新政18问：怎样算无房户？现在缴契税来得及么？我还有资格摇紫璋台不？

　　浙江在线-住在杭州网9月6日讯（浙江在线记者 詹慧雯）9月4日上午，杭州市发布楼市新政，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

　　本网第一时间采访了杭州市住保房管局房地产业发展处处长谢小敏，针对业内广泛存疑的热点楼盘认定、哪些楼盘限售5年、以及无房家庭认定等问题作了进一步的释疑。

　　新政发布已有2天，广大网友针对楼市新政的讨论依然如火如荼。

　　本期楼市你问我答，我们整理出了网友们普遍关注度最高的18个问题，供大家参考。有任何关于新政的疑问，欢迎留言。

　　①

　　30岁以下单身无房可以摇热点楼盘吗？也没有购房记录的那种。

　　关键词：30岁以内，单身，热点楼盘

　　很遗憾，不可以。

　　②

　　30岁以上单身，现名下有住房一套，卖了，再去摇号，可以算无房户吗？

　　关键词：30岁以上，单身，再次购房

　　不算。必须年满30周岁以上、未婚单身，且名下一直无房。

　　③

　　如果是年满30周岁，单身未婚，名下有酒店式公寓呢？可以算无房户吗？

　　关键词：30岁以上，单身，酒店式公寓

　　名下无房指无商品房住房，酒店式公寓类产品不影响。

　　④

　　杭州户口，离婚未满3年，是否可以作为单身买一套二手房？名下无房，无贷款记录，是否可以申请首付三成贷款。

　　关键词：离异，未满3年，购房

　　可以的。杭州户籍离异单身可以购房一套，之前无按揭记录，首付可以三成。

　　⑤

　　离婚满3年，名下目前无房，但是有过购房记录，算有房户还是无房户？

　　关键词：离异，满3年，有购房记录

　　名下无房是否满3年？需要离异满3年，且名下无自有住房满3年，两个条件同时符合，方可算无房户。

　　⑥

　　我17年3月协议离婚，三套房子都留给了前妻，现在无房，可以算无房家庭吗？

　　关键词：离异，满3年，名下无房

　　房子是协议离婚时就同步转让了吗？查看一下自己名下无自有住房记录是否满3年，如果是，算无房家庭。

　　⑦

　　离异，已有一套房的，还是没资格摇吗？

　　关键词：离异，名下有房

　　对，离异单身，限购一套。

　　⑧

　　2年前购入新房，萧山区，尚未缴纳契税，现在还能缴吗？

　　关键词：2年前购房，萧山区，契税

　　不能。期房也不能缴了。

　　⑨

　　9月4日新政之前已经买入房子，主城区，但尚未网签，还能缴纳契税吗？

　　关键词：新政前购房，未网签，契税

　　不能。就算你已经网签了，只要9月4日前没缴过的，也来不及了。

　　⑩

　　麻烦问问什么时候能交契税？是指交房后拿到房产证吗？2年前萧山买了房，今年年底交付，听说明年契税要涨了！

　　关键词：契税缴纳，2年前购房

　　首先明年契税不会涨。其次，余杭区一直是交房后、办理房屋不动产证时才能缴纳契税，之前萧山区、主城区情况相对特殊，现在只是全市在契税缴纳层面模式统一了。

　　⑪

　　老年投靠不满3年是不是就不能买房了？二手房可以吗？

　　关键词：老年投靠，二手房

　　是的。二手房也不行。

　　⑫

　　想问一下父母杭州户口，多年前有过房子现没有一直和子女住一起，是无房户的吗？

　　关键词：父母在杭，名下无房

　　如果在2018年4月前出售，那就可以算。

　　⑬

　　紫璋台、运河云庄，算不算热点楼盘？

　　关键词：热点楼盘，勾庄，三墩北

　　西湖国际城曾三度“万人摇”、幸福里曾四度“万人摇”，三墩、勾庄这两个板块都是万人摇热门板块，故而紫璋台、运河云庄大概率会被列为热点楼盘。具体以楼盘销售公示方案为准。

　　⑭

　　像杭州壹号院、丹枫四季这种，单价都4-5万一平了，不会算热点楼盘了吧？

　　关键词：热点楼盘，奥体，滨江

　　新政不以价格作为热点商品住房项目的认定标准，故而单价在3.5万元/㎡以上的红盘，也有被列为热点楼盘的可能。具体以楼盘销售公示方案为准。

　　⑮

　　如果热点楼盘，在销售公示方案中仅提供50%房源供无房家庭优先摇号，无房家庭摇中之后，是否需要限售5年?

　　关键词：热点楼盘，无房家庭，限售5年

　　不用。热点商品住房项目、无房倾斜比例达到80%，这两个均是限售5年的必要条件。

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　　像紫璋台这样的热点楼盘，如果125、139方的大户型，无房家庭报名人数不足，有房家庭号可以捡漏吗？

　　关键词：紫璋台，大户型，有房家庭

　　不好意思，有房家庭连报名紫璋台的机会都没有，谈何捡漏。

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　　高层次人才购房，限售5年，要求名下一直无房吗？

　　关键词：高层次人才，无房家庭，限售

　　没有这个要求。

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　　热点楼盘的销售公示方案有没有，能不能举几个例子说明一下？

　　关键词：热点楼盘，销售方案

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