淡季不淡、成交破万，市场风向却悄悄变了？

　　浙江在线-住在杭州网8月1日讯（浙江在线记者滕一韬）14561套！7月的杭州新房(含临安、富阳，下同)最终以这样的数据画上句号。传统淡季下，成交较6月有所下滑，但依然继续破万。与此同时，这样的成绩也仅次于近八年来2016年、2017年同期。二手房方面，加上本月，杭州已连续四个月成交量破万。不过，在高位的挂牌供应下，下半年成交能够顶住压力保持势头，还有待观察。

　　而在土拍、法拍市场上，也不乏有重头戏上演。月末压轴土拍最终诞生了杭州第五宗百亿土块、同时也是杭州总价最贵宅地，法拍房屡屡出现超高溢价，让人直呼“有矿任性”……

　　楼市热度无可置否，然而在新政实施的首月，不难发现，调控“威力”已初现，此前创下运河新城板块最低中签率的运河云庄在“限摇”的机制下最终出现了客群分流、流量减少的情况，仅3000多户家庭登记。可以看到，避免市场过热、保证房地产市场平稳健康发展无疑正是下半年的楼市主基调。

　　淡季不淡 新房、二手房均破万

　　相较于上个月近两万的数据，7月杭州新房成交环比下降两成，最终成交套数为14561套。在今年复工以来，杭州楼市呈现了顽强的恢复力甚至出乎意料的爆发力。预售证开闸模式下，6月达到了今年高点。这之后，在开发商结束年中冲刺后，作为传统淡季的7月成交下滑也颇为平常。

　　不过，看上去的淡季实际上也并非平淡。与近八年同期相比，这样的成绩仅次于2016年、2017年。而要知道，这两年是公认的楼市火爆年。与之相反的是，在今年初，许多房产业内人士包括开发商都对2020年的预期并不看好。

　　无独有偶，二手房市场的热度也让人出乎意料，成交依旧坚挺在万套以上。同时，这是继2017年3月到6月后，杭州二手房再次连续4个月成交破万。

　　就在上个月，杭州市区二手房挂牌量突破12万套，迎来历史性时刻。对此，曾有业内观点认为如此高位的供应量或将带来购房者心理预期的改变，而在其与房东的价格博弈战中，二手房下半年走向或不容乐观。

　　然而，直到7月底，二手房市场并未出现降温迹象。尤其是一些带有优质学区的次新房小区，像是河滨之城，价格不仅较新房时期翻番，成交同样也颇为活跃。只不过，在高位库存的压力下，这样的势头还能保持多久，目前则仍是未知数。

　　“有矿任性” 土拍、法拍买主都很拼

　　7月，土拍、法拍市场亦是看点十足。这之中，当属本月最后一天压轴大戏里文晖宅地的出让最为瞩目。对于这一市中心稀缺的大体量宅地，不仅有房企一把加价10亿，地块更早在第十轮报价中，便已稳稳突破百亿。而最终滨江历经82轮鏖战，以107.4亿的总价拿下，这也使得该地块成为了杭州史上总价最贵宅地，同时也是杭州第五个百亿地块。

　　在本月，法拍房也屡屡登上楼市头条。7月上旬，丁桥景园南苑一套面积为93.4㎡的“凶宅”不仅出乎意料顺利成交，2.38万元/㎡的单价甚至还超出了小区近月的成交均价。还有上周，西湖边吴山名翠苑一套138.16㎡的法拍房，以1717万元的总价成交，折合单价高达12.43万元/㎡，创下该小区的价格新高。

　　与此同时，位于城西的知名小区耀江文鼎苑前几日也拍出了8.2万/㎡的高价，而此前小区近30日的成交均价不过68840元/㎡。更别提西溪里一把加价超评估价、最终2000多万成交的毛坯排屋，以及萧山湘湖畔近6000万成交、价格仅次于江南里的世外桃源风情村别墅，让围观的吃瓜群众直呼“有矿任性”。

　　由于有着不限购的特殊属性，法拍房源一直受到许多关注，甚至有不少买家愿意以远超市场价的重金购入。对于没有房票的人群来说，的确不失为一种置业途径。从一定程度上也反映了目前市场的需求。不过，需要注意的是，由于法拍房源的性质，购买时需注意风险、理性谨慎，在此前就曾出现过毁拍事件,痛失一笔不菲的保证金。

　　新政出台 抑制市场过热、平稳发展是关键

　　6月，西溪公馆两张预售证累计登记约6万人，创杭州摇号史上记录，一度登上热搜。而在公众聚焦的“镁光灯”下，大家对于人才登记情况也更为敏感。7月伊始，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，为购房者们打下一针强有力的定心剂。

　　具体来看，新政有四大要点。其一，人才优先所购房屋限售5年，以打击“假人才”炒房的行为人才优先购房。其二，提高“无房家庭”认定门槛：非限购范围的购房家庭，需无房，且在限购区缴纳满一年社保。其三，限摇：一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。其四，“无房家庭”房源（单价每平方米3.5万元以下）保障比例不低于50%。

　　于是乎，在新政实行首月，不难发现，虽然仍有“万人摇”出现，政策已初显威力。在清盘的和光尘樾收割了17344户家庭登记后，受到“限摇”机制的影响，此前创下运河新城板块最低中签率的网红盘运河云庄出现了客群分流、流量减少的情况，摇到的几率也有所提升。

　　与此同时，整个7月低中签率楼盘相较前两月有了明显减少，加上摇号门槛的提高，冻资等条件的限制也让跟风“盲摇”的情况大大减少，按需摇号、理性摇号的风气回归市场。而对于摇号的审核也愈发严格，日前杭州市住房保管处首次进行了查处曝光，对提供虚假购房资料的7户家庭作出了“一年内不再受理限购查档申请”的处理。

　　目前来看，8月或将是今年开盘最少的月份之一。火热楼市或许可以松一口气，进入短暂休整期。究其原因，一方面，楼市传统淡季，三伏天需适当降降温。避免市场过热、保证房地产市场平稳健康发展无疑是下半年的楼市主基调。另外，开发商或为“金九银十”保存实力，静待最佳时机。