浙江在线-住在杭州网1月31日讯(浙江在线记者滕一韬)新年伊始,楼市已提前进入春节假期模式。经历了2018年末预售证的密集轰炸,1月杭城供应锐减。入市房源闸口流量的减少直观地反映在成交数据上,本月杭州市区商品房累计成交(含临安富阳,下同)8566套(数据截至1月30日),这样的成绩还未达到去年同期的半数。

  年底冲刺后,各家房企也来到了休整期,这样的状态似乎还将持续一段时间。不过,一些红盘在今年上半年也将有进一步动作,届时或许又将再现一轮新的博弈。

  从狂热到理性,如今的市场分化也越加明显。在最近,2019年第一降便已悄悄上演,有楼盘摇号登记不理想,推出了送“精装+车位”活动变相降价。随着浪潮退去,那些“裸泳儿们”也变得不淡定起来了。

  土地市场上,也延续了稳健的基调。1月的几场土拍来看,似有回温迹象。不仅是参与竞拍房企队伍的扩充,不少地块亦存在溢价。只不过,对比最火热的时候,价格仍有降幅。然而长期来看,实际上则有助于房地产市场的健康良性发展。

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  1月表现平平?

  年末供应狂潮后遭腰斩

  8566套,1月杭州市区商品房成交最终定格在这个数字。对比来看,在去年1月成交达到了18314套,成为历年同期新高。今年1月则大大缩水,已然腰斩,这样的成绩也低于2017年1月(9217套)的数据。

  不仅如此,环比2018年12月(16208套)也有着很大下滑,成交量骤跌46.6%。总体来看,与大放异彩的去年同期相比,今年1月杭城楼市则表现平平,更符合传统楼市淡季的调性。

  这样的成绩在供应上有迹可循。要知道,在去年11、12月,连续几周杭城单周供应量均突破3000套,最高更达近5000套。而经历了年底的供应狂潮,开发商们完成冲刺后便踩了急刹车。

  时间进入1月,首周(1.1-1.6)供应便暴跌至不足千套。此后的供应水平也维持在“涓涓细流”,加上今年的春节节点较早,房企们便提前进入“假期模式”休养生息,待好好休整之后重新投入市场。

  本月杭城楼盘成交排行中,金辉星奕云著、德信碧桂园印江南、绿都云和湖位居前三甲。另外,均价1字头的刚需盘占去了前十榜单中的大半,包括富阳的融创微风之城、临安青山湖科技城的越秀星汇城均位列其中。

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  新年土拍回暖?

  理性、稳健是关键词

  对于2019房地产市场,不少业内专家给出预期——“稳”字当头。这在本月的土拍中亦有所体现。

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  1月29日土地成交一览表(图源:浙报传媒地产研究院)

  在经历了半年的降温后,新年首月的土拍似有“暖意”袭来。在1月29日杭州主城区的出让大戏中,参与竞拍的房企数量明显增长,单日金额更破百亿。其中,翠苑地块更有逾15家房企参与,此前频频底价成交的状况也被打破,优质宅地甚至出现了超过20%的溢价。

  只不过,长达几小时的拉锯战,超高溢价率的疯狂期已渐行渐远,如今土拍市场的关键词则是理性、稳健。以翠苑地块为例,由滨江&中铁建联合体以36100元/方楼面价、22.6%溢价率拿下,并未刷新板块最高楼面价。这样的价格也低于周边中冶翠苑项目(39571元/方、需现房销售)、中海翠苑项目(36894元/方)。

  可以看到的是,最近出让的一些土地较先前出让的地块位置、资源更好,成交楼面价却更低。对于房企来说,正是补仓的好时机。也因此,包括港中旅这样久违的面孔重新出现,拿下彭埠地块。同时,一些不算关注热点的宅地出让,也成为了类似中梁一些房企从三四线回归杭州等城市的契机。

  另外从已经出炉的2019年杭州全市出让计划来看,新一年各区土地计划供应量相比前两年均有不同程度的缩减。长远来看,也有利于房地产市场的健康良性发展。

  市场过渡期如何应对?

  新年首降诞生、也有楼盘春节“不打烊”

  不得不说,随着去年5月来风靡全城的摇号激情褪去,如今的市场早已渐渐分化。以摇号为标准,中签率相对低、且在开盘当天能够售罄的楼盘则被视作市场中的“佼佼者”,也有一些楼盘惨遭流摇,或被挂上0登记的烙印标签,势头愈发不足。

  另一边,购房者与开发商的热情也是此消彼长。行情巅峰之时,一些楼盘还曾闭门谢客,售楼处久久关闭。“自己兴冲冲提问、对方态度却异常冷淡”也是过去不少购房者的心头病。而现在,售楼部的热情直线上涨,不仅是邀请看盘的电话爆棚,在春节期间,还有不少楼盘工作人员坚守阵地,售楼处不打烊,服务可谓贴心之至。

  市场下行期则考验了诸多房企的“求生欲”。在此前,厮杀激烈的板块内,“圣诞特惠”、“新年感恩回馈”等活动便层出不穷。这之后,杭城近郊板块也掀起了2019年首轮降价风。

  在最近,未来科技城2.0某楼盘就推出了让利活动,除了房源优惠价格外,满足付款条件的还可免费获赠一个18万的车位。而房源优惠价格也相当于变相“送了装修”,两者相加的优惠幅度最高达到了56万元。

  所谓冰火两重天,难免发生在同板块的较量中。据了解,新年首降的楼盘便是登记人数不足流摇,进而降价促销。对比其25700元/方的洋房均价,不远处的众安学君里高层毛坯均价仅需16400元/方,3.8%的中签率创下了近期超低记录,一度话题度不断。

  究其原因,在预期下降、市场不尽明朗的过渡阶段,价格便成为了购房者极为敏感的因素。另外,对应庞大刚需群体的1字头楼盘走俏也在情理之中。1、2月淡季之后,更多楼盘将在金三银四入市,或许到那时候,新一轮的市场博弈才真正开始。