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杭州开启“按区施策”!富阳之后,临平、大江东谁是下一个?

2022-09-04 14:18 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 陈宇洁

导语

置换怎么选?

  住在杭州网9月4日讯(记者 盛哲徽)1、孩子上大学了,打算给他买套房,价格在300万以内,上城区和拱墅区有没有推荐?社保两年。

  关键词:300万、运晓花望府、和颂春风里

  回答:

  总价300万以内,上城区可以直接排除了,最便宜的丁桥,目前在售的湖境天宸,起步总价也已超过你的预算了。

  拱墅区这边,运河新城是符合您的要求的,不过目前板块内在售的楼盘不多,主要就两个——运晓花望府、和颂春风里,300万预算可以买它们100方左右的户型。

  眼下运河新城热度相较之前有所下降,摇号的难度并不大,所以即便社保只有两年,买到的概率也是比较高的。

  两个楼盘就地理位置上看已经接近崇贤了,并非传统认知中的运河新城核心,但实际上,这是运河新城开发比较早的一个片区,相对比较成熟了,自住的感受还是可以的。

  区域内的几个次新房,像运河之星、博翠府、尚合府,近期的成交均价都在35000元/㎡左右,而运晓花望府、和颂春风里的限价都不到3万,有一定倒挂的,性价比不错。


  2、富阳出新政了,同样是之前传言要放松限购的临平、大江东会不会跟进?我在临平有一套房,如果真的出了类似的政策,会不会好卖一点?

  关键词:富阳新政、放松限购、二手房交易

  回答:

  富阳新政的核心,概括起来就两条:1、落户就能买,无需社保;2、外地人交一个月社保可以买,不论新房还是二手房。

  而杭州其他限购区的政策:1、落户+24个社保可买新房,落户可买二手房;2、不落户+48个月社保可买新房,不落户+12个月社保可买二手房。

  对比之下我们可以看到,富阳新政主要是缩短了外地人在富阳买房的等待期,这样一来,很多在杭州暂时还买不了房的新杭州人,尤其是在滨江工作的人,就很可能会去富阳买房。

  理论上讲,富阳的楼市会出现一定程度的升温。但必须看到,困扰富阳楼市的关键因素限购依然存在,加上市场预期的快速下降,升温的幅度可能很小,甚至完全不会升温。

  所以个人认为,即便临平和大江东跟进了这个政策,富阳遇到的问题他们也会遇到,市场形势并不会发生根本性的逆转。


  3、老师好,我在市中心有一套老房子,面积70方左右,学区一般,生活各方面还算方便,另外在萧山郁金香岸有套江景房,面积130方左右,现在想要置换,卖掉哪套会好一点?

  关键词:老破小、江景房、置换

  回答:

  其实这两套房子都不算是优质的资产配置。

  前者学区一般,我在之前的问答栏目里不止一次的说过,学区一般的老房子,如果不是有特殊的情感和作用,在置换的时候要优先处理;后者虽然是江景房,但闻堰板块的前景非常一般,本来还有地铁四期来拉动预期,但现在10号线延伸段还有没有都是个问题。

  考虑到目前二手房市场整体低迷,个人觉得你两套房子可以都挂牌看看,哪个能卖掉就置换哪个吧。


  4、老师好,我在万象城悦府有套200方的房子,现在纠结要不要换到钱二的建发江月望云去,总感觉钱二那边的位置和悦府差挺多的,但又感觉悦府的房子有点老了,能给个意见吗?

  关键词:钱江新城二期、江月望云、置换

  回答:

  你这套房子起点太高,确实不太好置换。面积很大,位置又核心,还是优质的学区房(钱江实验)。在当下的新房市场上,要同时满足这三点都提升的项目,几乎是没有的。

  所以如果目标还是新房市场,肯定是要做点取舍的。比如有项目满足了面积、学区的提升了,那么对位置的要求是不是可以降低些?

  江月望云有200方以上的大户型,就升级产品角度看,换过去是合适的。位置这个概念个人觉得不必太纠结,以前武林换到申花、桥西的大有人在,事实证明也都没问题啊。

  当然你也可以关注下二手房市场,主要就是望江新城、奥体这些区域的次新房,如壹号院、滨江园等等,不过相比于新房,这些二手房的置换成本就目前来看还是太高,性价比差些。


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