杭州开启“按区施策”！富阳之后，临平、大江东谁是下一个？

　　住在杭州网9月4日讯（记者 盛哲徽）1、孩子上大学了，打算给他买套房，价格在300万以内，上城区和拱墅区有没有推荐？社保两年。

　　关键词：300万、运晓花望府、和颂春风里

　　回答：

　　总价300万以内，上城区可以直接排除了，最便宜的丁桥，目前在售的湖境天宸，起步总价也已超过你的预算了。

　　拱墅区这边，运河新城是符合您的要求的，不过目前板块内在售的楼盘不多，主要就两个——运晓花望府、和颂春风里，300万预算可以买它们100方左右的户型。

　　眼下运河新城热度相较之前有所下降，摇号的难度并不大，所以即便社保只有两年，买到的概率也是比较高的。

　　两个楼盘就地理位置上看已经接近崇贤了，并非传统认知中的运河新城核心，但实际上，这是运河新城开发比较早的一个片区，相对比较成熟了，自住的感受还是可以的。

　　区域内的几个次新房，像运河之星、博翠府、尚合府，近期的成交均价都在35000元/㎡左右，而运晓花望府、和颂春风里的限价都不到3万，有一定倒挂的，性价比不错。

　　2、富阳出新政了，同样是之前传言要放松限购的临平、大江东会不会跟进？我在临平有一套房，如果真的出了类似的政策，会不会好卖一点？

　　关键词：富阳新政、放松限购、二手房交易

　　回答：

　　富阳新政的核心，概括起来就两条：1、落户就能买，无需社保；2、外地人交一个月社保可以买，不论新房还是二手房。

　　而杭州其他限购区的政策：1、落户+24个社保可买新房，落户可买二手房；2、不落户+48个月社保可买新房，不落户+12个月社保可买二手房。

　　对比之下我们可以看到，富阳新政主要是缩短了外地人在富阳买房的等待期，这样一来，很多在杭州暂时还买不了房的新杭州人，尤其是在滨江工作的人，就很可能会去富阳买房。

　　理论上讲，富阳的楼市会出现一定程度的升温。但必须看到，困扰富阳楼市的关键因素限购依然存在，加上市场预期的快速下降，升温的幅度可能很小，甚至完全不会升温。

　　所以个人认为，即便临平和大江东跟进了这个政策，富阳遇到的问题他们也会遇到，市场形势并不会发生根本性的逆转。

　　3、老师好，我在市中心有一套老房子，面积70方左右，学区一般，生活各方面还算方便，另外在萧山郁金香岸有套江景房，面积130方左右，现在想要置换，卖掉哪套会好一点？

　　关键词：老破小、江景房、置换

　　回答：

　　其实这两套房子都不算是优质的资产配置。

　　前者学区一般，我在之前的问答栏目里不止一次的说过，学区一般的老房子，如果不是有特殊的情感和作用，在置换的时候要优先处理；后者虽然是江景房，但闻堰板块的前景非常一般，本来还有地铁四期来拉动预期，但现在10号线延伸段还有没有都是个问题。

　　考虑到目前二手房市场整体低迷，个人觉得你两套房子可以都挂牌看看，哪个能卖掉就置换哪个吧。

　　4、老师好，我在万象城悦府有套200方的房子，现在纠结要不要换到钱二的建发江月望云去，总感觉钱二那边的位置和悦府差挺多的，但又感觉悦府的房子有点老了，能给个意见吗？

　　关键词：钱江新城二期、江月望云、置换

　　回答：

　　你这套房子起点太高，确实不太好置换。面积很大，位置又核心，还是优质的学区房（钱江实验）。在当下的新房市场上，要同时满足这三点都提升的项目，几乎是没有的。

　　所以如果目标还是新房市场，肯定是要做点取舍的。比如有项目满足了面积、学区的提升了，那么对位置的要求是不是可以降低些？

　　江月望云有200方以上的大户型，就升级产品角度看，换过去是合适的。位置这个概念个人觉得不必太纠结，以前武林换到申花、桥西的大有人在，事实证明也都没问题啊。

　　当然你也可以关注下二手房市场，主要就是望江新城、奥体这些区域的次新房，如壹号院、滨江园等等，不过相比于新房，这些二手房的置换成本就目前来看还是太高，性价比差些。