20万每平 距离西湖300米 有天有地小洋房 杭州人的dream house吗

　　去年西湖边的长生路32号三层别墅拍卖以8804万成交。

　　西湖边的房子一直备受关注。

　　杭州的民国石库门古建筑群——思鑫坊，古称“福昌巷”，距离西湖300米左右，这里被称为杭州“民国第一贵族居住区”。

　　2015年改造之前，这里长期以来破败拥挤，杂乱不堪，成了无证餐饮小店聚集之地。

　　改造后成为了民国风貌体验街区，而且这里的二手房价格也涨了不少。

　　最近，记者在二手房官网上看到一套思鑫坊的70平方米的房子挂牌价1400万，折合单价20万/㎡。

　　两层半的老洋房

　　房子的内部长什么样

　　思鑫坊的确是一条建于民国时代的街区，清朝时，思鑫坊所在的位置叫福昌巷，是镶黄旗的旗营。

　　上世纪二十年代，投资商陈鑫公在此出资建设房屋，后来人们为了纪念他，就给这里起名叫思鑫坊。

　　共48个居住单元。青砖黑瓦，式样相同，每户入口一座雕花石门框，黑漆大门上一对铜门环。

　　这套单价挂牌20万一平的房子到底长什么样？

　　欧洲联排式建筑的风格，一单元一户，两层半的格局，2室2厅1卫。

　　这个房子布置得比较用心，木质镶板、彩色玻璃及多样的装饰。

　　业主说：“这个房子自己设计好好装修过的，相比边上其他人家的内部肯定要精制。”

　　在民国时期，房子内设客堂、灶披间、厢房、亭子间、晒台等。

　　现在这套房子一楼为厨房与储物间，二楼客厅与主卧加卫生间，三层设计了一个次卧与储藏间。

　　这套房子内部不错，地段虽好，但也有不足之处就是内部没有停车位，业主说停车只能停在前面的银泰或者边上的室外停车场。

　　繁华闹市中老建筑 

　　购房者看中的是什么

　　这套房子发布时间是今年5月份，中介透露带看已经有五六次了。

　　有的为了边上的天长小学本部的学区，大部分主要是因为“西湖清洁”，想在西湖边上买一套房子。

　　这套独栋老洋房，虽然70平方米，但是房子的实际面积有100平左右，加上南北还送露台。

　　目前西湖边在售的房子很稀缺，价格虽然高。但是围绕着思鑫坊的是杭州最繁华的闹市区湖滨商圈，出门就是湖滨银泰in77街区，工联CC商业体，离嘉里中心也近。

　　对面就是杭州市第一人民医院，属于繁华闹市中老建筑。

　　据中介的说法，虽然喜欢这套房子的意向客户不少，但当时大家的心理价位不太一样，最终没有谈拢。

　　就算挂牌多年未成交，但隔个一两年，价格就会往上跳一跳。这些房东们普遍经济实力比较雄厚，并不急着卖房。

　　20万/㎡ 这套房子值这个价吗

　　专家这样说

　　西湖边的房子因为具有稀缺性，缺少成交价格的参照，因此挂牌价格普遍显得有些 " 任性 "。

　　这套房子值不值这个价格？

　　浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为：这套两层半的房子，是一套“有天有地”的西湖边小排屋，虽然挂牌总价1400万，单价20万每平，价格是否合理，取决于买家对这类物业的需求和认可程度。

　　比如去年拍出8804万元高价的长生路32号别墅，所在地毗邻西湖。

　　拥有一套西湖边的房产，对很多人来说除了它的使用价值更多是为了它收藏的价值。

　　而且这套房子房龄超过50年，已被认定为历史建筑。