阿里云万人大迁徙！杭州这里租金涨了20%，房价却……

　　阿里巴巴云谷园区，位于杭州西湖区云谷小镇，荆大街与灯彩街交叉口西北角。

　　阿里云谷园区区位图

　　园区总建筑面积45万㎡，相当于62.9个标准足球场，由一层地下室和10幢建筑物及附属设施组成。

　　阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）

　　并以“云大路”为界，分为东、西两个片区。

　　西侧为阿里云园区，靠近未来的城市交通节点；东侧为生态圈企业办公，可出租，方便不同企业间的协同交互。

　　两大片区，通过中间的“云广场”有机相连。

　　从空中俯瞰，西侧的阿里云办公区呈现矩形环状布局，所有服务空间均朝向内侧庭院。建筑首层是架空层空间，与庭院内绿化、水景相呼应。

　　阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）

　　云广场，东、西两幢像“中括号”一样的大楼，加上中间横跨云大路的“一字型”步行天桥，远远望去，就像阿里云LOGO一样，非常可爱。

　　阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）

　　东侧的生态圈园区办公，由四幢“I”形板式大楼与四幢“L”形建筑组成，用建筑的连接表达数据的流动与交互。

　　阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）

　　记者于8月底对阿里云谷园区进行探营，探营后最直观的一大感受是：云谷园区非常大，比西溪园区要大。

　　整个园区的规划设计、楼幢布局，科技感十足。

　　园区周边，西侧有方山，北侧有河流蜿蜒而过，还有一个静谧的小湖，靠山、面水，自然环境优越。

　　阿里云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）

　　在现场，记者看到云谷园区的10个大门均已启用，载满货物的大卡车、小货车频繁进出，在进行最后的场地布置与内部装修。

　　Costa Coffee、KFC等餐饮品牌，已经入驻。

　　现场工作人员告诉记者，云谷园区预计9月1日正式开园，员工们会陆陆续续地搬过来。

　　当记者问及本次搬迁是否有网传过万人数时，该工作人员笑笑说：“绝对有，不止这个数。”

　　以阿里云谷园区为原点，周边1公里半径内，菜鸟云谷园区、杭州云谷学校、西湖大学（云谷校区），以及集结蘑菇街总部大楼、二更总部大楼的独角兽产业园等，都在如火如荼地建设当中。

　　西湖大学、菜鸟云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）

　　独角兽产业园、云谷幼儿园实景图（摄影：姚曹洁）

　　方山、云谷学校实景图（摄影：姚曹洁）

　　菜鸟云谷园区实景图（摄影：姚曹洁）

　　其中，杭州云谷学校，西湖大学云谷校区一、二期，已投入使用。西湖大学在今年夏天，迎来了首届本科生。

　　杭州西绕城之外，一个全新的板块正徐徐拉开大幕，会给周边二手房买卖、租赁市场带来什么影响？

　　记者沿着西湖大学南面的墩余路，一路往东，来到了距云谷最近的三墩北板块。

　　由西湖大学南面墩余路一路往东，即是西雅图和紫璋台

　　西雅图、紫璋台两个小区就在墩余路上，到西湖大学、阿里云谷园区的直线距离在1.6公里左右。

　　“现在西雅图、紫璋台，比较难租到，小户型三房，几乎是出来一套、抢一套！”

　　西雅图楼下的一家中介门店租赁部从业人员告诉记者，很多在阿里云、西湖大学上班的，早早就跑过来租房了。过去半年，三墩北的房租价格，涨幅超过20%。

　　“2-3月份的时候，紫璋台一套95㎡三房，租赁价格大约在4000-4200元/月左右。现在你去租一套同样户型的，5000元一个月要的，有的还不包物业费。”

　　紫璋台实景图

　　与房租上涨，呈反方向走势的，是三墩北的二手房价。

　　就现阶段行情来看，阿里云谷园区开园，并未带动区域二手房价上涨。

　　反倒是受杭州二手房市场大环境的影响，三墩北今年以来，房价下跌严重。

　　西雅图楼下的罗森、天猫小店，是板块内仅有的两家超市

　　中介告诉记者，西雅图现在最便宜的一套89方、带车位，挂牌价430万，不含车位折合单价大约4.6万/㎡左右。这个价格，对比去年最高点时，总价已经跌掉了近100万。

　　同样房价巨幅下跌的，还有曾三次“万人摇”的西湖国际城。

　　“西湖国际城最高点时，89㎡能卖到480-490万，现在总价不到400万就能买到。”

　　西湖国际城新房在售期间，曾三次“万人摇”

　　除了三墩北之外，勾庄白洋站、良渚杜甫村站、未科五常站，几个地铁站附近小区房租价格，也有小幅上涨。

　　此外，有消息显示，受到阿里云搬迁影响，原先几大老园区，诸如未科EFC、之江飞天一带，周边住宅小区、酒店式公寓以及写字楼租赁价格，有所下降。