一河之隔价差6000，城北的这条价格断裂带里，藏着多少机会？

　　住在杭州网9月16日讯（记者 盛哲徽）要明白城市发展的逻辑，有时真的很简单，看看政府官微中某一地区的出现频率，频率高自然是种子选手。

　　道理很简单，政府官微中的内容，多半就是规划发布、城市建设等，如果某个地区高频率的接触到这类事件，自然是前途无量。

　　顺着这个逻辑去看，并掉下城区后的新拱墅区，种子选手毫无疑问就是运河新城。

　　运河新城规划定位

　　我大致算了下，今年到目前为止，运河新城这个词，注意，这是一个连贯的词，不是“运河”或者“新城”，在拱墅发布的官微上一共出现了24次。

　　这是个什么概念？可以比较下同样带着“新城”二字的武林新城，一共就出现了6次。

　　拱墅区重视运河新城，就像余杭重视未来科技城，上城重视钱江新城那样，是城市发展的必然。

　　新拱墅区，主要有莫干山路、上塘高架、东新路几条大动脉，以石祥路为界，几条主动脉在南面经过的申花、桥西、上塘、文晖等，它们的核心区都已经成熟或接近成熟，所以机会在北面。

　　运河新城基地区域范围

　　而和上城区并掉江干区后获得了大量的整建板块不同，拱墅区和下城区都是传统的成熟区域，整建板块相当稀缺，但北面的运河新城恰恰就是个整拆整建的板块。

　　这种感觉就像我们玩足球经理游戏，队伍里的球员都是清一色的30+，有天突然来了个20岁不到的潜力小牛，你说你花不花力气培养？肯定啊，因为他的未来将直接决定你这个球队的上限。

　　对拱墅区来说，运河新城就是那个决定他上限的“潜力小牛”。

　　part 1

　　从过去几年的经验看，当某一个板块强势崛起的时候，最大的受益者可能并非是它自己，而是它周边的一些板块。

　　因为新城的崛起，会给隔壁的一些板块预留较大的想象空间，继而推动板块在短时间内快速完成迭代升级。

　　萧山市北、艮北新城就是最典型的例子，前者跟着奥体，后者跟着江河汇，在短短几年之间，就完成了刚需到改善的华丽转身。

　　循着这个逻辑去看，运河新城的崛起，潜在的最大受益者就是北面的崇贤。

　　崇贤和运河新城的位置关系

　　目前杭州绕城内，限价低于2万5的板块，有且仅有两个，一个是崇贤，一个是萧山的所前，但前者和市中心的直线距离还不到后者的一半。

　　毫无疑问，崇贤被低估了。而运河新城的存在，则是将这种“低估”更为赤裸的展现了出来。

　　这两年，运河新城的限价下限一直没动，还是29500元/㎡，但上限拔高了很多，已经来到4万。在这种“下限稳、上限动”的限价体系下，29500元/㎡这个价格就显得很有成长性。

　　而29500元/㎡的项目又大多集中在运河新城的北部边界，这里和崇贤几乎是一河之隔，于是崇贤房价的成长性也就跟着蹭蹭往上涨。

　　part 2

　　拱墅区的年轻人率先意识到了这点！

　　崇贤即将开盘的晨语汀澜里，最近的蓄客中，拱墅区的群体已有压倒本地土著的趋势。

　　晨语汀澜里鸟瞰图

　　项目限价23600元/㎡，比一河之隔的运河新城低了近6000元/㎡。同样是300万出头的预算，在运河新城只能买套100㎡多一点的三房户型，在这里却能买到129㎡改善四房！

　　有的朋友可能不理解，虽然差价明显，但崇贤毕竟不是主城区啊。如果你也有这种想法，只能说你out了。

　　随着杭州城市能级的不断提升，主城区的范围已成为了一个变量，8月杭州市规自局发布的《杭州市总体城市设计》充分证实了这点，萧山、余杭、临平的部分区域也成了主城区，余杭的未科和云城甚至直接升格为了“第三中心”。

　　换句话说，今天还不是主城区的地方，谁又能保证未来不是？在全新的城市格局下，主城区已越来越不能决定房子的价值和未来，没必要太执着。

　　更何况，就发展预期来说，当下的崇贤并不输于很多主城区的板块，这点在晨语汀澜里这个项目上体现的尤为明显。

　　项目直线不到500米就是崇贤的花海地块，按照最新的规划，这里将按照TOD模式开发，建设不小于10万㎡的集中式商业，传闻龙湖、台湾新光等商业大佬都有意接手。

　　崇贤新城花海地块模拟方案总平图

　　此外，15号线也已在上报的地铁四期中，届时将在花海地块设置站点。TOD+商业的组合，这妥妥将是崇贤的新地标。

　　最为重要的是，由于和运河新城只隔了一条河，因而运河新城的配套实际上也是崇贤的配套。

　　邵逸夫医院、京杭大运河博物馆、运河湾综合体，这些城北的顶流配套，也就是几分钟车程的距离。

　　晨语汀澜里区位图

　　part 3

　　当然，拱墅区的年轻人青睐晨语汀澜里，并不完全是因为它极具成长性的价格，围绕着这个项目，还藏着诸多的彩蛋。

　　晨语汀澜里是崇贤首个有绿城品牌加持的项目，由西房、招商、绿城三家房企强强联合打造，这配置已然可以保证产品的下限不会低了。

　　晨语汀澜里效果图

　　看看绿城为项目带来的：外立面灵感来源于春月锦庐，景观由绿城设计的宋淑华操刀。

　　园区采用了中轴对称布局，穿过酒店式主入口后，就是一片超大的水景，水域面积约240㎡，配合景亭、亲水平台、水中孤岛，层层退台的草坪围合。

　　晨语汀澜里的7七种生活场景

　　约500米的环形跑道，串联起架空层、中心花园等，还向西门延伸出一条支道，可直抵门外的滨河绿道。

　　户型上，晨语汀澜里的户型面积段为99㎡-139㎡，定位总体较为亲民。面积最小的99㎡最低总价不到200万，算下首付60万不到即可搞定。

　　建面约99㎡的户型，三开间朝南，面宽达到了约9.7米，这个尺度已经接近于市面上不少120方以上的户型。客厅、次卧连通双开间阳台，很好的保证了采光面。

　　值得一提的是，该户型的厨房做了U型设计，这在100㎡以下的小户型中并不多见。

　　进阶的约129㎡，改善味十足。该户型为四房两卫格局，三房朝南，客餐厅带一个尺度阔绰的飘窗，采光舒适。入户有独立玄关，大大提升了隐私性。

　　该户型的最大亮点在于主卧，除了飘窗和独立卫生间，由于进深较长的关系，它还能专门辟出一个L型的走入式衣柜出来。