公园后，运河西侧的游步道将被全线打通，一直连通到大城北示范区的运河湾。

　　打造完成后这里将成为商业、文化、娱乐为一体的文化地标。

　　浙江云计算数据中心项目一期规划

　　杭钢联手阿里巴巴

　　浙江云计算数据中心项目一期，位于杭钢半山基地320国道半山路以西，石沈路以东，轧钢路以南，沿山东路以北。

　　原半山钢铁基地小型轧钢股份有限公司区域及部分锭坯站区域场地。

　　项目总用地面积115602㎡，规划5幢数据中心，2幢动力中心和一幢运维中心。

　　由杭钢集团与阿里巴巴合作共建，采用阿里巴巴最新设计、建设、运营标准体系。

　　7月10日，浙江云计算数据中心项目开工活动在杭钢集团半山基地北区项目现场举行。

　　小编点评：项目总投资 158 亿元，是目前国内设计建造最节能的数据中心、全国单元区计算能力最大的项目之一。

　　项目推动杭钢半山基地升级，提升区域产业发展。

　　绿城交投未来科技城项目

　　规划37幢低密住宅

　　杭州绿城交投锦溪置业有限公司开发建设的余政储出（2020）22号地块项目，位于余杭区闲林街道，聚橙路以西，文二西路以南。项目总用地面积66552平方米。

　　2020年6月29日，　绿城&交投以总价291264万元竞得未来科技城低密宅地，成交楼面价39786元/㎡，溢价率24.33%。

　　地块商品住房毛坯销售均价不高于47650元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。

　　项目规划37幢住宅楼，1幢配套用房。容积率1.1，建筑密度31.5%，绿地率30.15%。住宅层高均为4层，户型140-200㎡的76套，200㎡以上的263套。

　　小编点评：地块位于未来科技城核心区，北面即为阿里巴巴淘宝城，地块周边还分布着较多住宅小区，区域居住氛围浓厚。

　　其中，距离本案较近的大华西溪风情是区域内十分典型的低密住宅区，目前排屋二手挂牌价格主要在50000-70000元/㎡之间。

　　绿城东新项目

　　规划16幢高层

　　杭政储出（2019）84号地块，范围为长浜路东侧，费家塘路西侧，五号支路南侧，沈家路北侧。

　　2020年1月10日，绿城以楼面价28275元/㎡竞得下城区东新单元XC0604-R21-03地块，溢价率17.41%。

　　项目总用地面积43361㎡，总建筑面积140044.2㎡，地上计容建筑面积95394.2㎡，地下建筑面积44650㎡。

　　项目规划16幢高层住宅楼，含1幢13F、14幢16F和1幢17F。项目内还配有室外泳池和体育活动场地。

　　小编点评：小区距离在建的地铁3、4号线换乘站东新东路站一公里左右。未来新房精装修限均价47000元/㎡。

　　周边在售楼盘西房香栖天第7月开盘，均价45000元/㎡。

　　学校

　　笕桥单元15班幼儿园设计公示

　　预计2022年底竣工

　　笕桥单元JG0603-R22-08地块位于蔡阳路西侧，双凉环路北侧建设，拟在该地块建设15班幼儿园项目。

　　幼儿园项目总用地面积7527平方米，总建筑10513平方米。主要包括幼儿园园舍用房、室外活动场地、地下停车库、设备用房和绿化等，建设规模15班幼儿园。

　　今年1月发布建设中标通知，该幼儿园计划今年底开工，2022年底完成竣工。

　　周边楼盘：融创玖樟台、万科公园大道

　　笕桥生态公园单元

　　新增90班九年一贯制学校

　　笕桥生态公园单元JG0701-A33/S42-08地块位于黎明路南侧，浜河路西侧，开创街北侧。

　　地块规划建设90班九年一贯制学校。

　　项目总建筑面积157393.57㎡，地上总建筑面积91080.68㎡，地下总建筑面积66313.89㎡。

　　规划教学综合一、教学综合二、艺术、科技中心、办公楼、报告厅、300米跑道操场、室外篮球场、排球场等。

　　周边楼盘：龙湖大家九龙仓璟宸府、原筑壹号

　　本周摇号

　　本周杭州十区共领出15张预售证，截止目前仅有3盘公布预售方案，接下来谁将成为首个无房家庭倾斜80%楼盘，值得关注。

　　主城区现房项目卓越明熙府一次性推出925套房源，高层、洋房都有，高层主力户型89-120㎡，均价23300元/㎡；洋房均价28000元/㎡，高层89-120方、洋房125-140方均为毛坯交付，项目将于2021年6月交付，9月6日开始登记。

　　首开中签率仅为9.02%，临平新城新盘滨耀城再次加推，推出最后240套住宅，均价27700元/㎡（含精装3000元/㎡），预计9月6-8日登记。

　　余杭闲林板块佳兆业云峰今日领出预售证，闲林板块目前已成为未来科技城板块外溢购房群里购房主要区域，此次推出204套房源，预计均价22000-23000元/㎡。

　　富阳银湖板块两新盘入市：其中绿城桂语映月推出341房源，主力户型20332元/㎡（含精装3000元/㎡），另一新盘众安顺源府预售方案暂未公布。

　　除此之外，本周还有这些楼盘领出预售证。