冷热不均！杭州19宗地10宗底价成交，华润补仓申花、滨江尚未现身
导语
钱江新城2.0三宗地，均进入线下竞价
住在杭州网9月15日讯（记者 詹慧雯）今天上午，2022年杭州第三批集中供地土拍大战打响，19宗涉宅地，总起价409.6亿！
本次供地，虽然数量不多，但质量不减。主城区钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等多宗宝地，倾囊而出。
截至目前，19宗中有11宗线上成交，其余8宗进入线下一次性报价环节。
值得一提的是，除华润申花地块溢价6%成交之外，其余10宗地块几乎为一轮底价成交。
土拍上半场线上竞价结束，呈现出了这样几大特征：
①板块冷热不均。
钱江新城2.0、申花、艮北、西兴的热度依然很高。尤其，钱江新城2.0，三宗地块均进入了线下竞价环节。
但，之江板块却遇冷。备受瞩目、又一波三折的“百亿宝地”—之江未来社区，最终由之江城投托底拿下，未来和谁一起合作开发，尚有悬念。
②大型央企现身，滨江尚未拿地。
本次土拍，华润、招商、保利等大型央企现身，拿下了申花、运河新城、华丰宅地。有消息显示，这三家央企还将参与下午多宗地块的线下竞价。
值得一提的是，本土滨江尚未出手拿地。有数据显示，滨江今年在杭拿地额已达373.7亿，远超2021年全年在杭拿地额。
③多家本土房企“捡漏”。
这一轮，浙江杰立竞得笕桥宅地、绿城理想小镇竞得龙坞宅地、赞成竞得乔司宅地、圣奥竞得下沙元成宅地，成功“捡漏”非热门宅地。
④开发商卖房，比拿地更着急。
今天上午的土拍，仅耗时1小时20分就结束线上竞价，预计下午线下报价的时间也不会太长。可见这一次大家都是做好功课、有备而来，不盲目竞价，见好就收。
可杭州新房市场，却呈现出完全不同的态势。
就在昨日晚间，福翠里、云翠金澜府、河映云集、晓月印翠等近10个新盘齐领预售证，其中，福翠里首开距离拿地仅76天，更是创下杭州开盘速度新记录。
看来就目前的形势来看，开发商卖房比拿地更着急。
百亿宝地—之江未来社区
仅一轮竞价，由之江城投竞得
之江未来社区项目，比邻蚂蚁总部、离钱塘江仅900米，横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站。
这两宗地块，用地属性为商住，总可建面积超76万方，总起拍价高达121亿。
之江未来社区地块区位图
其中，住宅可建面积近50万方，可售体量约47万方，若以套均100㎡来计算，未来将为之江板块带来约4700套新增商品住房，精装限价3.75万/㎡。
难度较大的，是余下超26万方商业体量。
纵使撇除掉8000㎡地下商业、5万方人才公寓，仍有超过20万方的商业体量。建设用地规划条件规定：不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割面积不小于800㎡。
最终，仅一轮竞价，地块由杭州之江未来城开发建设有限公司（之江城投）竞得，未来和谁一起合作开发，尚有悬念。
申花核心区两宅地
华润补仓一宗，另一宗进入线下竞价
申花，这次一口气拿出了两宗核心区宅地：一宗位于杭州金茂府北面；一宗比邻华润华丰造纸厂综合体。
庆隆小河单元GS0301-R21-01地块实景图
庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，位于华丰新村北侧，比邻华润华丰造纸厂综合体，可建体量仅2.1万方，比较迷你。
值得一提的是，这宗地块未来商品精装限价50840元/㎡，比华丰造纸厂（46200元/㎡），贵了4640元/㎡。
申花板块，目前新房摇号热度依然较高，不久前，伟星星瓒颂锦府二开，普通家庭需顶格社保方能入围摇号。
最终，地块由华润补仓，以7.43亿总价竞得，成交楼面价34561元/㎡，溢价率6.45%。
庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块区位图
庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，位于登云路与学院北路交叉口南侧，地块可建面积约17.6万方，是申花近两年土拍中，体量最大的一宗纯宅地，仅次于华润申花综合体（住宅可建25.9万方）。
地块南面一河之隔，是杭州金茂府、古翠隐秀；北面一路之隔，是九龙仓天玺、天荟，育才登云小学；东面是滨江揽云锦绣里、滨融府。
周边居住环境成熟，非常适合打造品质大盘，商品房精装限价5.5万/㎡。
这宗地块，目前已拍至中止价，进入了线下一次性报价环节。
杰立竞得笕桥宅地
上城区两宗挂牌宅地，一宗在艮北，一宗在笕桥老街。
笕桥单元JG0607-R21-04地块实景图
笕桥单元JG0607-R21-04地块，位于同协路沿线，横塘景苑南侧，可建面积3.5万方，商品房精装限价3.5万/㎡。
这个新房价格，对于关注城东区域的购房者而言，无疑是一大限价福利。要知道，板块内春宸上府的新房限价在42640元/㎡，距离该地块直线距离仅1.3公里左右。
最终，仅一轮竞价，笕桥单元JG0607-R21-04地块由浙江杰立竞得，成交总价6.94亿。
值得一提的是，在今年6月的二批次土拍中，浙江杰立也曾出手，竞得一宗九堡宅地。
牛田单元R21-14地块实景图
牛田单元R21-14地块，位于建华东苑南侧，西面斜对角即是李宁体育公园，地块可建面积4.7万方，商品房精装限价44400元/㎡。
就在昨天晚间，板块内的中海翠揽云境、云翠金澜府，双双领出了预售证。
牛田单元R21-14地块竞争相对激烈，已到达中止价，进入线下一次性报价环节。
钱江新城2.0三宗宅地
竞争激烈，均进入线下报价
本次土拍，钱江新城2.0依然是重头戏。
钱江新城2.0一口气拿出了三宗宅地：两宗位于五堡TOD东侧；一宗位于栖江揽月西侧。
钱江新城2.0地块区位图
四堡七堡单元JG1403-39地块、JG1403-40地块，位于五堡TOD东侧，一宗可建面积5.8万方、一宗可建面积4.6万方。
这两宗地块，新房限价均为6.58万/㎡，是本次土拍中新房限价最高的两宗，也是2021年拍地至今，钱江新城2.0解锁的第五种商品房限价。
四堡七堡单元JG1402-15地块，位于栖江揽月西侧，体量6.5万方左右，新房限价6.6万/㎡。
这宗地块，近彭埠互通与城东新城，地块南面，一路之隔为天长观潮小学。
截至目前，钱江新城2.0三宗宅地均拍至中止价，进入线下报价环节。
钱江南岸唯一独苗—西兴地块
进入线下报价
钱江南岸，本轮萧山没有推地，滨江区也拿出了唯一的“种子选手”。
西兴北单元R21-18地块实景图
西兴北单元R21-18地块，位于滨和路与风情大道交叉口，可建体量6.2万方。地块南面一路之隔是湘云雅苑，东面一路之隔是萧山市北的拥翠府、翡翠之星。
有意思的是，这宗地块新房限价为49300元/㎡，对比西兴之前51500元/㎡的限价，下降了2200元/㎡。
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